Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Nieuwstraat 29

7151CC Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Nieuwstraat 29 Eibergen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nieuwstraat 29 schuilt achter de gevel een woning die direct verrast door haar ruimte en indeling. Hier woon je comfortabel en modern, met volop licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Een woning die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook uitnodigt om echt thuis te komen. De royale begane grond vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte voor ontspannen wonen en gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een separate werk- of kantoorruimte (eventueel te gebruiken om levensloopbestendig te wonen) en een multifunctionele verdieping die flexibel te gebruiken is. Hierdoor is dit een huis dat moeiteloos meebeweegt met verschillende woonwensen. Ook buiten is het hier genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin met tuinkamer vormt een fijne verlenging van het wooncomfort, terwijl het royale dakterras een unieke plek biedt om in alle rust van de zon en privacy te genieten. Deze woning combineert ruimte, comfort en buitenleven op een manier die je in Eibergen niet vaak tegenkomt. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit hier is toegang tot de lichte en royale woonkamer. Dankzij de brede pui aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er een prettige verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl en voorzien diverse luxe inbouwapparatuur. Praktisch is de aangrenzende provisiekast. Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijke kantoor-/werkruimte, ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte, een speelkamer of eventueel het realiseren van een bad- en slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een aparte waskamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De tweede verdieping verrast met een multifunctionele ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra lounge. Vanuit hier is er direct toegang tot het royale dakterras van ca. 35 m². Een heerlijke plek met veel privacy waar je van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten – een absolute meerwaarde van deze woning. Buitenruimte De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een lounge- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer/terrasoverkapping, een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Bijzonderheden • Instapklare woning met moderne afwerking • Ca. 185 m² woonoppervlakte • Royaal dakterras van ca. 35 m² • Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinkamer • Aparte werk-/kantoorruimte op de begane grond • Drie slaapkamers + multifunctionele ruimte • Vrijstaande berging Kortom Nieuwstraat 29 is een complete, moderne woning met verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De combinatie van een royale woonverdieping, meerdere slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping en het grote dakterras maakt dit huis geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot thuiswerkers die waarde hechten aan ruimte en comfort. VRAAGPRIJS: € 525.000,- k.k. AANVAARGING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
641 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.