Direct naar de inhoud
Logo van Team Versteeg Makelaars

Zomerstraat 12

4437AE Ellewoutsdijk • Zeeland

Onder bod

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 1.759

Fotogalerij

Zomerstraat 12 Ellewoutsdijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Team Versteeg Makelaars biedt u aan: verrassende en originele tussenwoning uit 1862 (!) met bijzonder veel karakter en potentie in het hart van het gezellige dorp Ellewoutsdijk. Deze voormalige dorpsbakkerij aan de Zomerstraat 12 is absoluut een bijzonder object te noemen en biedt u naast tal van authentieke elementen eveneens een zeer royale woonoppervlakte (170m2) en besloten achtertuin met gastenverblijf (nog eens 36m2). Ellewoutsdijk is een gemoedelijk en geliefd dorp, met een kleine jachthaven aan de Westerschelde en met prachtige vergezichten over Nationaal landschap ‘De Zak van Zuid-Beveland’ vanaf de dijk. Het ligt ingeklemd tussen fort Ellewoutsdijk en twee natuurreservaten; vogelreservaat inlaag 1881 en slikken- en schorrengebied de Zuidschorre. Dit gebied is enorm geliefd onder wandelaars, natuurliefhebbers en fietsers. Vanuit de woning zijn zowel de Westerschelde als de prachtige polderlandschappen letterlijk een kwestie van de straat uit lopen. Zowel Vlissingen, Middelburg als Goes zijn met 25 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Achter de karaktervolle en authentieke voorgevel schuilt veel meer ruimte dan de voorzijde van de woning laat zien. De woning is bijzonder breed en is aan de achterzijde fors uitgebouwd. De entree van de voormalige bakkerij is in het midden van het pand gelegen en leidt naar de grote hal, waar voorheen de bakkerijwinkel in was gevestigd. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in het hoofdgebouw. De hal biedt tot slot ruimte aan het toilet en de trapopgang. Aan de rechterzijde van de hal is de naar achteren uitgebouwde woonkamer gelegen, waar vroeger het brood werd gebakken. De woonkamer loopt in de gehele diepte van het pand en geniet door de grote halfronde voorramen en de openslaande tuindeuren achter veel leefruimte en natuurlijke lichtinval. Let vooral op het 3 meter hoge authentieke balkenplafond en de originele details die hier, en in de rest van de woning in overvloed aanwezig zijn. Door de riante afmetingen is in deze kamer meer dan voldoende ruimte voor een royale opstelling van de eettafel en de zithoek. De houtgestookte kachel is gekoppeld aan de radiatoren, waardoor gezellig stoken in de winter de hele woning mee verwarmt. De voormalige zij-ingang van de bakkerij aan de voorzijde kan dienstdoen als houtopslag. Naast deze ingang, voor een van de grote ramen van de woonkamer staat een authentieke Zeeuwse sleedoorn, die in de vroege lente prachtige bloesem draagt. De woonkamer staat via zware, dubbele schuifdeuren in open verbinding met de diepe keuken, die uitkijkt over de achtertuin. De keuken zelf is functioneel en kan naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. Achter de keuken is een praktische, ruime bijkeuken gelegen. Dit is de ideale plaats om proviand en allerhande spullen op te bergen. In de bijkeuken is de oude gemetselde oven nog zichtbaar (huidige kelder), waarboven zelfs nog een oude bedstee bewaard is gebleven! Aan de linkerzijde van de hal vinden we verder nog de oude voorkamer met dezelfde grote halfronde voorramen als de woonkamer, en daarnaast een inbouwkast en de bedstee. Toen de bakkerij nog actief was, was dit de woonkamer: de ruimte is dan ook groot genoeg om voor velerlei doeleinden in te zetten. Hierbij valt te denken aan een gebruik als slaapkamer, extra zitkamer, kantoor, werkruimte of hobbyruimte. Verdieping hoofdwoning: In de hoofdwoning bereikt u de verdieping via de originele houten trap in de hal. De lichte overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een flinke badkamer. Alle kamers hebben een sfeervol schuin dak, en de slaapkamers zijn voorzien van grote dakkapellen en originele houten spanten. De ouderslaapkamer heeft verrijdbare inbouwkasten, waarachter een luik is naar de bergzolder tussen de hoofdwoning en aanbouw. De tweede slaapkamer is middels een glazen wand met tussendeur opgedeeld in twee aparte kinderslaapkamers. De badkamer van het hoofdgebouw is ruim en beschikt over een toilet, vrijstaand ligbad op leeuwenpoten, wastafel en een ruime douche. Uitbouw achter de woning: Achter