Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Egmondermeer 19

1934PN Egmond aan den Hoef • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Egmondermeer 19 Egmond aan den Hoef
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw droom begint hier; ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Een plek als deze komt zelden voorbij. Hier heeft u de kans om uw woondroom te verwezenlijken op een locatie die voelt als een blijvende bestemming. Met meer dan 2,5 hectare grond, weidse vergezichten en volop privacy biedt dit perceel een unieke kans om een voormalig boerenerf te transformeren tot een sfeervolle woonomgeving. Op het erf staan twee royale schuren met een totale oppervlakte van: 20.790 m² die beide een eigen verhaal vertellen. De rechter schuur, gebouwd in 1980, is ingericht met maar liefst 25 paardenboxen en is een stille getuige van de professionele hippische activiteiten die hier ooit plaatsvonden. De linker schuur volgde in 1986 en herbergt aan de voorzijde een destijds als noodwoning ingerichte verblijfsruimte, die tot op heden nog steeds dienstdoet als woonruimte. Achter het erf strekt zich een renbaan uit: destijds professioneel aangelegd en een prachtige herinnering aan een verleden vol beweging. Deze buitenruimte vormt een inspiratiebron voor nieuwe plannen, of het nu gaat om het realiseren van een woondomein, een familielandgoed of een kleinschalige woon-werkcombinatie. Bestemming Bestemming ‘Agrarisch aanverwante bedrijven’ met de aanduiding ‘trainingsdrafcentrum/paardenpension’ Deze gronden zijn bestemd voor een trainingsdrafcentrum/paardenpension’. T.b.v. deze bestemming zijn uitsluitend binnen het bouwvlak bedrijfsgebouwen toegestaan. Tevens is maximaal één bedrijfswoning toegestaan. Op 12 januari 1989 is bouwvergunning verleend voor het realiseren van een woning in de schuur. Wijzigen naar woonfunctie en oprichten woningen in de Omgevingsverordening NH2022 van de provincie Noord-Holland ligt de locatie in het werkingsgebied ‘Noord-Holland Noord - Landelijk gebied’. In artikel 6.19 van de Omgevingsverordening is bepaald dat een gemeente onder voorwaarden kan voorzien in omzetting van een bedrijfswoning naar burgerwoning en de toevoeging van een burgerwoning, indien wordt voldaan aan verschillende eisen. Indien er kan worden voldaan aan de voorwaarden voor het oprichten van een extra woning. Omdat de bestaande bedrijfswoning in de bedrijfsopstallen is opgenomen, ligt het voor de hand om ook deze te slopen en twee nieuwe woningen te realiseren. Een derde burgerwoning kan alleen worden toegestaan als kan worden onderbouwd dat deze noodzakelijk is om een substantiële verbetering van de omgevingskwaliteit op de betreffende locatie mogelijk te maken. Deze voorwaarde wordt strikt toegepast. Wijzigen naar andere functie Artikel 6.19 van de provinciale Omgevingsverordening voorziet aan de gemeente ook de mogelijkheid om toe te staan dat de rechtmatig aanwezige bebouwing op een voormalig agrarisch bouwperceel wordt gebruikt voor kleinschalige vormen van bijzondere huisvesting, werken, recreatie, gebruiksgerichte paardenhouderij of zorgactiviteiten, indien wordt voldaan een diverse voorwaarden. Principeverzoek Ons advies is om voor het wijzigen van de functie ten behoeve van een herontwikkeling van het perceel een principeverzoek bij de gemeente Bergen in te dienen. Bij een positieve reactie op dit principeverzoek kan vervolgens een aanvraag omgevingsvergunning worden gedaan of omgevingsplan worden opgesteld. Ten behoeve van deze aanvraag zullen verschillende onderzoeken moeten worden uitgevoerd (o.a. bodemonderzoek, natuuronderzoek, en geluidonderzoek). Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en lichten dan graag het bestemmingsplan en de mogelijkheden toe. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
20590 m²
Inhoud
2330 m³
Overige inpandige ruimte
427 m²
Externe bergruimte
520 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1934

Google Maps

Kaart van Egmond aan den Hoef

Verken Egmond aan den Hoef en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Egmond aan den Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Egmond aan den Hoef. In 2025 waren er 3.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

3.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

93

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Egmond aan den Hoef
Jaar Inwoners
2021 3.495
2022 3.425
2023 3.435
2024 3.430
2025 3.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Egmond aan den Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 442.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 865 0-15: 440 15-25: 415 25-45: 600 45-65: 1.080

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

510

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

2.965

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 279
Appartementen 240
Tussenwoningen 580
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 237
2010 tot 2020 83
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

494

Label A

441

Label D

265

Label B

244

Label G

175

Label F

110

Label E

82

Label A+

10

Label A++

7

Label A+++

5

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Egmond aan den Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.000
2021 1.520 3.050
2022 1.160 2.790
2023 1.020 2.670
2024 980 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Egmond aan den Hoef (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 585

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Egmond aan den Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Egmond aan den Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in Egmond aan den Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan den Hoef?

Egmond aan den Hoef telt in 2025 ongeveer 3.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan den Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan den Hoef is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan den Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan den Hoef ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan den Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan den Hoef?

In Egmond aan den Hoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 580 woningen.

Meer woningen in Egmond aan den Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.