Direct naar de inhoud
Logo van Pandinzicht Makelaardij & Vastgoed

Hupselse Markenweg 4

7151NV Eibergen • Gelderland

Beschikbaar

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 4.763

Fotogalerij

Hupselse Markenweg 4 Eibergen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elke zaterdag open huis van 10.00 tot 15.00 uur, op afspraak. Liever een andere dag? Ook dat is natuurlijk mogelijk. Neem contact op om een afspraak in plannen. Waardevol genieten én zorgeloos investeren in de parel van de Achterhoek. Ervaar het strandgevoel van rust en ruimte met de duurzame recreatiewoningen van HUB Resorts. Hier, aan de recreatieplas in Eibergen, verrijst HUB Waterresort De Fontein: een luxe waterresort waar rust, natuur en comfort samenkomen. Je recreatiewoning staat op eigen grond, direct bij een recreatieplas met zandstrand. Een heerlijke plek om te onthaasten én een aantrekkelijk rendement te realiseren. Het gaat om nieuwbouw met doordachte architectuur: de woningen waaieren rond het water uit, zodat je altijd zicht hebt op de plas. De verkoop van fase 1 is gestart en verloopt zeer voorspoedig. PLUSPUNTEN IN HET KORT • Royale kavels op eigen grond, grootte tussen de 260 en 769 m² • Ligging aan recreatieplas met zandstrand; ontworpen voor waterzicht • Kleinschalig, natuurinclusief resort met focus op rust en kwaliteit • 100% eigen gebruik, verhuren of een combinatie • Gegarandeerd rendement is mogelijk • Nieuwbouw met hoogwaardige afwerking • Energiezuinig (BENG), gasloos, zonnepanelen en meer • Optioneel wellnesspakket (o.a. hottub, sauna, sunshower en buitendouche) WONINGAANBOD Je hebt keuze uit woningtypes met unieke architectuur, een eigen sfeer en indeling. Van knusse 2-persoonswoningen tot ruime gezinswoningen. Elk woningtype — Beach Cube, Nature Lodge en Villa Sunset — heeft grote raampartijen voor veel daglicht en altijd een privéterras. De woonoppervlakte varieert per woning van ca. 44 m² tot maar liefst 116 m². Prijzen vanaf € 249.000 tot € 399.000 v.o.n. excl. btw, inclusief eigen grond. HUB WATERRESORT DE FONTEIN Op Waterresort De Fontein ervaar je luxe en natuur tegelijk. Het resort is ontworpen in samenwerking met ecologen. De opzet is natuurinclusief en in een waaier rond de plas geplaatst, zodat architectuur en landschap samenvallen. Vrijwel elke woonkamer kijkt uit over het water. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over via royale glaspartijen en terrassen. Je geniet van een licht, comfortabel interieur dat je naar wens kunt laten inrichten met interieurpakketten. Voor extra ontspanning voeg je een wellnessoptie toe: hottub, sauna, sunshower of buitendouche. Dit is kleinschalig genieten — zonder massatoerisme. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Alle woningen zijn zeer energiezuinig (BENG-norm), gasloos en voorzien van onder andere zonnepanelen en airco. De woningen liggen op ruime kavels op eigen grond met veel privacy. Je investeert in jezelf én in blijvende waarde, of je nu recreëert of (deels) verhuurt. Dankzij de populaire ligging in de parel van de Achterhoek en de natuurbeleving is er het hele jaar interesse van uiteenlopende doelgroepen: natuurliefhebbers, gezinnen, actieve vakantiegangers en rustzoekers. Een woning op Waterresort De Fontein is daardoor een heerlijke plek voor jezelf én aantrekkelijk voor verhuur. EIGEN GEBRUIK, VERHUREN OF COMBINEREN Jij bepaalt het gebruik: eigen gebruik, (deels) verhuren of een mix. Verhuur is dus niet verplicht, ook niet in het hoogseizoen. Wil je vooral verhuren? HUB Resorts verzorgt de verhuur, schoonmaak, onderhoud en reserveringen. Dankzij samenwerking met nationale en internationale touroperators, zoals Booking.com profiteer je van een brede verhuurbereik en optimale bezetting. De verhuur is geregeld via een eerlijk, transparant poolmodel. Let op: Je mag het hele jaar recreëren. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan! LOCATIE HUB Waterresort De Fontein ligt in Eibergen, een idyllisch dorpje in de Achterhoek, waar groene landschappen en kronkelende rivieren het decor vormen. Een levendig dorp met een gezellige markt, sfeervolle cafés en gastvrije restaurants. Hier proef je de Achterhoekse sfeer: ongedwongen, authentiek en altijd hartelijk. Vanuit het resort fiets je zó naar charmante dorpen, zoals Borculo, Lochem en vestingstadje Groenlo. Ook steden, zoals Enschede, Winterswijk en het schilderachtige Duitse Vreden liggen dichtbij. De regio is geliefd om coulisselandschap, kastelen, routes voor wandelen/MTB en familiedagjes (o.a. Hof van Eckberge, Megapret). De Achterhoek trekt jaarrond gasten die bewust kiezen voor rust, natuur en kwaliteit. WONINGEN VAN HOGE KWALITEIT HUB Resorts bouwt energiezuinige, comfortabele en duurzame vakantiewoningen in houtskeletbouw. Geen tijdelijke of verplaatsbare constructies, maar robuuste huizen met hoogwaardige materialen en moderne technieken — vergelijkbaar met traditionele bouw. • Gebouwd op vaste fundering: dit maakt het makkelijk om een financiering via een hypotheek te krijgen. • Sterke, duurzame constructie: stabiliteit, weinig onderhoud en jarenlang woonplezier. • Energiezuinig & duurzaam (BENG): sterke isolatie, lagere energielasten, gezond binnenklimaat. • Rust en comfort: betere geluidsisolatie, meer ontwerpvrijheid en keuze in architectuur. OVER HUB RESORTS Tijd is je kostbaarste bezit. Daarom ontwikkelt HUB Resorts duurzame, luxe resorts op unieke locaties: verborgen parels midden in de natuur. Verwacht exclusiviteit, persoonlijke aandacht, natuur en rust — zodat jij ongestoord kunt genieten. HUB Resorts. Het ultieme beleven. MEER WETEN? Zie jij jezelf hier al zitten — op je terras met zicht op het water? Bezoek de open dag of neem vrijblijvend contact op voor meer informatie, beschikbaarheid en rendement.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
160 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2027
Bouwwijze
Nieuwbouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, geen spouw, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.