Direct naar de inhoud
Logo van Loves Makelaardij

Veenroede 18

7881XL Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Emmer-Compascuum

Fotogalerij

Veenroede 18 Emmer-Compascuum
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kleinschalige jonge woonwijk staat deze royale vrijstaande woning uit 2001. Recent is de woning flink gemoderniseerd. Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van deze woning: in 2021 zijn maar liefst 21 zonnepanelen geplaatst en de woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzaam wooncomfort. Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas. De woning biedt comfort, ruimte en moderne voorzieningen, ideaal voor gezinnen die houden van een verzorgde en energiezuinige woning. Het perceel is 629 m2 groot en bied vele plekjes om in de zon en/of schaduw te genieten. De dubbele garage en brede oprit maken het geheel compleet. De Emmerdennen met prachtige wandel- fiets routes ligt op korte afstand. Daarnaast is Emmen centrum binnen handbereik. Emmer Compascuum kent een rijk verenigingsleven en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Kortom, een ruime, moderne en energiezuinige vrijstaande woning, waar direct wonen zonder extra zorgen mogelijk is. Indeling Entree met vernieuwd toilet (2021) en meterkast voorzien van krachtstroom. Zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer met massief eiken vloer. De woonkamer is recent voorzien van nieuwe vensterbanken, radiatoren en wandafwerking. De moderne en luxe open keuken is een genot voor elke (hobby)kok, voorzien van 2 combi ovens, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en heet waterkraan. Bijkeuken met praktische voorraadkast en witgoedopstelling. Berging met Cv-ketel (2018). Voor de praktische ruimte is er een dubbele stenen garage, uitgevoerd in spouw en volledig geïsoleerd, geschikt voor meerdere voertuigen of als hobbyruimte. De garage biedt ook mogelijkheden voor werken aan huis en/of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer bereiken we, via de schuifpui, de heerlijke veranda. Hier is het goed toeven. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen airconditioning, en een indrukwekkende ‘balzaal’ van een badkamer. Deze is erg netjes en voorzien van toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche. Via de vierde slaapkamer is de ruime zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte of hobbygebruik. Tweede verdieping Middels een semi vaste trap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Balkon Aan de voorzijde gelegen balkon. Tuin Tuin rondom. Achtertuin op het Oosten. Bijzonderheden -Vloerverwarming in de keuken en entree; -Houten schuur voorzien van elektra; -Loze buis gelegen naar de oprit, voor eventueel een laadpaal; -Woonkamer en eetkamer grotendeels voorzien van elektrische zonnescreens; -Cv-ketel bouwjaar 2018. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
629 m²
Inhoud
883 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.