Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Brink 51

7991CJ Dwingeloo • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.471

Fotogalerij

Brink 51 Dwingeloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in het hart van het geliefde Dwingeloo, waar historie, sfeer en mogelijkheden samenkomen! Deze rijksmonumentale WOONBOERDERIJ uit circa 1895 ademt karakter en charme, en biedt met een BEDRIJFSRUIMTE, twee APPARTEMENTEN, de mogelijkheid voor het realiseren van een 3e appartement en een royale KAPSCHUUR met fraaie OVERKAPPING een unieke mix voor een combinatie van wonen en/of werken, dubbele bewoning, verhuuractiviteiten of zeer royaal wonen. Dit fraaie object is in 2018 en 2020 bijna geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Gelegen aan de sfeervolle Brink, op een ruim perceel van 1.020 m², vormt dit bijzondere object een zeldzame kans om te wonen op een plek waar het verleden tastbaar is en waar de natuur van het Nationaal Park Dwingelderveld letterlijk om de hoek ligt. Indeling; Begane grond – bedrijfsruimte: Via een fraaie glazen pui bereik je de bedrijfsruimte die is voorzien van een aircosysteem, ingebouwde balie en een toiletgroep met wastafel (dames- en herentoilet). Verder is er een praktische opslagruimte, een royale bereidingskeuken met buitendeur, een kantoor eveneens met buitendeur, en tot slot een garage. De opslagruimte met verdieping en het kantoor kunnen eventueel omgevormd worden tot een derde appartement, zonder dat dit ten koste gaat van de winkel! Aan de voorzijde bevindt zich een royaal terras met een fraai uitzicht over de groene brink van Dwingeloo. Een fantastische plek om te ondernemen of eenvoudig samen te voegen met de woonruimte. Begane grond – appartement 1: Via de hal/entrée met vernieuwde meterkast bereik je het toilet met fontein, een slaapkamer, sfeervolle living met zithoek en open keuken. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, 2-zone inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Verdieping – appartement 1: Op de verdieping bevinden zich een overloop, een slaapkamer met twee vaste kasten en extra bergruimte achter de knieschotten, een badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en ligbad, en tot slot een technische ruimte. Begane grond – appartement 2: De entrée biedt toegang tot de hal met toilet en de living. Vanuit de living is er een uniek doorkijkje via een glasplaat naar de kelder, verder een open keuken voorzien van een combimagnetron, 2-zone inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Verdieping – appartement 2: De verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Nog te realiseren - appartement 3: De ruimte achter de winkel gelegen betreffende de opslag met verdieping en kantoor kan om worden gevormd tot een 3e appartement wat bijdraagt aan verhoogde huurinkomsten of een nog uitgebreidere verblijfsmogelijkheden. Zie de brochure voor een geheel uitgewerkte huurinkomstenberekening voor de appartementen en winkel. Het pand beschikt over een geldige (horeca)vergunning voor het gebruik van het terras aan de voorzijde met een oppervlakte van 130 m². Daarnaast is binnen een horecagedeelte van 10 m² toegestaan, bestemd voor het plaatsen van tafels en stoelen. Het geheel mag dagelijks tot 21:00 uur open worden gesteld en 12 keer per jaar tot 23:00 uur. De beide appartementen zijn in 2020 volledig aangepakt, verduurzaamd en gemoderniseerd tot 2 zeer fraaie appartementen. Op de verdieping is een tussendeur waardoor de appartementen eenvoudig aan elkaar gekoppeld kunnen worden. Daarnaast biedt de ruimte en opzet een ideale mogelijkheid voor dubbele bewoning of de continuering van de verhuuractiviteiten met bewezen rendementen! Deze karaktervolle boerderij met rijksmonumentale status combineert historische allure met modern comfort. Dankzij de centrumbestemming biedt het pand volop mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Verwarming vindt plaats via een cv-installatie en een energiezuinige luchtwarmtepomp, terwijl een waterontharder en camerasysteem bijdragen aan extra gemak. In 2018 en 2020 is de boerderij grondig gerenoveerd en deels opnieuw ingedeeld, met behoud van authentieke details en een eigentijdse uitstraling als resultaat. De buitenruimte ademt sfeer en rust. Achter de boerderij ligt een charmante achtertuin met authentieke bestrating, waar het verleden nog voelbaar is. De royale kapschuur biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of buitenleven. Dankzij de meerdere zitjes is er altijd wel een plekje om in de zon of schaduw te genieten van de rustige achtertuin in het centrum van Dwingeloo. Dwingeloo is een van de mooiste brinkdorpen van Drenthe, waar charme, rust en gezelligheid samenkomen. De prachtige brink vormt het hart van het dorp, omringd door sfeervolle horecagelegenheden en lokale winkels. In de nabije omgeving geniet je van uitgestrekte natuur, met het Nationaal Park Dwingelderveld op loop- of fietsafstand. Het dorp biedt daarnaast uitstekende voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en diverse speciaalzaken. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: - Centrale ligging in het dorp met vrij uitzicht over de brink. - In 2018 en 2020 gerenoveerd en gemoderniseerd. - Inventaris bakkerij/dagzaak ter overname. - Koopsom is incl. inventaris appartementen. - Mogelijkheid tot overname van aandelen in de BV waardoor er geen overdrachtsbelasting van toepassing is. Interesse in dit bijzondere object en benieuwd naar de mogelijkheden die dit object jou kan bieden? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
1020 m²
Inhoud
1351 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha/Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.