Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Heezerweg 261

5643KC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.325

Fotogalerij

Heezerweg 261 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren 30 woning in de populaire Sintenbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime woning beschikt over vier slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met houten vloer en een privacy biedende tuin op het noordoosten. De volledig gerenoveerde badkamer, moderne keuken en 8 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Ligging De woning bevindt zich in stadsdeel Stratum, in een straat waar wonen en winkelen samenkomen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en natuurgebieden liggen allemaal in de buurt. Winkels voor dagelijkse boodschappen en bushaltes zijn eenvoudig bereikbaar, en ook het NS-station is goed te bereiken. Via de Heezerweg is er bovendien een directe verbinding met zowel het stadscentrum als de snelwegen. Daarbij sta je net zo snel midden in het centrum van Eindhoven als op de Stratumse Heide. Deze perfecte combinatie van stad en natuur maakt de ligging ideaal voor iedereen die het beste van beide werelden zoekt. Entree De entree heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een berging. Achter de voordeur ligt een luik naar de watermeter. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht door de grote ramen aan beide zijden. De doorzonkamer heeft een houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met zithoek. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met een groot raam en een deur naar de tuin. Keuken De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 4-pits gaskookplaat, grote oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruimte is voorzien van inbouwspots. Aan de lange zijde ligt een laag werkblad; aan de andere zijde bevindt zich een hoge kast. De achterzijde bestaat uit glazen puien, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Tuin De tuin biedt privacy en is ingericht met tegels, een border en een stuk kunstgras. Er is een achterom en een buitenkraan aanwezig. De tuin is op het noordoosten gesitueerd. Achterin de tuin is een terrasvlonder met zithoek waar je van de middagzon kunt genieten. Berging De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping. Onder deze overkapping is ruimte om de kliko’s uit het zicht op te bergen. Eerste verdieping Overloop De overloop heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer De onlangs vernieuwde badkamer (2020) is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en hangcloset. Er is een draairaam met een kiepraam erboven. De ruimte beschikt over vloerverwarming en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (achterzijde) Deze slaapkamer heeft een groot raam met een los draairaam en een kiepraam erboven. De laminaatvloer sluit aan op die van de overloop. De kamer beschikt over een inbouwkast, tv-aansluiting en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde) Deze kamer heeft inbouwkasten en een groot raam met los draairaam. De vloer is van PVC. Er is een internetaansluiting en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 (voorzijde) De kleinste kamer heeft ook een PVC zoals in slaapkamer 2. Het raam, dat onlangs is vernieuwd, is een draaikiepraam met kunststof kozijn. De kamer is voorzien van een internetaansluiting en een elektrisch rolluik. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een laminaatvloer en aansluitingen voor de wasmachine, droger, cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Onder het dakbeschot is veel bergruimte. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel met houten kozijnen en veel glas, waaronder twee losse draairamen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en inbouwspots. Bijzonderheden - In 2020 volledig gerenoveerde badkamer. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Privacy biedende tuin op het noordoosten. - Centraal gelegen, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen. - Vier slaapkamers. - Royale woonkamer met houten vloer en veel lichtinval. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2025, huur
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.