de bijkeuken bevindt zich een forse uitbouw: de voormalige meelopslag van de bakkerij. In de uitbouw is een compact, maar volledig uitgerust gastenverblijf gerealiseerd met eigen ingang via de achtertuin. Dit verblijf beschikt over een keuken, eigen toilet en badkamer (met elektrische boiler), een woonkamer en op de verdieping een open slaapkamer met aan de ene kant een tweepersoonsbed (queensize) en aan de andere kant ruimte voor 2 bedden. Ook hier ziet u nog het romantische oude spantwerk. Via de kledingkast op de verdieping is een ‘geheime’ doorgang gecreëerd naar de bergzolder tussen de twee woningen. Ook de uitbouw kan naar eigen behoefte op velerlei manieren gebruikt worden: bijvoorbeeld als aanleunwoning of als tijdelijke woonruimte als u de hoofdwoning zou willen verbouwen. Tuin: De woning is gelegen op een fijn en ruim perceel van 271 m2 eigen grond en beschikt over een ruime en zonnige achtertuin, met een grote kersenboom, pruimenbomen, frambozen- en druivenstruiken en veel vaste planten. Achter de uitbouw is een ruime schuur om de fietsen en tuinspullen op te bergen. Aan de schuur zijn de authentieke deurtjes nog zichtbaar van de vroegere varkensuitloop; dit deel van de tuin is ommuurd en ideaal voor een beschutte barbecue plaats achter in de tuin. De achtertuin is op het westen georiënteerd en heeft daarmee de beschikking over een zeer goede zonligging. Door de ligging van de tuin herkennen we hier ook een grote mate van privacy. In deze achtertuin kunt u heerlijk zitten en genieten van de Zeeuwse zonnestralen. De achtertuin beschikt tot slot over een vrije achterom. Ook op het gebied van verduurzaming zijn hier de eerste stappen gemaakt. De woning is aan de achterzijde voorzien van dubbele beglazing, deels geïsoleerd en in januari 2024 voorzien van twaalf (nauwelijks zichtbare) zonnepanelen die samen voor een mooie opbrengst zorgen. Heeft dit unieke object uw interesse gewekt? Plan dan uw bezichtiging in! Wij leiden u graag rond. Graag tot ziens aan de Zomerstraat 12 in Ellewoutsdijk. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4437

Google Maps

Bekijk Ellewoutsdijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ellewoutsdijk

Woon- en buurtcijfers in Ellewoutsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ellewoutsdijk. In 2025 waren er 390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.000.

Inwoners

390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ellewoutsdijk
Jaar Inwoners
2021 375
2022 370
2023 380
2024 370
2025 390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ellewoutsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 275.000
2025 EUR 294.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 35 15-25: 35 25-45: 70 45-65: 140

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

330

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 29
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 87
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 3
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

51

Label F

43

Label B

37

Label C

34

Label D

18

Label E

17

Label A

11

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ellewoutsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.580
2021 1.450 2.850
2022 1.160 2.620
2023 950 2.480
2024 920 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.690

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.670

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.710

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Ellewoutsdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ellewoutsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ellewoutsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ellewoutsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ellewoutsdijk?

Ellewoutsdijk telt in 2025 ongeveer 390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellewoutsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellewoutsdijk is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellewoutsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellewoutsdijk ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellewoutsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellewoutsdijk?

In Ellewoutsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 87 woningen.

Meer woningen in Ellewoutsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.