Direct naar de inhoud
Logo van Vodoz Makelaardij

Oosterdiep WZ 115

7881GR Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.906

Fotogalerij

Oosterdiep WZ 115 Emmer-Compascuum
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig Woonhuis in Emmer-Compascuum met Originele Elementen en Moderne Voorzieningen! **Ontdek dit schitterende vrijstaande woonhuis gelegen aan de Oosterdiep WZ 115 in Emmer-Compascuum. Met zijn bouwjaar uit 1926, kenmerkt deze jaren 30 woning zich door zijn charmante uitstraling en is het perfect voor gezinnen en doorstromers die willen genieten van een unieke woonsfeer.** **Sfeervolle Woning met Karakter** Dit karakteristieke eengezinswoning beschikt over maar liefst 895 m2 perceeloppervlakte en heeft een ruime diepe tuin op het westen aan de achterzijde. Met zijn originele elementen ademt deze woning historie en warmte, terwijl moderne voorzieningen het comfort van nu bieden. **Luxe Wooncomfort** De woning beschikt over twee badkamers en drie slaapkamers, zodat het hele gezin kan genieten van privacy en gemak. De nieuwe begane grondvloer van schuimbeton en visgraat pvc- vloer zorgt voor een eigentijdse uitstraling en duurzaamheid. De keuken is nagenoeg nieuw, uiteraard voorzien van diverse inbouw apparatuur waar nog fabrieksgarantie op van toepassing is! Bovendien zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd, wat resulteert in lagere energiekosten en een groenere footprint. **Ontspannen Buitenleven** Het buitenleven in deze woning is ronduit fantastisch. De veranda biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de fraai aangelegde en gezellige tuin. Met aan de voorzijde uitzicht op vaar- en viswater 'de Veenvaart', is het fijn wonen en toch alle voorzieningen van het centrum op korte afstand. **Ideaal voor Gezinnen en Genieters** Dit woonhuis is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met een eigen stukje geschiedenis en modern comfort. Doorstromers zullen de combinatie van authenticiteit en luxe weten te waarderen, terwijl iedereen die wil genieten van het goede leven hier zijn plek zal vinden. **Mis deze Unieke Kans Niet!** Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging in om dit prachtige woonhuis aan de Oosterdiep WZ 115 in Emmer-Compascuum zelf te ervaren. Deze woning heeft alles in huis om jouw woondromen werkelijkheid te maken. Indeling Begane grond: zeer ruime hal met wenteltrap; woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een pvc-visgraat vloer. De open keuken is voorzien van een nagenoeg nieuwe keuken met apparatuur waaronder een design afzuigkap. Naar de achterzijde toe een ruime berging met cv-ruimte; de bijkeuken met was- en droogmachine aansluitingen en de (1e) badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en douche. Achter de woning een ruime veranda met prachtig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via de wenteltrap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, bergruimte en de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, tweede toilet en douchecabine. Tuin De tuin is echt prachtig gelegen op het westen en fraai aangelegd. Vanuit de veranda heeft u een prachtig uit- en overzicht over de tuin die in hoogte verspringt. Het tuinhuis heeft ook een overdekt zitgedeelte en uiteraard bergruimte. De volière is ter overname en het dierenverblijf bevindt zich geheel achter op het perceel samen met (voormalige) moestuin. Bijzonderheden De woning is doorlopend gemoderniseerd. Door de vorige eigenaar is onder andere uitgevoerd: -2005: Badkamer begane grond; -2007 (vanaf): Kunststof kozijnen gehele woning; -2008: Voorgevel opnieuw gevoegd (authentieke knipvoeg); -2008: Binnenzijde geïsoleerd; -2009: Isolatieplaten op het dak alsmede nieuwe geglazuurde pannen; -2009: Windveren vernieuwd; -2010: Vloer isolatie; -2010: Berging gerenoveerd; -2015: 2e Badkamer boven de huidige eigenaar - 2018 achtergevel voorzien van Keraliet - 2020 houtkachel met rookgasafvoer geplaatst (dubbelwandig) - 2020 achtergevel stuc - 2020 terras en veranda geplaatst - 2022 woongedeelte voorzien van schuimbeton - 2022 pvc visgraatvloer laten leggen - 2022 nieuwe keuken voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap/lamp, keramiek blad - 2024 zonnepanelen 6 stuks * Energielabel C * huidige energielasten ca. € 100,- p.m. * huur cv-ketel * 6 zonnepanelen * 2 badkamers * 3 slaapkamers Let op: de woning is belast met erfpacht , 20e penning! Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan nu contact op met Vodoz makelaardij voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de vbo-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
895 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
584 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.