Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Achterhakkers 17

3311JA Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.384

Fotogalerij

Achterhakkers 17 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ACHTERHAKKERS 17 3311JA DORDRECHT Wij zijn verheugd een bijzonder monumentaal pand aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht te kunnen aanbieden. Het betreft hier een onderdeel van een monumentaal industrieel complex uit de 2de helft van de 19e eeuw, vele jaren in gebruik geweest als vee- en hondenkoekenfabriek "de Hazewindhond", later ook wel Dogcakesfabriek genoemd. Eind vorige eeuw is het complex volledig getransformeerd naar vijf afzonderlijke herenhuizen. De ligging van dit bijzondere object met uitzicht op de historische Kalkhaven is zeer gunstig te noemen. Op loopafstand van de historische binnenstad en op korte afstand van de uitvalswegen naar A16, N3 en A15. De Kalkhaven wordt thans gereconstrueerd en verbreed met een wandelpromenade langs de Kalkhaven, die wordt aangesloten op de nieuw te maken wandelpromenade langs de Spuihaven als onderdeel van de grootscheepse herinrichting van de Spuiboulevard. Dit Rijksmonumentale pand van maar liefst 294 m2 woonoppervlak wordt thans inwendig geheel gestuct en klaar gemaakt voor de toekomstige koper om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Met zoveel ruimte en mogelijkheden kunt u hier uw droomwoning van maken. Belangrijk hierbij is om te noemen de heerlijk grote tuin op het Zuiden en de 3 privéparkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten terrein van de Vereniging van Eigenaren van zowel het gebouw "De Hazewind"als van het naastgelegen moderne complex "De Pontonnier". Indeling: Begane Grond Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, bergruimte en deur naar de woonkamer. Meterkast met dag -en nachtstroom, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel. Ruime en zeer lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming. Onderdeel van de kamer is een serre met schuifpui naar de tuin. De open keuken (voorbereidend) is subliem gepositioneerd ! Heerlijk grote zonnige tuin en veel groen, achterin de tuin zijn 3 parkeerplaatsen aanwezig. Eerste Verdieping: Grote overloop met toegang tot 2 slaapkamers en 1 badkamer alsmede de ruime kleedkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, toilet en een ligbad. Tweede Verdieping: Overloop en toegang tot de zeer ruime slaapkamer. Ook hier is weer de mogelijkheid om er meerdere kamers te realiseren. Tevens toegang tot het dakterras. Derde Verdieping: Overloop en zeer ruime kamer welke eventueel in 2 kamers te verdelen is. Op de overloop is ook een Velux dakraam aanwezig voor extra lichtinval. De dakkapel is onderhoudsarm van kunststof en is in 2012 geplaatst. De zolderkamer beschikt over een grote dakkapel en elektrische screens. Het dak is geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is in 2012 voorzien van HR++ glas. Kortom voor diegene die nog graag een eigen invulling geeft aan een machtig gaaf pand is hier aan het juiste adres. Kijkt u alvast even op achterhakkers17.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat wij een uw passende afspraak in kunnen plannen en dat ik u met alle liefde en plezier een rondleiding kan geven door deze zeer fraaie woning. Misschien wel uw droompaleis. Algemeen: * Dit pand is onderdeel van een actieve VvE, servicekosten bedragen € 589,91,- p/m * Beschermd stads-en dorpsgezicht. * Rijksmonument onder monumenten nummer 522355 * Dak is geïsoleerd. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020. * Gehele woning voorzien van HR++ glas. * De woning is inpandig gestript en opnieuw opgebouwd. * Fundering op staal * Verkoper niet zelf bewoond * Woning wordt as is geleverd Bijzonderheden: De huidige eigenaar heeft een aantal zaken nog niet aangepast, waardoor deze nog naar eigen inzicht geregeld/ingericht kunnen worden. Daarom is de genoemde vraagprijs exclusief de werkdeuren in de oude garage en exclusief de verwarming op de verdieping (en evt. aanpassingen daarvoor in de meterkast) Vereniging van Eigenaren: Het betreft hier een volledig woonhuis welke valt onder een Vereniging van Eigenaren (welke bestaat uit 5 eigenaren) voor het buiten onderhoud van het (Rijks monumentale) pand. In 2025 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en alles geschilderd. (subsidie in verband met monumentale status) Omgeving: Er is een plan ontworpen voor de buitenruimte en zal een groene wandelpromenade/parkachtige omgeving worden, waarbij de Achterhakkers en de Spuiboulevard autoluwer gaan worden (geen doorgaand verkeer meer). De kade wordt daarvoor verbreed. Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website. Deze is te vinden door te googelen naar 'nieuwe kademuur achterhakkers dordrecht', hier vindt u als eerste suggestie de website van de gemeente. Op Youtube staat er een filmpjes met een vogelvlucht van hoe dit er uit komt te zien na realisatie. Deze is te vinden door op Youtube te zoeken naar 'We bouwen aan een nieuwe Spuiboulevard'. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
1127 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.