Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Kruiskamp 46

7152JH Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Kruiskamp 46 Eibergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een prettige gezinswoning in een kindvriendelijke wijk, met ruimte, privacy en een verzorgde uitstraling? Kruiskamp 46 biedt het allemaal – en meer. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige en groene locatie. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen. Dankzij de drie woonlagen beschik je over volop ruimte: een lichte woonkamer met tuinzicht, een functionele keuken, drie slaapkamers en een ruime zolder met berging. Op deze zolderverdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren – ideaal voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek. De woning ligt in een wijk waar kinderen vrij kunnen opgroeien en waar alle voorzieningen zoals scholen, sport en winkels dichtbij zijn. Kortom: een fijn huis met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. DE WONING Via de entree met toilet en trapopgang kom je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heb je een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, ideaal voor gezellige momenten met het gezin of met vrienden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig in de keuken. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijdezijde en biedt ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een garderobekast. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compact maar compleet en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De vaste trap brengt je naar de ruime zolder. Hier tref je de cv-installatie en de witgoedaansluitingen, maar er is ook volop bergruimte aanwezig. Dankzij de goede hoogte en het dakraam is dit een verdieping met potentie: hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte realiseren. BUITENRUIMTE De achtertuin van Kruiskamp 46 is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de ligging op het westen heb je hier volop zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van bestrating en groenborders, en biedt verrassend veel privacy door het groen erachter. Helemaal achterin staat een royale houten overkapping waar je zelfs op warme dagen of tijdens een zomerse bui fijn buiten kunt zitten. Een perfecte plek voor een loungeset of een barbecuehoek. Aan de voorzijde vind je een eigen parkeerplaats direct voor de deur – wel zo praktisch met boodschappen of als je gasten ontvangt. VOORZIENINGEN De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Direct voor de deur is een eigen parkeerplaats aanwezig en in de wijk is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Eibergen, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, net als diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en een modern sportcomplex. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: het buitengebied met wandel- en fietsroutes rondom de Berkel ligt vrijwel om de hoek. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Groenlo en Haaksbergen bovendien snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Een tweede verdieping met mogelijkheden; deze is niet meegerekend als woonoppervlak • Prettige gezinswoning in kindvriendelijke wijk • Eigen parkeerplaats direct voor de deur • Goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen (laatst geschilderd in 2020) • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing • Drie slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Tuin op het westen met royale overkapping en veel privacy • Cv-installatie Remeha uit 2013, laatst onderhouden in juli 2025 • Keuken met diverse inbouwapparatuur, vaatwasser vernieuwd in 2023 • Definitief energielabel C (geldig tot december 2026) • Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eibergen VRAAGPRIJS: € 285.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7152

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.