Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Koningin Julianastraat 23

7151CG Eibergen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.889

Fotogalerij

Koningin Julianastraat 23 Eibergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Koningin Julianastraat 23 staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen ruime oprit, carport en een praktische indeling. Hier woon je rustig in een prettige woonstraat, terwijl het centrum van Eibergen op korte afstand ligt. De woning heeft veel potentie, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden. Binnen ervaar je een lichte leefruimte met zicht op zowel de straat als de tuin, terwijl buiten een royale achtertuin met overkapping en garage zorgt voor volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. DE WONING Je komt de woning binnen aan de voorzijde onder een charmant luifeltje met dakpannen. In de entreehal vind je direct de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast voor provisie en de nette toiletruimte die volledig wit is betegeld. Vanuit de hal stap je de open leefruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met uitzicht over de straat. Hier is een fijne plek voor een zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen. In het verlengde van de woonkamer ligt het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier kijk je uit over de tuin en via de openslaande tuindeuren loop je zo naar buiten. De keuken bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woning. Het betreft een nette keuken in lengteopstelling met een aparte keukenkast in lichte houtlook kleur. In de keuken is tevens ruimte voor een extra eethoek. De keuken is uitgerust met een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, ingebouwd koffiezetapparaat en een combi-oven magnetron. De wand is deels betegeld en het geheel oogt verzorgd en praktisch. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen bijkeuken. Dit is een handige ruimte met plek voor de witgoedopstelling, de cv-ketel (Nefit, 2008) en een achterdeur naar de tuin. Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en kastruimte. Ook aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die uitstekend geschikt is als kinder- of werkkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een derde kamer die eveneens ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen en worden verwarmd middels radiatoren. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld in een witte kleurstelling en heeft een tijdloze uitstraling. Je vindt hier een toilet, een wastafel en een royale inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator en spotverlichting. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze zolderkamer is strak afgewerkt en biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Het overige deel heeft stahoogte en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. BUITEN Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit met grind waar je gemakkelijk twee tot drie auto’s kunt parkeren. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde carport. Vanuit de carport is er via een deur een doorgang naar de achtergelegen overkapping. Ook via de bijkeuken en de tuindeuren bij het eetgedeelte bereik je de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning is de tuin volledig bestraat, waardoor je hier eenvoudig een terras kunt creëren. Aan de linkerzijde van het perceel staat een ruime overkapping met plek voor een overdekte zithoek met loungeset of tuintafel. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten garage voorzien van elektra. In combinatie met de diepe tuin en de verschillende zitplekken biedt dit perceel veel mogelijkheden om het buitenleven helemaal naar eigen smaak in te richten. BUURT De woning ligt aan de Koningin Julianastraat in een rustige en geliefde woonwijk in Eibergen. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen dichtbij. Basisschool Het Sterrenpalet ligt letterlijk om de hoek, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Eibergen liggen op korte afstand. In de omgeving vind je daarnaast volop groen, wandelroutes en fietspaden langs de Berkel en door het Achterhoekse landschap. Je woont hier rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 90 m² • Perceeloppervlakte 383 m² • Energielabel D (geldig tot 25-10-2027) • Basisschool Het Sterrenpalet letterlijk om de hoek • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier • Royale achtertuin met vele mogelijkheden VRAAGPRIJS: € 350.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
208 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2026 waren er 11.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.148

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.