Direct naar de inhoud
Logo van Winkel & Buis makelaars en taxateurs

Boulevard Zuid 8

1931AA Egmond aan Zee • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Boulevard Zuid 8 Egmond aan Zee
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer riant wonen op een plek waar elke dag voelt als vakantie, met de zee als buurman! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het ruisen van de zee op de achtergrond, ontbijten in een lichte woonkamer en ’s avonds de zon zien ondergaan vanaf uw eigen balkon. Op steenworp afstand van het strand én het centrum van Egmond aan Zee staat deze unieke 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van maar liefst 206 m². Een zeldzaamheid in deze omgeving! Hier geniet u van een combinatie van authentieke details, zoals een erker, en inpandig balkon, met een modern en luxe afgewerkt interieur. Vanuit verschillende vertrekken in de woning – waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamer en inpandig balkon – heeft u uitzicht richting de zee en de ondergaande zon. Met vier eigen parkeerplaatsen, meerdere buitenruimtes, veel privacy in de tuin en de mogelijkheid om een kantoor of zelfs een zomerhuis te realiseren, biedt dit huis alles voor wie ruimte, comfort en strandleven wil combineren. Indeling woonhuis Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De lichte woonkamer met erker en open haard vormt het hart van het huis. De op maat gemaakte keuken, uitgevoerd met hoogwaardige Miele-apparatuur en een interactieve Amerikaanse koelkast, nodigt uit tot uitgebreid koken. Achter de keuken ligt een royale bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen. Verder bevindt zich hier een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, lichte slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanzelfsprekend heeft de badkamer vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier vindt u nog eens twee kamers. De grootste beschikt over een inloopkast en toegang tot een inpandig balkon. Buitenruimtes De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl u op de tweede verdieping vanaf het inpandige balkon en terras kunt genieten van het weidse uitzicht over zee en de ondergaande zon. Bijzonderheden op een rij * Woonoppervlak maar liefst 206 m² * Authentieke 2-onder-1-kap met modern interieur * Op maat gemaakte keuken met Miele-apparatuur en Amerikaanse koelkast * 3-4 eigen parkeerplaatsen * Vloerverwarming op begane grond * 23 Zonnepanelen * Voor- en achtertuin alsmede een inpandig balkon * Uitzicht op zee vanaf meerdere verdiepingen * Erker en dakkapellen * Mogelijkheid tot kantoor of gelijkvloerse slaap- en badkamer * Slaapkamer met inloopkast en inpandig balkon op de tweede verdieping * Rustig gelegen en toch op steenworp afstand van centrum, strand en boulevard * Slechts 40 minuten rijden van Amsterdam Deze woning is een zeldzame kans voor wie royaal, comfortabel en sfeervol wil wonen op een van de mooiste locaties van Egmond aan Zee. Kom zelf ervaren hoe het is om hier te wonen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de ruimte, het licht en het uitzicht.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
702 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1931

Google Maps

Kaart van Egmond aan Zee

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Egmond aan Zee

Woon- en buurtcijfers in Egmond aan Zee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Egmond aan Zee. In 2025 waren er 4.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

4.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Egmond aan Zee
Jaar Inwoners
2021 4.530
2022 4.575
2023 4.635
2024 4.590
2025 4.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Egmond aan Zee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.705 0-15: 425 15-25: 375 25-45: 765 45-65: 1.265

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

860

Middelbaar

1.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.850

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 1.378
Tussenwoningen 733
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 192

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 20
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

799

Label G

433

Label E

374

Label A

366

Label B

326

Label F

291

Label D

257

Label A+

183

Label A++

47

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Egmond aan Zee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.340
2021 1.350 2.390
2022 1.070 2.220
2023 920 2.070
2024 890 2.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Egmond aan Zee (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Egmond aan Zee
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 10
jul 2025 48
jun 2025 33
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 17
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Egmond aan Zee.

Veelgestelde vragen over wonen in Egmond aan Zee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan Zee?

Egmond aan Zee telt in 2025 ongeveer 4.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan Zee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan Zee?

In Egmond aan Zee komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.378 woningen.

Meer woningen in Egmond aan Zee

Bekijk meer woningen in deze plaats.