Direct naar de inhoud
Logo van Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken

Hoofdweg 116

6744WN Ederveen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Hoofdweg 116 Ederveen
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de bekende Hoofdweg, aan de rand van het dorp Ederveen, staat Villa Ruimzicht, een monumentaal Jugendstil pand uit 1916, gelegen op slechts enkele tientallen meters van het Wallenburgerpad, een onverhard wandelpad wat zich kilometerslang tussen de landerijen uitstrekt. Deze unieke villa ademt historie dankzij de hoge plafonds, sierlijke ornamenten, paneeldeuren en prachtige originele details. Via de brede voordeur betreedt u de ruime hal die voorzien is van monumentale wandtegels, unieke plafondornamenten en een granito vloer, kom gerust verder. Begane grond: De royale living is licht en voorzien van hoge plafonds, fraaie vensters met monumentale raamprofielen en een sfeervolle houtkachel met schouw. Aansluitend bevindt zich de zonnige serre waar de openslaande deuren toegang geven tot de diepe voortuin. Woonkeuken: • Boretti-fornuis (6-pits) met brede oven • Maatwerk werkbladen van hardsteen • Dubbele spoelbak in klassiek Engels design • Volledig geïntegreerde koelkast De bijkeuken biedt optimale functionaliteit; aansluitingen voor witgoedapparatuur, ruimte voor de jassen en laarzen en een separate toiletruimte. Vanuit de trapkast in de keuken daalt u af in een royale kelder met 2 ruimten waar o.a. de dubbele CV-installatie staat opgesteld. Eerste verdieping: De prachtige brede houten trap is voorzien van een traploper en leidt naar de eerste verdieping. Overloop met een prachtig nog origineel cassetteplafond. Er zijn praktische vaste kasten geheel in stijl gemaakt onder de schuine kap. De drie slaapkamers aan de voorkant van de woning beschikken over: • Originele paneeldeuren met fraaie profielen • Originele Jugendstil cassetteplafonds • Schuiframen met monumentaal beslag • Schilderwerk in warme, klassieke tinten • 1 slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon • Alle 3 kamers beschikken over een wateraansluiting De masterbedroom (4e slaapkamer), eveneens met wateraansluiting, is ruim te noemen en is voorzien van een aantal ruime vaste kasten. Aansluitend bevindt zich een 5e slaap-/hobbykamer. De badkamer is uitgerust met douchecabine, ligbad en 2 wastafels en is toegankelijk vanuit de 5e slaapkamer en via de overloop. Via deze overloop is een separate toiletruimte te bereiken. Tweede verdieping: Is eveneens te bereiken met een vaste trap. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. De verdere open zolderruimte heeft voldoende plek voor een bureau en opslagruimte en beschikt over een wateraansluiting. We gaan weer naar beneden. Zelfstandige woonunit: De voormalige later aangebouwde dokterspraktijk, nu verbouwd tot gastenverblijf, beschikt over een eigen entree maar is indien gewenst ook via de keuken te bereiken. Met een sfeervolle woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer met inloopkast is deze ruimte ideaal voor gasten, au-pair of voor verhuur als starterswoning. Atelier c.q. multifunctionele ruimte: Het separate atelier met een vloeroppervlakte van bijna 90m2 biedt ongekende mogelijkheden. De ruimte beschikt over een keuken en badkamer, waardoor deze volledig zelfstandig te gebruiken is, bijv. als mantelzorgwoning. Het gebouw kan dienen als atelier, studio, kantoor of opslag. Openslaande deuren geven toegang tot een privéterras, perfect voor ontspanning of creatieve inspiratie. Zorgvuldig vormgegeven parkachtige tuin: De voortuin wordt gedomineerd door een indrukwekkende rode beuk van meer dan 100 jaar oud die op de lijst van monumentale bomen van de gemeente Ede staat. In het vroege voorjaar is de voortuin één bloemenzee van vroegbloeiende bolgewassen terwijl enkele maanden later de uitbundig bloeiende rhododendronhaag alle aandacht trekt. Achter de villa bevindt zich een verrassend grote in Engelse stijl aangelegde achtertuin. De kronkelende klinkerpaadjes met rozenbogen zorgen voor verrassende hoekjes en doorkijkjes. Het “winterklaar maken” van de tuin wordt bewust uitgesteld tot in het voorjaar ten behoeve van de biodiversiteit. Gedurende de zomer biedt de ruime veranda een fraai uitzicht over het grasveld wat omringd is door vele bloeiende heesters en struiken die volop vlinders en andere insecten aantrekken. Daarachter bevindt zich een royale moestuin. De ruime kas biedt mogelijkheden om planten voor te zaaien of tomaten, paprika’s en komkommers te kweken. Verder zijn er in de tuin allerlei fruitbomen te vinden. De druivenranken tegen de schutting en boven de veranda leveren elke nazomer emmers vol heerlijke druiven. Parkeren: In de diepe voortuin is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's, volledig passend bij de statige uitstraling van de villa. Aanvaarding: In overleg Overdracht zal plaatsvinden bij de Notaris van Putten van Apeldoorn Lunteren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
1383 m²
Inhoud
1342 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
666 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6744

Google Maps

Locatie van Ederveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ederveen

Woon- en buurtcijfers in Ederveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ederveen. In 2025 waren er 3.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 584.000.

Inwoners

3.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 584.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ederveen
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.725
2023 3.750
2024 3.785
2025 3.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ederveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 458.000
2023 EUR 511.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 584.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 905 15-25: 565 25-45: 885 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

820

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.570

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 139
Appartementen 173
Tussenwoningen 206
Vrijstaande woningen 497
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 127
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

360

Label C

230

Label G

200

Label B

160

Label D

105

Label F

84

Label E

47

Label A+

28

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ederveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.740
2021 1.750 3.860
2022 1.370 3.670
2023 1.120 3.490
2024 1.100 3.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Ederveen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 700

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ederveen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ederveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ederveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ederveen?

Ederveen telt in 2025 ongeveer 3.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen is in 2025 circa € 584.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ederveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ederveen?

In Ederveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 497 woningen.

Meer woningen in Ederveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.