Direct naar de inhoud
Logo van Witjes Makelaars

Valburgseweg 85

6661ET Elst • Gelderland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.085

Fotogalerij

Valburgseweg 85 Elst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met stijl, ruimte en charme! Stap binnen in dit stijlvolle huis waar comfort en elegantie samenkomen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een gevoel van buiten wonen in een groene, grote en prachtig aangelegde tuin, en tegelijkertijd de levendigheid en voorzieningen van het dorp op loopafstand. De woning biedt ruime, lichte kamers en volop wooncomfort. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, is er alle ruimte voor het hele gezin. De royale woonkamer en de tuinkamer met een directe verbinding naar de riante en recent vernieuwde keuken vormen samen het hart van het huis en nodigen uit tot samenzijn, koken en genieten. De keuken is daarbij een echte eyecatcher, met als pronkstuk het exclusieve Falcon inductiefornuis met maar liefst 4 ovens – ideaal voor de kookliefhebber met een passie voor ovengerechten. Naast de tuinkamer bevindt zich een praktische bijkeuken, met volop ruimte voor wassen, drogen, extra bergruimte en directe entree naar de tuin. Bovendien beschikt de woning over een kelder op stahoogte, direct grenzend aan de keuken – ideaal voor het plaatsen van een vriezer, voorraad en natuurlijk nog meer bergruimte. Een bijzonder detail is de oorspronkelijke opkamer, die vandaag de dag perfect dienst kan doen als studeerkamer of werkkamer. Zo combineert dit huis historische charme met moderne functionaliteit. De gehele onderverdieping is voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak gestucte muren. Dankzij de royale leefruimte op de begane grond is dit huis bijzonder geschikt voor bewoners van alle leeftijden die extra leefruimte zoeken (bijv. ivm thuiswerken) én/of bewoners die gelijkvloers willen wonen zonder in te leveren op comfort en stijl. Moderne voorzieningen als airconditioning (boven en beneden), zonnepanelen, een warmtepomp en maar liefst twee laadpalen maken dit huis niet alleen uiterst comfortabel, maar ook duurzaam en volledig klaar voor de toekomst. Samen met de vloerverwarming en dubbele beglazing in het gehele huis is het recent afgegeven energielabel A+ dan ook geen verrassing. De grote tuin is een waar verlengstuk van het huis en biedt meer dan alleen rust en privacy. Dankzij het volledige beregeningssysteem inclusief pulse is het onderhoud eenvoudig, en met de aanwezige kas kunt u zelf groenten verbouwen en volop genieten van een groene lifestyle. De tuin wordt omlijst door prachtige volwassen bomen, die in de lente vol bloesem staan en in de zomer aangenaam schaduw bieden. Overal hoort u het gezang van vogels, terwijl in de vijver de kikkers zorgen voor een levendig en speels karakter. Dit natuurlijke decor verandert mee met de seizoenen en maakt van elke dag een nieuwe beleving. Of u nu houdt van een zonnige lunch, een zomerse barbecue, zelfgekweekte tomaten en aardbeien of een rustig moment met een boek in de hangmat, deze tuin maakt het allemaal mogelijk. Binnen 5 minuten wandelt u naar de gezellige dorpsstraat met winkels en restaurants. Deze straat vormt het kloppend hart van het dorp, waar u de jaarlijkse paardenmarkt en de sfeervolle Luikse markten vindt en zelfs de Nijmeegse Vierdaagse langskomt. Hier beleeft u het echte dorpsgevoel, met een bruisende gemeenschap en gezellige evenementen het hele jaar door. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: er zijn meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt, evenals een treinstation en diverse sportclubs. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. De steden Arnhem en Nijmegen liggen om de hoek, de A15 en A50 zijn snel bereikbaar en binnen een uur rijdt u naar de Randstad of de Achterhoek. Park Lingezegen ligt op fietsafstand en het mooie natuurgebied de Ooipolder en nationaal Park Veluwezoom op 15 autominuten. Een centrale locatie met eindeloze mogelijkheden! Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een omgeving die uitnodigt tot genieten, ontmoeten en ontspannen. Een uniek huis, waar ruimte, stijl, comfort en locatie samenkomen. Een huis dat helemaal af is, waar u zo in kunt trekken en zich direct thuis zult voelen. Bouwjaar: 1895. Woonoppervlakte 268m². Inhoud: 1.051m³. Perceel 1.480m². De Highlights: -Stijlvolle woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers (2019 en 2000) -Royale, lichte woonkamer met gashaard en sfeervolle tuinkamer met zicht op de tuin -Riante, recent vernieuwde moderne keuken met Falcon inductiefornuis Nexus SE (4 ovens) -Oorspronkelijke opkamer, ideaal als studeer- of werkkamer -Gehele begane grond voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming -Voorzien van airconditioning, zonnepanelen, warmtepomp, 2 elektrische laadpalen en alarmsysteem -Volledig geïsoleerd, energielabel A+ -Grote tuin met beregeningssysteem en pulse, kas en ruimte voor het verbouwen van eigen groente -Garage (9.40 x 3.41m) met bergzolder/vliering -Veel privacy, rust én volop mogelijkheden om buiten te genieten -Op loopafstand van de gezellige dorpsstraat met winkels, horeca en evenementen -Nabij lagere & middelbare scholen, station en sportclubs -Centrale ligging: dichtbij Arnhem & Nijmegen, A15 en A50 snel bereikbaar Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, airco en trapopgang. Royale, lichte woonkamer met gashaard en sfeervolle tuinkamer met zicht op de tuin. Oorspronkelijke opkamer, ideaal te gebruiken als studeer-/ of werkkamer. Riante, recent vernieuwde moderne keuken met Falcon inductiefornuis Nexus SE (4 ovens) en complete inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, quooker, afzuigkap en koelkast. Tussenhal met toegang naar de kelder. Grote eetkamer met openslaande deuren en toegang naar de bijkeuken waarin de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen aanwezig zijn evenals een spoelbak. Ideaal om vanuit de tuin via de bijkeuken je huis te betreden. 1e verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot de 5 slaapkamers waarvan 4 slaapkamers met airco en 1 slaapkamer met een verhoogde slaapplek. Op deze verdieping bevinden zich 2 badkamers. De 1e badkamer (2019) is modern en voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en dakramen. De 2e badkamer is voorzien van douche met cabine, toilet, wastafel en dakraam. Via een vlizotrap is vliering bereikbaar waarop de de c.v. gesitueerd zijn.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
1480 m²
Inhoud
1051 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
66 m²
Achtertuin oppervlakte
930 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ectTEC plus VHR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6661

Google Maps

Bekijk Elst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Elst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elst.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.542

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

680

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.204

Label C

2.559

Label B

1.732

Label D

713

Label F

479

Label E

350

Label G

338

Label A+

25

Label A++

17

Label A+++

8

Label A++++

7

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elst
Periode Misdrijven
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elst.

Veelgestelde vragen over wonen in Elst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Elst

Bekijk meer woningen in deze plaats.