Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Roodhekkenpas 79

6651CZ Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Roodhekkenpas 79 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig, royaal & tot in de puntjes verzorgd, dat is Roodhekkenpas 79 te Druten! Stap binnen in deze vrijstaande woning met 182 m² woonoppervlak, gelegen op een riant perceel van 702 m². Hier vind je een uitgebouwde lichte woonkamer, twee werkkamers, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten met (zwem)vijver, overkapping, een vrijstaande schuur van ± 24 m² én een royale oprit. Dankzij de 15 zonnepanelen geniet je bovendien van lage energielasten. Een complete, instapklare gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen! Ook de locatie is ideaal: een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Druten, scholen, sportvoorzieningen én de natuur. Vanuit huis wandel je zo door het Laakbos richting de Waalbandijk, waar je wordt getrakteerd op rust en weidse uitzichten over de uiterwaarden. Je komt binnen in de ruime hal met (eiken) trapopgang, toilet en handige provisiekast. In de uitgebouwde woonkamer geniet je dankzij de grote raampartijen en een schuifpui van lekker veel licht & een moderne afwerking dankzij de sfeervolle gashaard en prachtige gietvloer. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een composiet werkblad en complete inbouwapparatuur met onder andere een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast bereik je via de hal ook twee multifunctionele werkkamers. Ideaal voor thuiswerken, studeren, een hobby of een praktijk aan huis maar het realiseren van een slaap-/badkamer behoort tot de mogelijkheden. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en er is een apart toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale, lichte zolderkamer met dakraam. In te richten als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyzolder. De achtertuin is een waar buitenparadijs: groen, ruim en sfeervol aangelegd. Centraal ligt een prachtige natuurlijke zwemvijver, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen en een echte blikvanger het hele jaar door. Meerdere terrassen en de overkapping zorgen ervoor dat je in elk seizoen lekker buiten kunt zitten. De grote vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuinspullen. Ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne locatie, deze woning heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige huis! Het is ook mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen via een virtual tour met 360 graden foto’s. Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: ruime entree met toilet, meterkast, provisiekast en trapopgang; uitgebouwde, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; moderne keuken met composiet werkblad en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap; twee aaneengeschakelde werkkamers, waarvan één met witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Ruime overloop; separaat toilet; drie slaapkamers van ± 14 m² (met balkon), ± 12 m² en ± 11 m²; badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop met c.v.-installatie; ruime vierde slaapkamer met dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 702 m². Woonoppervlakte ± 182 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 36 m². Externe bergruimte (schuur & berging) ± 28 m². Bijzonderheden: - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2020 - Begane grond voorzien van gietvloer - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. werkkamers) - Garage aan het huis verbouwd tot 2 werkkamers - Royale vrijstaande houten schuur - Overkapping aan het huis, geplaatst in 2021 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
702 m²
Inhoud
663 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
414 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.