Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Holtien 7

7991PN Dwingeloo • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Holtien 7 Dwingeloo
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instap klaar wonen in het groen: deze compleet verbouwde, vrijstaande woonboerderij combineert landelijk genieten met alle comfort van nu, op fietsafstand van Dwingeloo. Vrij wonen met uitzicht over de landerijen, maar tóch dichtbij alle voorzieningen! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1978/2018) staat op een ruim perceel van circa 2.000 m² en is omgeven door groen en rust. Tegelijkertijd fiets je zo naar de gezellige brinkdorpen Dwingeloo en Diever met hun supermarkten, basis-/VO-onderbouw onderwijs, bibliotheek en gezondheidscentrum. De natuur ligt letterlijk om de hoek: binnen een kwartier sta je in Nationaal Park Dwingelderveld of het Drents-Friese Wold, onderdeel van het Natura 2000 gebied. Op warme dagen fiets je in tien minuten naar het Blauwe Meer voor een frisse duik. Dit is bij het Leggelderveld waar Natuurmonumenten zorgdraagt voor dit prachtige gebied en afwisselend natuurgebied met bos, droge en natte heide, grasland, zandafgravingen en veenputten. Het Blauwe Meer is een voormalige zandwinplas hier kunt u zwemmen in natuurwater met een fantastische blauwgroene kleur. Dankzij de gunstige ligging bij de A28 is er een snelle verbinding naar Groningen en Zwolle. Station Beilen met rechtstreekse treinverbindingen naar Assen, Groning en Zwolle ligt op circa 20 minuten afstand. De woonboerderij is uitstekend geschikt voor een gezin, maar is ook perfect voor degene die alle wooncomfort op de begane grond wenst. Op de begane grond is namelijk naast de ruime slaapkamer, een walk-in closet en de prachtige badkamer ook nog een 2e slaapkamer, ook ideaal als werk-/hobbykamer of atelier. Op de verdieping zijn ook nog eens 2 royale slaapkamers en een tweede badkamer. De afgelopen jaren is de woonboerderij ingrijpend verduurzaamd met o.a. 18 zonnepanelen, vloerisolatie en nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022). In 2024 is het binnen-schilderwerk opnieuw uitgevoerd, waardoor alles weer strak en fris oogt. De woonboerderij is voorzien van tal van extra’s als b.v. elektrisch bedienbare raamstoffering, airco en Evo Home met thermostaten voor zoneregeling voor vloerverwarming en radiatoren en brandmeldinstallatie. Braziliaanse leisteen vloer met vloerverwarming, 2 badkamers. Niet alleen het huis is verbouwd, maar ook de tuin is compleet onder handen genomen. Op de ruime oprit is plaats voor minimaal 6 auto’s, voorzien van een laadpaal. De riante, vrijstaande schuur met carport en bergzolder - model Saksische kapschuur - biedt veel hobby-/bergruimte. Onder de aangrenzende overkapping is het op mindere dagen ook heerlijk genieten… Indeling Begane grond: Entreepartij v.v. luxe toilet met fonteintje, meterkast en vide. Privacy biedende, riante woonkamer met openslaande deuren geven direct toegang tot het grote terras. Braziliaanse leisteen vloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw. Open keuken met luxe keukeninrichting met kookeiland en inbouwapparatuur als Bora inductie kookplaat, oven, koffiemachine en vaatwasser. Technische ruimte met C.V. installatieruimte v.v. gereviseerde ketel. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Riante slaapkamer met airco en openslaande deuren, walk-in closet en eigen badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met bad meubel en toilet. 2e slaapkamer, die ook uitermate geschikt is als werk-/hobbykamer of atelier. In 2018 is een compleet nieuwe C.V.-installatie aangelegd met vloerverwarming op de begane grond. 1e verdieping: Overloop met vide. 2 Ruime slaapkamers. Moderne, tweede badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1978/2018; Kaveloppervlakte ca. 2000 m²; Woonoppervlakte ca. 248 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 916 m³; Verwarming en warmwater door middel van een HR-ketel, Remeha, bouwjaar 2018/2024.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
249 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
901 m³
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.