Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Cannenburg 41

3328AT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Cannenburg 41 Dordrecht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning met moderne afwerking en zonnige tuin Op zoek naar een comfortabele eengezinswoning die u zó kunt betrekken? Dan is Cannenburg 41 in Dordrecht absoluut het bekijken waard. Deze woning uit 1981 biedt met ca. 87 m² woonoppervlakte en een perceel van 106 m² een prettige leefruimte. U beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de strakke afwerking, kunststof kozijnen met HR++ glas en energielabel B is dit een instapklare woning waar u zonder klussen kunt intrekken. Rustige ligging in Dordrecht De woning ligt aan een doodlopende straat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dat betekent: geen doorgaand verkeer, een veilige plek voor kinderen om te spelen en extra rust rondom de woning. Parkeergelegenheid is er ruimschoots aanwezig, zodat u altijd dichtbij uw huis terechtkunt. Voorzieningen liggen op korte afstand: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en treinverbindingen richting Dordrecht-centrum en de omliggende steden. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de N3 op, die aansluit op de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. In uw vrije tijd kunt u heerlijk genieten van de natuur. Het Wantijpark en de Biesbosch liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen of een ontspannen picknick. Ook de Merwelanden en de oude binnenstad van Dordrecht zijn snel bereikbaar, zodat u altijd de keuze heeft tussen natuur en stadse gezelligheid. Pluspunten van deze woning: - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Perceeloppervlakte 106 m² - Energielabel B - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) - CV-ketel Intergas, 2019 - Volledige begane grond met PVC vloer in visgraatmotief en gestucte wanden (2021) - Nieuwe meterkast (2023) - Toilet vernieuwd (2023) - Moderne badkamer (2023) - Achtertuin op het zuidoosten, aangelegd in 2021, met berging - Gelegen aan een doodlopende straat met rustige ligging Indeling Begane grond Via de entree met vernieuwde meterkast (2023) bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met eethoek, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Zo ontstaat er een fijne balans tussen de straatzijde en de tuinzijde. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de hal bereikt u het toilet (2023) en de trap naar boven. De gehele begane grond is volledig afgewerkt met een PVC vloer in visgraatmotief en strakke gestucte wanden. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een vaste kast met opstelling voor wasmachine, droger en de Intergas cv-ketel (2019). Er zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van gestucte wanden en vloerbedekking. De badkamer (2023) is een echte blikvanger: modern ingericht met een ligbad, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een kleine vliering bereikbaar vanaf de overloop, ideaal voor het opslaan van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee de hele dag door zon. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist uitgebreid dineren in de avond. De tuin is ruim genoeg voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de ligging aan een doodlopende straat ervaart u bovendien extra privacy en een gemoedelijke sfeer, zonder drukte of verkeer. Kortom: een instapklare woning met moderne afwerking, zonnige tuin en een fijne ligging aan een doodlopende straat. Kom kijken en laat u verrassen door de rust, het comfort en de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.