Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Tramstraat 47

5104GH Dongen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van de Zande Makelaardij Waalwijk

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Tramstraat 47 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans om op een centrale locatie in Dongen te wonen, dit appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan de Tramstraat. Een straat met een levendige uitstraling en een fijne mix van wonen en voorzieningen. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een extra pluspunt zijn de twee prettige balkons. Bovendien bevindt zich achter het complex een privé parkeerplaats, wat een groot voordeel is op deze centrale locatie. Aankoopargumenten: - De woning is gelegen in het centrum van Dongen en alles bevindt zich binnen handbereik: winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen; - Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met privé parkeergelegenheid achter het gebouw; - Perfect voor diverse doelgroepen, starters, doorstromers of wie graag kleiner wil wonen; - Twee balkons van circa 3 m² en circa 7 m², ideaal om te genieten van de buitenlucht. De Tramstraat kenmerkt zich door een centrale ligging en de dorpse sfeer, waarbij je volop kunt genieten van de levendigheid van het centrum. Winkels, horeca, supermarkten en andere faciliteiten liggen letterlijk om de hoek, waardoor alles wat u nodig heeft eenvoudig bereikbaar is. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met haltes op korte afstand. Omliggende dorpen en steden zijn daardoor makkelijk te bereiken. Entree: U komt binnen via de hoofdingang voorzien van een bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit hier krijgt u toegang tot een trappenhuis en een lift, waardoor het appartement comfortabel bereikbaar is. Indeling appartement: Het appartement biedt een ruime entree met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en voorzien van een vinylvloer met houtlook. Vanuit hier stapt u zo het balkon op met een levendig uitzicht op de straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser en biedt volop bergruimte. Tevens is er vanuit de woonkamer een aparte berging bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel en de unit voor de vloerverwarming. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is ingericht met een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, welke eveneens zijn voorzien van een vinylvloer met houtlook. Beide slaapkamers geven toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon van circa 7 m², waar u heerlijk kunt genieten van uw privacy. Dankzij de rustige ligging is dit balkon een perfecte verlenging van uw woonruimte. Slaapkamer I is circa 3,11 x 2,06 m; Slaapkamer II is circa 4,19 x 2,79 m. Bijzonderheden: - Met twee volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor slapen, werken of een logeerkamer; - Het appartementencomplex heeft de uiterlijke kenmerken van de jaren dertig gecombineerd met modern wooncomfort; - De servicekosten bedragen circa €265,- per maand; - Het appartement is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging en een persoonlijke opbergkast aanwezig. Benieuwd geworden? Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf dit fijne appartement! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.