Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Prattenburg 89

3328WD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Prattenburg 89 Dordrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open Dag | Dinsdag 14 april | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Aan de Prattenburg 89 in Dordrecht vind je deze fijne eengezinswoning met volop mogelijkheden en een prettige, rustige ligging. De woning beschikt over een lichte en open woonkamer met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek, ideaal om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Aansluitend bevindt zich de netjes onderhouden en ruim opgezette keuken, voorzien van inbouwapparatuur en alle gemakken voor dagelijks kookplezier. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in: een ruime buitenruimte met genoeg plek voor een fijne loungehoek of eettafel om van het buitenleven te genieten. Aangebouwd aan de woning bevindt zich een stenen berging wat ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, die flexibel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim, verzorgd en compleet uitgevoerd, waardoor het hier aan comfort niet ontbreekt. De zolderverdieping biedt extra potentie: deze ruimte dient nog gerenoveerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Highlights van de woning: * Bouwjaar 1977 * Woonoppervlakte ca. 107 m² * Energielabel C * Voorzien van zonnepanelen * CV installatie bestuurbaar via een app * Glasvezelkabel aanwezig * Lichte doorzon woonkamer * Ruime en netjes onderhouden keuken met inbouwapparatuur * Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping * Ruime, verzorgde badkamer * Zolderverdieping met veel potentie * Achtertuin met voldoende ruimte voor een loungehoek * Stenen berging aan de woning vast * Vrij en groen uitzicht, nabij het water * Recent vernieuwd dak * Openbaar parkeren voor de deur * Gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer * Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen Wonen in Dordrecht betekent wonen in een stad met karakter, historie en volop levendigheid. Als oudste stad van Holland ademt Dordrecht sfeer: van de charmante, smalle straatjes in de historische binnenstad tot de indrukwekkende havens en monumentale panden langs het water. Hier wandel je zo langs gezellige terrassen, boetiekjes en goede restaurants, terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige en gemoedelijke woonomgeving. Wat Dordrecht extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stad en natuur. Nationaal Park De Biesbosch ligt praktisch om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Ideaal voor wie graag even de drukte wil ontvluchten en de natuur in wil trekken. De woning is gelegen op een prettige locatie met een vrij en groen uitzicht en nabij het water, wat zorgt voor een fijne woonbeleving. Parkeren kan openbaar voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid richting omliggende steden uitstekend, zowel met de auto als met het OV. Kortom: een comfortabele gezinswoning met veel licht, ruimte én mogelijkheden op een mooie locatie in Dordrecht! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Dinsdag 14-04 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.