Direct naar de inhoud
Logo van Limpens Makelaardij

Sitiolaan 24

3941PN Doorn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Buijs Regiomakelaars Amersfoort
Award: Beste Makelaar in Doorn

Fotogalerij

Sitiolaan 24 Doorn
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met zonnige tuin rondom, op loopafstand van het centrum én de bossen van Doorn Aan een rustige weg, met de bossen letterlijk om de hoek, staat deze vrijstaande woning uit eind jaren ’60. De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de royale kavel, de lichte leefruimtes en de fijne ligging is dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Locatie: De woning ligt in een groene, rustige woonomgeving vlak bij het centrum van Doorn. Hier vind je supermarkten, winkels, restaurants en op donderdag de gezellige weekmarkt. De bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het historische Huis Doorn liggen op loopafstand — ideaal voor wie graag wandelt, fietst of mountainbiket. Voor sportliefhebbers is er volop keuze met onder andere een hockey- en voetbalvereniging in de buurt. Gezinnen vinden in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is snel bereikbaar, het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 20 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen richting Utrecht en Arnhem. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn de trapopgang, het toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht, met twee schuifpuien die toegang geven tot de zonnige achtertuin. De open haard vormt het hart van de leefruimte en zorgt voor sfeer en warmte. Aan de voorzijde ligt de dichte keuken, voorzien van een grote raampartij en daardoor heerlijk licht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met een volledig glazen pui en toegang tot het royale dakterras — een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De badkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De voorzolder beschikt over de cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Dankzij het dakraam en het zijraam is het hier aangenaam licht. Vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een groot dakkapel, een wastafel en een praktische berging met schuifdeuren. Tuin: De woning is omgeven door een verzorgde tuin die veel privacy biedt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een veranda en een vrijstaande garage. Door de gunstige ligging en de volwassen begroeiing is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Goed om te weten: * Woonoppervlakte: ca. 131 m² * Perceeloppervlak: 417 m² * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld * Vier slaapkamers * Ruim dakterras * Zonnige achtertuin op het zuiden * Parkeren op eigen terrein * Rustige ligging, op loopafstand van centrum en bossen * Snelle oplevering mogelijk * Veel potentie voor modernisering naar eigen smaak Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
417 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Pure (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.