Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Driehoek 88

3328KJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.826

Fotogalerij

Driehoek 88 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl én comfort in het hart van Sterrenburg! Welkom bij deze prachtige woning in Dordrecht, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met circa 115 m² woonoppervlakte. Deze instapklare woning biedt alles voor comfortabel gezinswonen, met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer, sfeervolle woonkamer en een zonnige achtertuin met overkapping. De nette afwerking en praktische indeling maken dit een ideaal thuis voor wie op zoek is naar ruimte en gemak. Ligging: Gelegen in de geliefde wijk Sterrenburg, combineert deze woning een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op loopafstand. Voor natuurliefhebbers liggen het nabijgelegen Sterrenburgpark, het natuurgebied De Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch op korte afstand. Perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. De ligging aan een hofje, in een doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer, maakt dit een ideale plek voor gezinnen Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin toegang tot de entreehal met meterkast, modern toilet en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en stopcontacten. De ruime en lichte woonkamer ademt sfeer, met een houten vloer, wanden met spachtelputz-afwerking en een grote raampartij aan de achterzijde. Een deur biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin met houten overkapping en achterom naar de achtergelegen parkeervakken. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De magnetron staat los, boven de koelkast. Het frisse kleurgebruik in wit, donkergrijs en houttinten zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en verzorgd afgewerkt. De grootste kamer biedt extra breedte en is daarmee perfect geschikt als master bedroom. De recent gerenoveerde badkamer (2021) straalt luxe uit, met marmerlook wandtegels, een inloopdouche met glazen wand, modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij het dakraam en de slimme indeling met bergruimte onder de schuine kanten biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de cv-installatie (2023). Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating, een verhoogde plantenbak en een houten overkapping met gezellige loungehoek. Dankzij de houten erfafscheidingen geniet je hier van volop privacy. De tuin heeft tevens een achterom met directe toegang tot de parkeervakken. Ook aan de voorzijde is voldoende ruimte om te parkeren of veilig te spelen voor kinderen. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte: 115 m2; -Energielabel A; -Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) in houten kozijnen; -Verwarming en warm water via CV-ketel Remeha 2023 (eigendom); -Vloerverwarming op de begane grond (niet werkend); -Mechanische ventilatie aanwezig; -12 zonnepanelen aanwezig (eigendom); -Parkeerplek op eigen grond; -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.