Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Winterswijkseweg 1

7152BV Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Winterswijkseweg 1 Eibergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met royale tuin en dubbele garage – wonen op een unieke plek aan de rand van Eibergen. Ben jij op zoek naar ruimte, rust en een prachtige groene leefomgeving? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Eibergen precies wat je zoekt. De woning ademt karakter, biedt volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen én beschikt over een schitterende tuin van maar liefst 1.775 m². Bovendien is er alle ruimte om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De indeling is al volgt Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle eet- en woonkamer met uitzicht op de tuin en straatzijde. Aangrenzend vind je een karakteristieke opkamer – een fijne plek voor een werkruimte, leeshoek of speelkamer. Tevens bevindt zich onder de opkamer een functionele kelder. De keuken, in hoekopstelling, is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een 4-pits inductiekookplaat. Aansluitend tref je de bijkeuken aan, waar zich ook de achterom en de opstelplaats van de cv-ketel bevinden. Op de begane grond bevinden zich verder een badkamer, een separaat toilet én een ruime slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Vanuit één van de kamers is via een deur het platte dak boven de bijkeuken bereikbaar. Ook is er een tweede toilet met fontein aanwezig. Via een luik is de bergvliering te bereiken. Buitenruimte: De diepe, groene tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Hier geniet je volop van rust, ruimte en privacy, omgeven door volwassen beplanting en meerdere fijne zitplekken. De tuin is ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie gewoon wil ontspannen in het groen. Daarnaast beschik je over een dubbele vrijstaande garage met overkapping en berging – perfect voor hobby’s, opslag of het stallen van voertuigen. Beide garages hebben openslaande deuren. De ruime oprit biedt meer dan genoeg parkeergelegenheid voor jou en je gasten. Bijzonderheden: - Woning met karakter en authentieke details - Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer en badkamer op de begane grond) - Vier slaapkamers en een opkamer - Naar eigen smaak te moderniseren - Grondwaterbron aanwezig in de tuin - Dubbele vrijstaande garage, berging en overkapping - Prachtige, diepe tuin met veel groen en privacy (perceeloppervlakte 1.775 m²) - Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid - Rustige ligging aan de rand van Eibergen, nabij natuur en voorzieningen Zie jij jezelf hier al wonen? Kom de ruimte, rust en sfeer zelf ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek wat deze bijzondere woning jou te bieden heeft. VRAAGPRIJS: € 450.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
1775 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gashaard en gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7152

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.