Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars Ede

Heuvelweg 11

3941GN Doorn • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.808

Fotogalerij

Heuvelweg 11 Doorn
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, karakteristiek en instapklaar wonen op een prachtige locatie nabij het centrum en de bossen. Aan de rand van het centrum van Doorn, op loopafstand van winkels, scholen en de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, bevindt zich dit sfeervolle halfvrijstaande woonhuis. Een woning met karakter, een moderne afwerking, een sfeervolle lichte woonkeuken en een zonnige tuin met veranda. Wie wil er nu niet in het prachtige en gezellige Doorn wonen? Een plek binnen de Utrechtse Heuvelrug die bekend staat om haar bosrijke omgeving. Doorn is van alle gemakken voorzien. Hierbij kunt u denken aan gezellige winkels, basis- en voortgezet onderwijs, binnen- en buitensportfaciliteiten en prachtige natuurgebieden. Daarnaast heeft Doorn een actief dorpsleven met veel sociale en culturele evenementen. Kortom een zeer actieve leefomgeving midden in het groen. Doorn is goed bereikbaar: openbaar vervoer (diverse buslijnen), verbindingswegen van en naar de snelweg A12 en het NS-station in Driebergen-Rijsenburg of Maarn. Deze twee-onder-een-kapwoning uit circa 1906 is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Vanuit de fantastische eetkeuken zijn ‘binnen’ met ‘buiten’ prachtig met elkaar verbonden door de aan beide zijden openslaande deuren. In de voortuin staat een stoere cortenstalen bak met planten. Bij de woning is een eigen oprit voor de auto en een afsluitbare toegangspoort naar de achtertuin. Hier vindt u diverse zithoekjes op verschillende niveaus, waardoor de tuin een speels karakter krijgt. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet u de hele dag van zon en privacy. Achter in de tuin is in 2022 een royale veranda en overkapping met schuur gebouwd - een heerlijke plek om het hele jaar door in de tuin te zitten. De woonoppervlakte bedraagt 99 m², de inhoud van de woning bedraagt 414 m³ en het geheel staat op een perceel eigen grond van 184 m². Indeling. Begane grond: Via de zij-entree komt u in de moderne woonkeuken met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een 5-pits fornuis met grote oven, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de dubbele openslaande deuren aan beide zijden geniet u volop van licht en direct contact met de tuin. In de keuken is een bergkast met de technische voorzieningen zoals de meterkast, c.v.-ketel en wasmachine. Via de keuken is de hal met toilet en trapopgang naar de bovenverdieping en de toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een ingebouwde opbergruimte. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval, waardoor het een prettige lichte leefruimte is. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, houten meubel met twee losse wastafels en een toilet. Op de badkamer is tevens ruimte voor een droger. Op de overloop bevindt zich een luik naar de vliering. Bijzonderheden van deze woning: * Gunstig gelegen sfeervolle achtertuin op het zuiden * Veranda en overkapping met schuur (2022) * Moderne eetkeuken met dubbele openslaande deuren en toegang tot de tuin * CV-gasinstallatie, combiketel Remeha, 2019 * De woning is geheel voorzien van dubbel glas * Moderne eetkeuken met openslaande deuren en zicht op de tuin * Energielabel A * Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
363 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.