Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerde en sfeervolle vrijstaande woning met een gunstig energielabel? Dan is deze woning, gelegen in het gezellige dorp Eanjum, de woning die je zoekt!
Op een mooie locatie, gelegen aan een rustige straat, staat deze prachtige, volledig gerenoveerde woning op een perceel van 344 m². Dit karakteristieke pand betreft het voormalige postkantoor waar historie en alle moderne gemakken samenkomen. De woning is in de afgelopen jaren volledig verbouwd/gerenoveerd en is uitgebouwd aan de achterzijde. Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woonkamer, voorzien van suite deuren naar een aparte tuinkamer die multifunctioneel gebruikt worden, bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte, kantoorruimte of slaapkamer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte met de moderne, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van een aparte toiletruimte, witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar de oprit. De moderne en uiterst ruime badkamer met vloerverwarming is ook op de begane grond gelegen en voorzien van een dubbele inloopdouche met combi-Sunshower, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Op de verdieping is de woning voorzien van 3 fijne slaapkamers en een ruime overloop met dakkapel. Buiten heb je een keurig aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van sierbeplanting, bestrating en een gazon. Een heerlijke plek met privacy om te genieten van het buitenleven. De woning is voorzien van volledige isolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond en voldoet daarmee aan energielabel B!
- voorzien van een eigen oprit met vrijstaande stenen garage
- voorzien van HR++ beglazing, muur- vloer en dakisolatie (energielabel B!)
- multifunctionele tuinkamer die gebruikt kan worden als atelier, hobbyruimte, kantoorruimte of slaapkamer
Het dorp Eanjum heeft ongeveer 1100 inwoners en is gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân. Het is een actief dorp met onder andere een MFC, een basisschool, een huisarts, een supermarkt en verschillende sportverenigingen. Het dorp ligt aan de rand van het Lauwersmeergebied, waardoor je binnen no-time een heerlijke fietstocht of wandeling kan maken. Binnen 15 minuten autorijden zit je in het centrum van Dokkum.
Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden):
Begane grond:
- entree/hal voorzien van meterkast
- lichte woonkamer van circa 36 m² met prachtige visgraat vloer en suite deuren naar de tuinkamer
- tuinkamer van circa 18 m² met toegang naar de achtertuin middels dubbele deuren
- open keuken van circa 12 m² met aansluitend het eetgedeelte en toegangsdeur naar de bijkeuken
- moderne luxe keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser, heetwaterkraan en een koffiemachine
- bijkeuken van circa 10 m² voorzien van de cv-opstelling, witgoed-aansluitingen en inbouwkasten
- aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- moderne, luxe badkamer van circa 7 m² met vloerverwarming, dubbele inloopdouche met combi-Sunshower, dubbel wastafelmeubel en wandcloset
- midden-hal met trapkast voorzien van een waterontharder en trapopgang naar de verdieping
Verdieping:
- ruime overloop van circa 7 m² met vide en dakkapel
- slaapkamer 1 van circa 15 m² voorzien van dakkapel
- slaapkamer 2 van circa 7 m² aan de achterzijde
- slaapkamer 3 van circa 8 m² aan de voorzijde eveneens voorzien van een dakkapel
Buiten:
- keurig aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van sierbeplanting, bestrating en een gazon
- vrijstaande stenen garage van circa 19 m² voorzien van wateraansluiting, vliering en elektra voorbereiding (dient nog aangesloten te worden)
Algemeen:
- bouwjaar circa 1850
- verwarming en warm water middels een HR-combiketel van het merk AWB Thermomaster (2022)
- meterkast voorzien van 11 groepen met aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
