Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Hofvennestraat 9

7151TZ Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Hofvennestraat 9 Eibergen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met nét dat beetje extra? Dan is Hofvennestraat 9 in Eibergen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze fijne gezinswoning is gelegen op een fijn perceel, beschikt over een eigen oprit, garage én een heerlijke tuin met overkapping. Door de jaren heen is de woning flink verduurzaamd en uitgebreid, met onder andere een goed geïsoleerde aanbouw en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen. Alles bij elkaar maakt dit tot een comfortabel huis waar je zo in kunt! Of je nu op zoek bent naar een plek om te genieten van rust, ruimte voor het gezin of een woning waar je zonder grote verbouwingen in kunt trekken – deze woning heeft het allemaal. Lees snel verder en ontdek wat Hofvennestraat 9 jou te bieden heeft. DE WONING Je komt de woning binnen via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. De dichte keuken is in circa 2010 vernieuwd en vormt het hart van het huis. Vanuit hier loop je door naar de gezellige doorzonwoonkamer, waarbij de zithoek uitkijkt op de straat en het eetgedeelte op de diepe achtertuin. Achter de keuken bevindt zich de aanbouw – een fijne extra ruimte die je naar eigen wens kunt invullen: een speelkamer, thuiskantoor of royale berging. Hierachter ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, plek voor een extra koelkast of vriezer en directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt drie keurige slaapkamers, allen voorzien van handige inbouwkasten. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en biedt een fraai uitzicht op de tuin. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een modern wastafelmeubel en een comfortabele regendouche. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De woning beschikt over een diepe achtertuin met volop privacy. De royale overkapping die vastzit aan de aanbouw maakt het mogelijk om in elk seizoen buiten te genieten. Achterin de tuin vind je een vrijstaande garage met daarnaast nog een schuur – perfect voor opslag, klussen of als mancave. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit die uitkomt bij de garage: praktisch én comfortabel. BEREIKBAARHEID EN LOCATIE Hofvennestraat 9 ligt in een rustige woonwijk in het gemoedelijke Eibergen. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en het buitengebied voor wie houdt van wandelen of fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: je zit zo op de uitvalswegen richting Groenlo, Borculo of Enschede. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – precies wat je zoekt in een gezinswoning. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning uit 1963 met aanbouw en oprit • Woonoppervlak van ca. 86 m² op een perceel van 273 m² • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Geïsoleerde muren én geïsoleerde aanbouw (vloer, muur, dak) • Voorzien van 10 zonnepanelen • Nette keuken (circa 2010) en moderne badkamer • Eigen oprit naast de woning • Rondom grotendeels voorzien van rolluiken • Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 265.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.