Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Burgemeester van Damstraat 3

1115AX Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: MV Aankoopmakelaars | Certified Expat Broker

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.302

Fotogalerij

Burgemeester van Damstraat 3 Duivendrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren '30 gezinswoning van circa 119 m² ligt midden in het hart van Duivendrecht en beschikt over een fijne achtertuin én een zonnig dakterras. Je woont hier in een populaire buurt die bekendstaat om z’n centrale ligging en kindvriendelijke sfeer, met een park om de hoek en volop speelplekken voor de kinderen. De Burgemeester Van Damstraat heeft alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de vernieuwde Plus-supermarkt, die zeven dagen per week geopend is. In het Dorpshuis vind je onder andere de bibliotheek en sportzalen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving twee basisscholen en meerdere kinderdagverblijven te vinden, ideaal voor jonge gezinnen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Duivendrecht maakt deel uit van de gemeente Ouder-Amstel. Het staat bekend om zijn bijzonder goede verbindingen met openbaar vervoer, zoals metro en trein, beide bevinden zich op loopafstand. Ook is Duivendrecht een goede uitvalsbasis voor de auto, alle snelwegen zoals A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Met de fiets is Amsterdam heel dichtbij. Indeling: Via de nette voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer én de trap naar de verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er aan de tuinzijde een royale en lichte living is ontstaan. De keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst, wat zorgt voor een prettige indeling met volop leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, en de marmeren schouw geeft het geheel extra sfeer. Op de vloer ligt een warme, massief grenen vloer die goed past bij het karakter van het huis. Via openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, een fijne verlenging van de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waar je moeiteloos een grote eettafel kunt plaatsen, ideaal voor lange ontbijtsessies of etentjes met vrienden. De keuken is uitgerust met benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Dankzij het grote raam aan de voorzijde kook je hier met fijn natuurlijk licht en zicht op de rustige straat. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer (2020). De twee grootste slaapkamers zijn allebei heerlijk ruim en voorzien van voldoende kastruimte. De derde kamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is compleet uitgerust met: een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een handdoekradiator én een ligbad. 2e verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. In een separate, afgesloten ruimte vind je de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger; netjes uit het zicht en toch praktisch binnen handbereik. Tuin: De achtertuin is maar liefst 11 meter diep en ligt op het noordoosten. Dankzij de diepte valt er op zonnige dagen altijd wel ergens een zonnestraal mee te pakken. Het is een fijne, rustige plek waar je ongestoord kunt genieten van een drankje, een goed boek of een gezellige maaltijd in de buitenlucht. Dakterras: Het dakterras van circa 9 m² bevindt zich op de tweede verdieping en is direct toegankelijk via de slaapkamer. In 2002 is de woning grondig aangepakt: zo is het huis voorzien van een nieuwe fundering en zijn zowel de achterzijde van de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd. Tijdens deze renovatie zijn ook de vloeren, het leidingwerk, de elektra, plafonds, het sanitair én de keuken volledig vernieuwd. Op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 119 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Jaren '30 woning gelegen in het karakteristieke centrum van Duivendrecht; - Gelegen op eigen grond, met dakterras en achtertuin; - Het gehele bouwblok is in 2002 voorzien van een nieuwe fundering; - Betonnen geïsoleerde begane grond vloer; - Dakkapel voor voorzien van HR++ glas met kunststof kozijnen. - Volledig dubbele beglazing; - Parkeren middels vergunning. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** This characteristic 1930s family home of approximately 119 m² is located in the heart of Duivendrecht and has a lovely backyard and a sunny roof terrace. You live here in a popular neighborhood that is known for its central location and child-friendly atmosphere, with a park around the corner and plenty of play areas for the children. The Burgemeester Van Damstraat has all amenities literally around the corner. For your daily shopping you can walk to the renovated Plus supermarket, which is open seven days a week. In the Dorpshuis you will find, among other things, the library and sports halls. In addition, there are two primary schools and several daycare centers in the immediate vicinity, ideal for young families. Also view our virtual tour! Duivendrecht is part of the municipality of Ouder-Amstel. It is known for its particularly good connections with public transport, such as metro and train, both of which are within walking distance. Duivendrecht is also a good base for the car, all highways such as A1, A2, A9 and A10 are quickly accessible. Amsterdam is very close by bike. Layout: You reach the entrance of the house via the neat front garden. The meter cupboard and a separate toilet are located in the hall. From here you have access to the living room and the stairs to the floor. The living room has been extended across the full width at the rear, creating a spacious and bright living room on the garden side. The kitchen has been moved to the front of the house, which provides a pleasant layout with plenty of living space. Thanks to the large windows, daylight enters here in abundance, and the marble mantelpiece gives the whole extra atmosphere. The floor is covered with a warm, solid pine floor that fits in well with the character of the house. Through French doors you can step straight into the back garden, a nice extension of the living space. At the front is the kitchen, where you can effortlessly place a large dining table, ideal for long breakfast sessions or dinners with friends. The kitchen is equipped with the necessary built-in appliances, including a dishwasher and a 4-burner gas hob. Thanks to the large window at the front, you can cook here with nice natural light and a view of the quiet street. 1st floor: On this floor there are three bedrooms and a spacious bathroom. The two largest bedrooms are both wonderfully spacious and have sufficient cupboard space. The third room is perfect as a children's room, study or walk-in closet. The bathroom is fully equipped with: a shower cabin, a second toilet, a washbasin, a towel radiator and a bathtub. 2nd floor: On the top floor there is a very spacious fourth bedroom with patio doors to the roof terrace. In a separate, closed space you will find the central heating system and the connections for the washing machine and dryer; neatly out of sight and yet practically within reach. Garden: The back garden is no less than 11 meters deep and faces northeast. Thanks to its depth, there is always a ray of sunshine somewhere on sunny days. It is a nice, quiet place where you can enjoy a drink, a good book or a nice meal in the open air undisturbed. Roof terrace: The roof terrace of approximately 9 m² is located on the second floor and is directly accessible via the bedroom. In 2002, the house was thoroughly renovated: the house was provided with a new foundation and both the rear of the ground floor and the first floor were extended. During this renovation, the floors, the plumbing, the electricity, the ceilings, the sanitary facilities and the kitchen were also completely renewed. Laminate flooring is present on the first and second floors. Special features: - Living area 119 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); - 1930s house located in the characteristic center of Duivendrecht; - Situated on private land, with roof terrace and backyard; - The entire building block was provided with a new foundation in 2002; - Concrete insulated ground floor; - Dormer window at the front with HR++ glass with plastic frames. - Fully double glazing; - Parking by permit. Have we also aroused your interest? Then we would like to invite you to view this house from the inside.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.