Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

J.J. Willingestraat 11

9967PB Eenrum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

J.J. Willingestraat 11 Eenrum
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie in Eenrum mogen we deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aanbieden. Deze woning biet u zóveel meer dan u op het eerste gezicht zou vermoeden. Dit is een huis waar comfort, ruimte en veelzijdigheid op fraaie wijze samenkomen. Deze in 1997 gebouwde woning is in 2021 fors uitgebouwd met bijna 50 m² extra woonoppervlak. Dankzij deze hoogwaardige uitbreiding is een levensloopbestendige woning ontstaan met een slaapkamer en ruime mogelijkheid voor badkamerfaciliteiten op de begane grond. Ideaal voor wie toekomstbestendig wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. De woning is door de jaren heen zeer goed en met liefde onderhouden en de inrichting is sfeervol en eigentijds. Er is door de huidige eigenaren veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is er een warmtepomp aangebracht en is de woning voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten – een belangrijk pluspunt in deze tijd en keiharde euro's in de knip. De begane grond beschikt over een royale, lichte woonkamer met een prettige indeling en volop uitzicht op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er ook een mooi zicht de straat in. Daarnaast zijn er maar liefst twee slaapkamers op de begane grond aanwezig. Het recentelijk gerealiseerde nieuwe gedeelte is momenteel in gebruik als kantoorruimte en beschikt over een eigen entree, pantry en toilet. Hierdoor kan dit deel naar onze mening uitstekend functioneren als zelfstandige (fiscale) unit. Dit biedt tal van mogelijkheden: perfect voor wie wonen en werken aan huis wil combineren, een praktijkruimte wenst, kinderopvang aan huis overweegt of behoefte heeft aan een separate werkplek. Ook voor mantelzorgdoeleinden is deze ruimte eenvoudig geschikt te maken. Maar laten we niet vergeten dat deze woning met maar liefst 5 riante slaapkamers in totaal en een ruime plattegrond op de begane grond ook prima geschikt is voor gezinsbewoning. Het perceel is met een oppervlakte van maar liefst 956 m² opvallend ruim. De achtertuin is bijzonder diep en vrijwel pal op het zuiden gesitueerd – een heerlijke plek om in alle rust van de zon en privacy te genieten. Doordat de woning iets teruggeweken is gelegen van de straat, ervaart u hier extra privacy. De ligging in een brede, groen opgezette straat versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Gelegen in een prettige, groene woonomgeving en op loopafstand van de voorzieningen die Eenrum te bieden heeft, combineert deze woning rust, ruimte en functionaliteit met een uitstekende bereikbaarheid. Om u een goed beeld te vormen van deze woning moet u het écht even gezien hebben. Graag laten wij u deze bijzondere woning persoonlijk ervaren. Bel ons gerust voor een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond; Entree/hal (9m²), toilet voorzien van fonteintje, meterkast, slaapkamer (ca. 11m²), L-vormige woonkamer (ca. 35m²) voorzien van schuifpui, woonkeuken (ca. 19m²) voorzien van een moderne, gesegmenteerde keukenopstelling met een koelkast, magnetron met warmhoud lade, Quooker, oven, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser, stookruimte (ca. 2m²), achterhal en technische ruimte (ca. 9m²), toilet voorzien fonteintje, achterentree, kantoor (ca. 20m²) voorzien van een kleine pantry en schuifpui en aansluitend een royale bijkeuken (ca. 11m²). Eerste verdieping; Overloop (ca. 4m²) voorzien vide, badkamer (ca. 6m²) voorzien van douche, wandcloset, vaste wastafel en designradiator, drie slaapkamers (resp. ca. 10m², 8m² en 6m²). Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Ruime vliering. Goed om te weten: - voorzien van een ruime houten schuur (ca. 40m²) - voorzien van een praktische carport (ca. 24m²) - voorzien van een waterontharder - voorzien van een Poggenpohl keuken uit 2021 - bestrating is vernieuwd in 2023 - voorzien van elektrische screens - voorzien van vloerverwarming - begane grond geheel voorzien van PVC vloeren (2021) - voorzien van een Atag warmtepomp uit 2020 - voorzien van 32 zonnepanelen (6 uit 2018 en 26 uit 2020) - voorzien van een elektrische luifel aan de achterzijde - schutting vernieuwd in 2024 - bitumen vervangen in 2021 - schilderwerk uitgevoerd door een schilder (2023) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
956 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
630 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9967

Google Maps

Kaart van Eenrum

Verken Eenrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eenrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eenrum. In 2025 waren er 1.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 250.335.

Inwoners

1.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 250.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.865

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eenrum
Jaar Inwoners
2021 1.481
2022 1.480
2023 1.483
2024 1.475
2025 1.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eenrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.081
2022 EUR 195.944
2023 EUR 225.839
2024 EUR 233.432
2025 EUR 250.335

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 209 15-25: 152 25-45: 311 45-65: 400

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

251

Middelbaar

486

Herkomst inwoners (2025)

Europa

79

Nederland

1.296

Buiten Europa

114

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 36
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 12
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

157

Label B

152

Label C

124

Label A

110

Label D

77

Label F

49

Label E

25

Label A+

17

Label A++

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eenrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.554 2.623
2021 1.745 2.690
2022 1.313 2.585
2023 1.095 2.474
2024 1.062 2.529

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.916

Huurwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 1.817

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 582 • Elektriciteit: 1.315

Tussenwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 1.681

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.281

Bedrijvigheid in Eenrum (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 32
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 22

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 171

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eenrum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eenrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Eenrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eenrum?

Eenrum telt in 2025 ongeveer 1.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum is in 2025 circa € 250.335.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum ligt rond € 26.865 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eenrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eenrum?

In Eenrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer woningen in Eenrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.