Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Heistraat 31

5614GJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 4.673

Fotogalerij

Heistraat 31 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen in Stratum, Joris Kwartier is een unieke kans voor wie op zoek is naar een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en de rust van een fijne woonwijk. Deze praktisch ingedeelde woning met een zonnige tuin en in een geliefde buurt binnen de rondweg van Eindhoven. Met alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en gezellige horecalocaties, op loopafstand én het stadscentrum slechts vijf minuten fietsen verderop, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Wist je bovendien dat er tekeningen van een architect beschikbaar zijn voor een mogelijke verbouwing? Ideaal voor wie nog meer uit deze woning wil halen! KENMERKEN VAN DE WONING Een overzicht van wat deze woning jou allemaal te bieden heeft: Ligging: Gelegen in de geliefde wijk Joris Kwartier in Stratum. Deze buurt staat bekend om de fijne, gemoedelijke sfeer. Rustig wonen terwijl je tegelijkertijd dichtbij het stadscentrum bent. Centrale locatie met alle voorzieningen nabij: Op loopafstand van winkels, supermarkten, basisscholen, speeltuinen en medische voorzieningen. Zin in een hapje of drankje buiten de deur? De nabijgelegen horecagelegenheden zorgen voor een gezellige dorpssfeer midden in de stad. Uitstekende bereikbaarheid: Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, de rondweg en de uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding naar zowel het centrum als de buitenwijken en omliggende steden. Woningindeling: Begane grond met een lichte doorzonwoonkamer, nette keuken met bar, bijkeuken, toilet en een kantoor/opslagruimte. Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en opbergkast. Tot slot een praktische zolder via een luik. Tuin: Een zonnige achtertuin met terras, achterom en een berging met elektra. Ideaal voor ontspannen zomerdagen thuis! Toekomstmogelijkheden: Voor wie nog meer wooncomfort wenst, zijn er al architecttekeningen beschikbaar voor een eventuele verbouwing of herindeling.  WONEN IN JORIS KWARTIER – STRATUM Het Joris Kwartier ligt in het populaire stadsdeel Stratum, een buurt die bekend staat om zijn fijne balans tussen stadse voorzieningen en de rust van een woonwijk. Wat deze locatie bijzonder maakt, is hoe dichtbij alles is. Dagelijkse boodschappen haal je gemakkelijk in de nabije supermarkten en speciaalzaken. Verder staan meerdere basisscholen en speeltuinen garant voor een fijne woonomgeving voor gezinnen. Daarnaast voel je de stadse energie op elke straathoek. Restaurants, cafés en leuke koffiezaken vind je op wandel- of fietsafstand, perfect voor wie houdt van een levendige omgeving. Tegelijkertijd ervaar je de natuur op maar enkele minuten afstand: de Stratumse Heide en het Stadswandelpark bieden groene oases om even te ontsnappen aan de drukte. Voor cultuur- en sportliefhebbers zijn het populaire Parktheater en diverse fitnessclubs dichtbij. En niet te vergeten: met het Van Abbemuseum, bioscopen en sportevenementen in de stad voelt vervelen in Eindhoven bijna een onmogelijkheid. Toch biedt jouw woning in het Joris Kwartier zelf ook alle rust. Met rustige straten, groene tuinen en een aangename sfeer in de buurt woon je hier in een ontspannen omgeving. Een ideale plek om je terug te trekken na een lange werkdag en te genieten van het thuisgevoel. VOLLEDIGE WONINGBESCHRIJVING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een nette hal met een tegelvloer, vernieuwde meterkast en toegang tot de trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer, een fijne ruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Voorzien van een laminaatvloer en een strakke wandafwerking. De woonkamer loopt naadloos door in de keuken, die van alle gemakken is voorzien. Of je nu uitgebreid wilt koken of gewoon even snel iets kleins klaarmaakt, de keuken biedt je alles wat je nodig hebt. Met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en oven heb je hier de perfecte plek voor het bereiden van gerechten en gezellig samen tafelen. Het barretje aan de keuken zorgt niet alleen voor extra opbergruimte, maar ook voor een fijne plek om te ontbijten of met vrienden te borrelen. Bij de keuken vind je een handige trapkast en toegang tot de bijkeuken, waar zich ook de wasruimte, een apart toilet en een kantoor-/opslagruimte bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en kunststof dakramen voor fijne lichtinval. De moderne badkamer biedt een ligbad, een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een wastafel. Perfect om je dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De overloop biedt daarnaast nog een praktische bergkast. Tweede verdieping Via een luik is de bergzolder te bereiken. Hier heb je voldoende ruimte voor het opbergen van spullen zoals koffers, seizoensartikelen en gereedschap. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op de zonzijde, is een heerlijke plek om te genieten van warme dagen. Met een achterom, een berging met elektra en een terras is dit een tuin die alles heeft: ruimte, privacy en praktische voorzieningen. Of je nu een gezellige barbecue organiseert, de kinderen laat spelen of simpelweg geniet van een kop koffie in de ochtendzon: alles is hier mogelijk. Met deze woning koop je niet alleen een fijn huis, maar ook rust en ruimte in een populaire buurt met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Interesse? Wacht niet langer en plan snel je bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5614

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.