Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Kruidenommegang 43

1115DR Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.194

Fotogalerij

Kruidenommegang 43 Duivendrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Heerlijk in het groen ligt dit ruim opgezette 3-kamer appartement met eigen berging in de onderbouw. Het appartement is in 2018/2019 grotendeels verbouwd en gelegen op de derde verdieping. Door de grote ramen is er veel lichtinval hetgeen het ruimtelijk effect versterkt met aangrenzend een balkon van goed formaat. De woning ligt in een rustige wijk in Duivendrecht. De wijk kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen en straten met langzaam rijdend verkeer. Op loop-/fietsafstand liggen winkels voor de dagelijkse boodschappen en Duivendrecht heeft uitstekende verbindingen met eigen en openbaar vervoer; in de omgeving liggen uitvalswegen, een treinstation en verschillende metrostations. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Duivendrecht grenst aan de oostzijde van Amsterdam en betreft een groene, volwassen gemeente. Op korte afstand van de woning ligt het centrum van Duivendrecht met een winkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Op fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathe Arena. Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg zijn gemakkelijk bereikbaar. Duivendrecht heeft uitstekende verbindingen met openbaar vervoer zoals metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: via de (bijna voorname) hal met toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer heeft een hoekligging met aan 2 zijden ramen met fraaie lichtinval. Een deur leidt naar het grote balkon. Aansluitend de smaakvol uitgevoerde keuken met wit marmer blad en ingebouwd een 4-pits kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. In zowel de keuken als badkamer is een wasmachine aansluiting aanwezig. Er zijn 2 slaapkamers van uitstekend formaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en designradiator. Er is een praktische inpandige berging. Het geheel is neutraal van afwerking met gladde wanden en een houten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 278,00 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 213,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2018/2019: verbouwing appartement: keuken, stucwerk, vloeren en meeste radiatoren. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m². • Externe bergruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 273 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1975. • Het balkon is gesitueerd op het oosten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas en muur isolatie in buitenmuur woonkamer en zijslaapkamer. • Verwarming en warm water middels blokverwarming. • Energielabel: D. • Parkeren is mogelijk op basis van blauwe zone en betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* This spacious 3-room apartment with private storage in the basement is beautifully situated in a green area. The apartment was largely renovated in 2018/2019 and is located on the third floor. The large windows allow plenty of light to enter, which enhances the spacious effect, with an adjoining balcony of a good size. The property is located in a quiet neighborhood in Duivendrecht. The neighborhood is characterized by its many green spaces and streets with slow-moving traffic. Shops for daily shopping are within walking/cycling distance, and Duivendrecht has excellent connections by private and public transport; there are highways, a train station, and several metro stations in the area. LOCATION AND ACCESSIBILITY Duivendrecht borders the east side of Amsterdam and is a green, mature municipality. A short distance from the house is the center of Duivendrecht with a shopping center, sports facilities, schools, and childcare. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathe Arena are within cycling distance. The Watergraafsmeer, the Weesperzijde, and the Drieburg Sports Park are also easily accessible. Duivendrecht has excellent public transport connections, such as the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht railway station with metro and train connections. The highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. LAYOUT Ground floor: enclosed entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase, and access to the storage rooms. Third floor: all rooms are accessible via the (almost stately) hall with toilet (wall-mounted toilet with washbasin). The living room is located on the corner with windows on two sides, providing beautiful natural light. A door leads to the large balcony. Adjacent is the tastefully designed kitchen with white marble countertops and built-in 4-burner stove with extractor, oven, and dishwasher. Both the kitchen and bathroom have a washing machine connection. There are two bedrooms of excellent size. The bathroom is equipped with a bathtub, sink, and designer radiator. There is a practical indoor storage room. The entire apartment has a neutral finish with smooth walls and wooden floors. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is active, the property is professionally managed, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan is in place. The service costs are €278.00 per month, excluding an advance payment for heating costs of €213.00 per month. OWNERSHIP SITUATION The apartment is located on private land. RECENTLY COMPLETED WORK • 2018/2019: apartment renovation: kitchen, stucco, floors, and most radiators. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) • Usable living area: approximately 77 m². • Building-related outdoor space: approximately 12 m². • External storage space: approximately 3 m². • Gross volume of the property: approximately 273 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1975. • The balcony faces east. • Insulation: double glazing and wall insulation in the living room and side bedroom exterior walls. • Heating and hot water via block heating. • Energy label: D. • Parking is available in the blue zone and paid parking. For the options, waiting times, and costs of a parking permit, please visit the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary. • The seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.