Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Beukenlaan 70

7151XH Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Beukenlaan 70 Eibergen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze verrassend ruime en verzorgde tussenwoning. Een fijne plek waar je thuiskomt in alle rust, maar toch met alle voorzieningen van Eibergen binnen handbereik. De woning is instapklaar en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers én een zolder met mogelijkheden. Extra pluspunt: vanuit de woning loop je zó het buitengebied in – ideaal voor een ontspannen wandeling, een rondje met de hond of een fietstocht in de natuur. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Met een stenen berging, overkapping én praktische achterom is deze buitenruimte van alle gemakken voorzien. Kortom: een aantrekkelijke woning voor starters of jonge gezinnen met volop potentie! DE WONING Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling met het zitgedeelte aan de straatzijde en het eetgedeelte met zicht op de tuin aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De halfopen keuken (2018) is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Twee van de kamers beschikken over vaste inbouwkasten. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan uiteraard ook dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een douche, wastafel en radiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en herbergt de CV-installatie (Nefit Trendline, 2018). Door het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels, grind en kunstgras. Achterin de tuin vind je een stenen berging met overkapping – ideaal als beschut zitje op warme zomerdagen. Via de overkapping is er bovendien een praktische achterom aanwezig. BEREIKBAARHEID EN LOCATIE Beukenlaan 70 ligt in een rustige woonwijk in Eibergen, met voornamelijk bestemmingsverkeer. De straat is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen in de omgeving. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Eibergen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning ideaal voor liefhebbers van buitenleven: op loopafstand bereik je het prachtige buitengebied, waar je kunt wandelen, fietsen of genieten van de natuur. Met de auto ben je snel op de N18, de provinciale weg tussen Doetinchem en Eibergen. Richting Enschede rijd je vlot naar de A35 en vervolgens de A1, die je naar de Randstad of Duitsland brengt. Reis je met het openbaar vervoer? In Eibergen is een bushalte met verbindingen naar omliggende plaatsen. Het dichtstbijzijnde treinstation vind je in Lievelde of Ruurlo. BIJZONDERHEDEN • Rustige ligging aan straat met alleen bestemmingsverkeer • Direct toegang tot het buitengebied vanuit de woning • Doorzonwoonkamer met prettige lichtinval • Nette halfopen keuken (2018) met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Zolder met vaste trap en mogelijkheid tot extra kamer • CV-ketel Nefit Trendline uit 2018 • Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen • Stenen berging met fijne overkapping en achterom • Een ideale starterswoning met volop mogelijkheden! AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 275.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.