Direct naar de inhoud
Logo van Simon Makelaardij

Clarissenhof 4

1115CE Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.584

Fotogalerij

Clarissenhof 4 Duivendrecht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustiek wonen in Duivendrecht. Dit is uw kans! Clarissenhof 4, 1115 CE Duivendrecht Wij bieden Clarissenhof 4 middels met een bieden vanaf prijs van €675.000,- k.k. aan. Ben je opzoek naar een karakteristieke en goed onderhouden eengezins-hoekwoning aan een gezellig hofje met speelgelegenheid voor kinderen om de hoek? Zoek dan niet verder, Clarissenhof 4 dé woning. Gelegen op een mooi perceel van ca. 247m² eigen grond met een vrijstaande houten berging. Het rustige Duivendrecht behoort tot de gemeente Ouder Amstel (heeft een dorps karakter) en is ingesloten tussen Amsterdam en Diemen, kent géén erfpacht. Het Dorpsplein van Duivendrecht met een supermarkt, drogist, sporthal, medisch centrum en horeca bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn grotere winkelcentra bereikbaar op fietsafstand, zoals winkelcentrum Oostpoort in Amsterdam en winkelcentrum Kruidenhof te Diemen. Voor de sport- en recreatieliefhebber zijn de Weespertrekvaart en sportpark Middenmeer op loopafstand te vinden. Centrale ligging t.o.v. de uitvalswegen naar de A10/A9 en Amsterdam (Gooiseweg), metro en NS-stations Amsterdam Amstel of Duivendrecht. Indeling Begane grond: Entree/tochthal met de meterkast in de trapkast, de keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en toegang middels de glas-in-looddeur tot de speelse doorzonwoonkamer met een open haard, openslaande deuren naar de achtertuin en grote raampartijen, wat garant staat voor veel natuurlijke lichtinval. De ½ open moderne keuken is uitgevoerd met: - Hoogglans fronten in lichte kleurstelling en donkere/zwart granieten werkbladen; - RVS afzuigkap met timer; - koel/vriescombinatie; - vaatwasmachine; - inductie kookplaat; - fullsize combi-magnetron; - veel bergruimte en een “Le Man” hoekkast. Sfeervol ingerichte voor- en zonnige achtertuin (westen) welke zijn afgewerkt met: - sierbestrating met borders, verlichting en terrassen; - achterom naast de vrijstaande houten berging; - zonnescherm. Eerste verdieping: Speelse overloop met toegang tot twee goed gegeproportioneerde slaapkamers met inbouwkasten, de wasruimte met het 2e toilet, bergvliering met opstelplaats Cv-ketel ’24 (vlizotrap) en de fraai afgewerkte badkamer (’10) met: - lichte wandbetegeling tot het plafond; - ½ ronde douchecabine met thermostaat kraan; - Duoligbad met thermostaat kraan; - vrijhangend op maat gemaakte wastafelmeubel. Kenmerken: - De woning is compleet opnieuw gefundeerd in 2025. - De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie pvc vloer met houtmotief. - Alle wanden zijn strak afgewerkt in lichte kleurstelling en airco’s op de bgg en 1e verdieping; - 6 zonnepanelen op de berging en mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde; - Bouwjaar 1943, woonoppervlakte ca. 89², inhoud ca. 329m³; perceel: ca. 247m²; - Géén erfpacht. (dus eigen grond); - Oplevering in overleg; - Kortom een interessante woning, die zeker een bezichtiging waard is. - Bezoek onze website of bel voor meer informatie: 036-7634346. De verkopers/bewoners over dit huis: “Het is heerlijk rustig wonen hier, terwijl je toch zó in hartje Amsterdam bent. Dit hofje is echt een gouden plekje, waar je heerlijk samen kunt leven in een prettig buurt met fijne buren”). Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. English below Rustic living in Duivendrecht. This is your chance! Clarissenhof 4, 1115 CE Duivendrecht We are offering Clarissenhof 4 with a starting price of €675,000 (costs payable by buyer). Are you looking for a characteristic and well-maintained single-family corner house on a cozy courtyard with a playground for children around the corner? Then look no further, Clarissenhof 4 is the house for you. Located on a beautiful plot of approx. 247m² of private land with a detached wooden shed. The quiet Duivendrecht belongs to the municipality of Ouder Amstel (has a village character) and is enclosed between Amsterdam and Diemen, has no ground lease. The village square of Duivendrecht, with a supermarket, drugstore, sports hall, medical center, and restaurants, is within walking distance. In addition, larger shopping centers are within cycling distance, such as the Oostpoort shopping center in Amsterdam and the Kruidenhof shopping center in Diemen. For sports and recreation enthusiasts, the Weespertrekvaart and Middenmeer sports park are within walking distance. Centrally located in relation to the highways to the A10/A9 and Amsterdam (Gooiseweg), metro and Amsterdam Amstel or Duivendrecht train stations. Layout Ground floor: Entrance/hallway with the meter cupboard in the stair cupboard, the neat toilet with free-hanging toilet and access through the stained glass door to the playful living room with a fireplace, French doors to the backyard and large windows, which guarantees plenty of natural light. The semi-open modern kitchen is equipped with: - High-gloss fronts in light colors and dark/black granite countertops; - Stainless steel extractor hood with timer; - Fridge/freezer combination; - Dishwasher; - Induction hob; - Full-size combination microwave; - Plenty of storage space and a “Le Man” corner cupboard. Attractively landscaped front and sunny back garden (west facing) finished with: - Decorative paving with borders, lighting, and terraces; - Back entrance next to the detached wooden shed; - Awning. First floor: Playful landing with access to two well-proportioned bedrooms with built-in wardrobes, the laundry room with the second toilet, storage loft with space for the central heating boiler '24 (loft ladder) and the beautifully finished bathroom ('10) with: - light wall tiles up to the ceiling; - Semi-circular shower cubicle with thermostatic tap; - Double bath with thermostatic tap; - Freestanding custom-made washbasin unit. Features: - The house was completely re-founded in 2025. - The entire ground floor has underfloor heating and attractive PVC flooring with a wood pattern. - All walls are finished in light colors and there is air conditioning on the ground floor and first floor; - Six solar panels on the storage room and possibility for an extension at the rear; - Built in 1943, living area approx. 89 m², volume approx. 329 m³; plot: approx. 247 m²; - No ground lease (i.e., freehold); - Delivery in consultation; - In short, an interesting house that is definitely worth a visit. - Visit our website or call for more information: 036-7634346. The sellers/residents say about this house: “It's wonderfully peaceful living here, while still being right in the heart of Amsterdam. This courtyard is truly a gem, where you can enjoy living together in a pleasant neighborhood with nice neighbors.” Disclaimer: Although carefully compiled, no rights can be derived from this text. We therefore cannot guarantee the accuracy and completeness of the information provided. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
329 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1943
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.