Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Rijksstraatweg 91

1115AN Duivendrecht • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 6.314

Fotogalerij

Rijksstraatweg 91 Duivendrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol jaren 30-huis in het hart van Duivendrecht Aan de geliefde Rijksstraatweg staat dit charmant gerenoveerde jaren 30-familiehuis, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-lood in de hal, originele halbetegeling en paneeldeuren geven de woning een warme, sfeervolle uitstraling terwijl de renovaties zorgen voor hedendaags wooncomfort. Door de jaren heen is de woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de begane grondvloer en de spouwmuur geïsoleerd, zijn de kozijnen voorzien van HR+ glas, zijn de elektra en waterleidingen vernieuwd en is er een moderne keuken geplaatst met inbouwapparatuur en een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een hardhouten terras over de volle breedte en een stenen berging met elektra én een praktische achterom. Voor wie op zoek is naar een goed onderhouden, karaktervol jaren 30-huis op een centrale locatie, is dit een buitenkans. Het huis beschikt over een funderingsattest laag risico. Indeling Begane grond Entree via een charmant portaal met originele jaren 30-betegeling. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, trapkast en toilet. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor veel lichtinval en karakter. De moderne, dichte keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Zowel de keuken als de eetkamer bieden directe toegang tot de achtertuin, ideaal op zomerse dagen. In de tuin vind je een stenen berging met elektra en een fraai aangelegd hardhouten terras over de volle breedte. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon over de volle breedte van huis, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel, design handdoekradiator, inbouw verlichting en ramen voor daglicht en ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Kapverdieping De verrassend ruime en hoge kapverdieping is voorzien van een brede dakkapel aan de tuinzijde en biedt de mogelijkheid om een extra kamer te maken. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: -Energielabel: B -Groene funderingsattest laag risico -Woonoppervlak: 118 m2 -146 m2 eigen grond -4 slaapkamers -tuin met hardhouten terras -separaat toilet op de verdieping -Dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2026 -Zolder geïsoleerd 2023 -CV: 2025 Intergas HRE 28/24 -Badkamer: 2018 -Groepenkast 2025 -Airco’s woonkamer en slaapkamer 2025 -Parkeervergunning éénmalig € 48,50 Wonen in Duivendrecht – centraal en uitstekend bereikbaar De woning ligt aan de Rijksstraatweg in het hart van Duivendrecht, onderdeel van de Gemeente Ouder-Amstel. Hier woon je met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek, met een vernieuwde supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: metro en trein op loopafstand, de bus stopt voor de deur, snelle aansluiting op de A1, A2, A9 en A10, met de fiets ben je zó in de stad, voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone met parkeervergunning via de gemeente)

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas compact HRE 28/24a (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.