Direct naar de inhoud
Logo van Beste Prijs Makelaars

Leigraaf 41

6651GB Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Afferden

Fotogalerij

Leigraaf 41 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij ook al zo lang naar een ruime, lichte woning met veel potentie? Dan is dit jouw kans! Ben jij op zoek naar een leuke, ruime en lichte woning op een fijne locatie? Stop met zoeken – deze leuke middenwoning met 123 m² woonoppervlak is nu beschikbaar, en dat ook nog eens met een zeer scherpe prijsstelling. Deze woning biedt vier ruime slaapkamers, een praktische zolderverdieping en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Aan de voorzijde is al flink geïnvesteerd: de woning heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren. De achterzijde mag nog aangepakt worden – ideaal voor wie graag zelf de afwerking bepaalt. De ligging is uitstekend: aan een rustige straat in een gezellige woonwijk, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne, beschutte achtertuin. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen , sportvoorzieningen en het busstation, en de uitvalswegen naar de A15, A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: maak een mooie fietstocht over de dijk richting Nijmegen of Beneden-Leeuwen – genieten gegarandeerd! De huidige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond, maar maakt nu een volgende stap. Een uitgelezen kans dus om deze ruime woning over te nemen en er jouw eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer met laminaat vloer heeft een fijne doorzonindeling, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette, maar gedateerde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Een fantastische ruimte om de fantasie voor een mooie indeling en afwerking de vrije loop te laten gaan. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met CV-combiketel en bergruimte, en een royale vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer met extra opbergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Buitenruimte De achtertuin ( gelegen op het noorden) is eenvoudig, aangelegd met sierbestrating, plantenborder, terras en een stenen berging. Deze tuin is goed omsloten met een houten erfafscheiding en biedt veel privacy. De voortuin is royaal en biedt veel groen. Bijzonderheden - Woonoppervlak: ca. 123 m² - Inhoud: ca. 426 m³ - Perceeloppervlak: ca. 154 m² - Bouwjaar: ca. 1975 - Kunststof kozijnen, ramen en deuren aan de voorzijde - Rolluiken (aan de voor- en achterzijde) - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing - Laminaatvloeren op de slaapkamers en op zolder - CV-combiketel Intergas - Ruime tuin met berging en achterom - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy achter Samengevat Een ruime, lichte middenwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, onderhoudsarme voorgevel en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Klaar om jouw thuis te worden! Plan snel een bezichtiging – deze woning biedt méér ruimte dan je denkt! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 107 ( combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.