Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Burckstraat 21

6285BA Epen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gulpen

Fotogalerij

Burckstraat 21 Epen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een nette geschakelde twee-onder-één kapwoning met inpandige garage en tuin met overkapping gelegen in fijne kleinschalige woonwijk van het authentieke dorp Epen. Eind jaren tachtig is dit degelijke huis gebouwd en al direct voorzien van een behoorlijke isolatie. Dit compacte woonhuis heeft 81 m2 woonoppervlak te bieden met woonkamer en half open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping. Er is nog potentie om het woonoppervlak verder uit te breiden doordat er al een vaste trap naar de zolder is, daardoor realiseer je hier nog makkelijk een extra slaapkamer. Heel praktisch is de inpandige bereikbare garage met daarachter nog een wasberging. De tuin is voorzien van een serre met glazen schuifwanden zodat je er het hele jaar gebruik van kunt maken. De ligging in de kern van het dorp is rustig en toch op loopafstand van buurtsuper, basisschool, bakker en bushalte voor openbaar vervoer. Een leuke woning voor een starter, alleenstaande of gezinnetje die een eigen plekje in het Heuvelland zoekt. Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels Nefit Ecomline HR combi CV installatie, installatiejaar circa 2005, eigendom - De serre is geplaatst in 2023, meerdere schuifwanden om open te zetten - Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang en enkele deur naar garage, plavuizenvloer en meterkast Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapberging en enkele deur naar de serre en tuin Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast Inpandige garage met rolluik, aansluitend wasberging met enkele deur naar de tuin Eerste verdieping Overloop met vinylvloer Slaapkamer I met kastenwand, vinylvloer Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en staand closet Slaapkamer II met vinylvloer Slaapkamer III met vinylvloer Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met CV installatie, klein dakraam en CV installatie Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6285

Google Maps

Locatie van Epen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Epen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epen. In 2025 waren er 1.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epen
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epen.

Veelgestelde vragen over wonen in Epen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Epen

Bekijk meer woningen in deze plaats.