Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Irislaan 4

5644PD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Irislaan 4 Eindhoven
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit moderne, tot in de puntjes afgewerkte appartement uit 2011 is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen parkeerplaats en berging. De ligging, net buiten de ring van Eindhoven, is ideaal: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, en ook de Genneper Parken liggen op korte afstand. Begane grond Centrale entree Aan de voorzijde van het complex is het bellenplateau met brievenbussen voorzien. De lichte, ruime entree is voorzien van een droogloopmat met tegelvloer en geeft toegang tot het appartement, de parkeerplaats, de berging en de lift. Entree Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op; de laminaatvloer loopt door in de entree, beide slaapkamers en de woonkamer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de badkamer, twee slaapkamers, het toilet en de woonkamer. Toilet Het separate toilet is deels betegeld en uitgevoerd met dezelfde tegels als de badkamer. De vloer en achterwand zijn afgewerkt met donkere tegels, terwijl de overige wanden wit zijn betegeld. Het toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is voorzien van een grote raampartij met een draaikiepraam. In het kozijn bevindt zich tevens een ventilatierooster, wat zorgt voor een aangename luchtcirculatie. Ook in deze kamer is de vloerverwarming afzonderlijk regelbaar. Badkamer De ruime badkamer is voorzien van een tegelvloer in donkere tint. De wanden zijn volledig betegeld met lichte tegels, afgewerkt met donkere accenten. Naast een designradiator beschikt de badkamer over vloerverwarming die afzonderlijk regelbaar is. Verder vindt u hier een wastafel met meubel, een inloopdouche en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 De iets kleinere, naastgelegen slaapkamer beschikt eveneens over een grote raampartij, waarvan één raam is voorzien van een draai-kiepfunctie. In het kozijn bevindt zich een ventilatierooster en de vloerverwarming is ook hier afzonderlijk regelbaar. Woonkamer met open keuken U komt binnen in een ruime, lichte woonkamer die plaats biedt aan een eethoek, zithoek en open keuken. De zithoek is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en beschikt over twee grote dubbele ramen, beide voorzien van een ventilatierooster en een draaikiepraam. Daarnaast zijn hier een airco en de deur naar de loggia aanwezig. Open keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Loggia De loggia is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden, waardoor u het hele jaar door van deze ruimte kunt genieten. De vloer is afgewerkt met een recent gelegde vlonder. Berging De deur naast de keuken biedt toegang tot een berging met voldoende opbergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2011), de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De vloer is afgewerkt met vinyl en ook de verdeler van de vloerverwarming is hier geplaatst. Parkeerplaats Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, bereikbaar via het appartementencomplex en een afgesloten toegang. Bijzonderheden - Modern en volledig afgewerkt appartement uit 2011 - Gelegen op de begane grond - Eigen parkeerplaats met afgesloten toegang - Eigen berging - Ideale ligging net buiten de ring van Eindhoven: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij - Dichtbij Genneper Parken - Loggia volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden - Servicekosten bedragen € 244,- per maand - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.