Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Heufke 40

6651JS Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Heufke 40 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust én volop mogelijkheden op een prachtige plek! In een van de meest geliefde woonwijken van de omgeving, omgeven door groen en rust, staat deze ruime hoekwoning op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 601 m². Hier woon je aan het einde van een rustige straat, op een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je alle voorzieningen letterlijk om de hoek vindt: scholen, speelplaatsen, openbaar vervoer en winkels. Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een warm welkom! Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet en aparte cv-ruimte. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een trapkast en doorgang naar de fraaie glazen serre, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van je tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld, gelegen aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de bijkeuken/berging, waar voorheen de garage was. Deze ruimte is perfect als hobbykamer, werkplek of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 7 m². De moderne badkamer is compleet vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De royale open zolder biedt volop potentie: of je nu extra slaapkamers wilt, een werkruimte of speelzolder – het is allemaal mogelijk. Buitenleven op z’n best De echte kers op de taart? Dat is zonder twijfel de buitenruimte. Hier leef je buiten, of je nu geniet van het groen, je vingers graag in de aarde steekt of gewoon op zoek bent naar plek voor je auto, caravan of camper. Met een royaal perceel van totaal maar liefst 601 m² is er ruimte in overvloed. Of je nu droomt van een weelderige tuin, een speelparadijs voor de kinderen of een multifunctioneel erf, hier kan het allemaal. Deze woning biedt de ruimte en vrijheid die je zelden nog vindt, en op een locatie waar je echt fijn kunt wonen. Een buitenkans voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een toplocatie. Kom je snel kijken? We laten je deze unieke plek graag in het echt ervaren. Indeling van het huis: Begane grond: - ruime hal met toilet en CV-ruimte; - woonkamer met trapkast en gashaard; - glazen serre met 2 openslaande tuindeuren; - open keuken; - bijkeuken annex berging (voormalige garage). 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers resp. 13 m², 13 m² en 7 m²; - fraaie badkamer met grote inloopdouche, wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: - grote open zolder, mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap-) kamers. Extra’s die het verschil maken: - maar liefst 601 m² grond, waarvan 338 m² momenteel in bruikleen, wat in eigendom kan worden verkregen; - glazen serre; - riante en moderne badkamer; - zonnige tuin met veel privacy, perfect voor tuinliefhebbers - ruime oprit met plek voor meerdere auto's, caravan of camper - gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Diversen: - Bouwjaar 1984; - 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 1 of 2 extra kamers; - de voormalige garage is nu in gebruik als bijkeuken, deze ruimte biedt gelegenheid voor hobbyruimte of slaapkamer en badkamer op de begane grond; - grote tuin, echt voor de tuinliefhebbers; - parkeren op eigen terrein; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
601 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.