Direct naar de inhoud
Logo van Gierkink Makelaars

Prof. Casimirweg 2

7152DT Eibergen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.650

2% overdrachtsbelasting (€ 29.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.521.650

Koopprijs /m²: € 4.656

Fotogalerij

Prof. Casimirweg 2 Eibergen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen op een landgoed! Rust, ruimte en rendement op ruim 6 hectare eigen grond, in een levensloopbestendige villa in bosrijke omgeving met vrij uitzicht en fiscale voordelen (NSW-status)! Altijd al gedroomd van wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op een schitterend, besloten landgoed van maar liefst 6 hectare, te midden van het groen, ligt deze unieke, levensloopbestendige villa. Een woning waar je in volledige privacy geniet van het buitenleven, terwijl het comfort en de duurzaamheid van de moderne tijd binnen handbereik zijn. Aangekomen via een sfeervol bospad met laanbeplanting ontvouwt zich een ruime, slingerende oprit naar de hoger gelegen woning. Vanuit hier heb je een weids, vrij uitzicht over het omliggende bos, het aangrenzende weiland en een natuurlijke groenzoom van bomen en heesters. De woning • Woonoppervlakte: ca. 320 m² • Bouwjaar 2017 met voornamelijk onderhoudsvrije materialen • Energielabel A – voorzien van 32 zonnepanelen en een warmtepomp • Alles gelijkvloers: ideaal voor levensloopbestendig wonen • Riant opgezet met grote living, royale woonkeuken en 9 slaapkamers met 9 bijbehorende badkamers • In gebruik als luxe groepsaccommodatie, maar eenvoudig te transformeren naar familievilla of combinatie wonen/werken • Keuken voorzien van dubbele kookplaten, vaatwassers en hoogwaardige inbouwapparatuur • Optimale zonligging en panoramisch uitzicht op de omliggende natuur Buitenruimte & omgeving • Het perceel is groot 6.06.60 ha en bestaat uit ca. 5 hectare bos en ca. 1 hectare weiland en een natuurlijke tuin. Het bos is voorzien van tientallen jaren oude bomen en is enkele jaren geleden uitgedund waardoor jonge aanplant en het wild weer volop de kans krijgen. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Volledige privacy zonder afgelegen te liggen • Weiland met natuurlijke afscheiding van bomen en struiken: ideaal voor paarden, kleinvee of ecologisch beheer • Gelegen aan een rustige weg, bereikbaar via een sfeervol bospad NSW-status: Fiscale voordelen Dit landgoed valt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat aanzienlijke fiscale voordelen biedt: • Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop • Verlaagde erf- en schenkbelasting bij overdracht binnen de familie Een zeldzame combinatie van een waardevolle investering en een prachtig woonobject. Bijzonderheden: Het object is thans in gebruik en verhuurd als groepsaccommodatie, doch kan volledig voor eigen gebruik en als woning aangewend worden. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het groen, met ruimte voor familie, gasten of zakelijke activiteiten – en dat met een aantrekkelijk fiscaal voordeel. Interesse? Neem vandaag nog contact op met Gierkink Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, luxe en mogelijkheden van dit uitzonderlijke landgoed.

Hypotheek berekenen

€ 1.490.000

Kosten koper (geschat): € 31.650

2% overdrachtsbelasting (€ 29.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.521.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
60660 m²
Inhoud
1200 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7152

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.