Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Krekelstraat 9

6285AR Epen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gulpen

Fotogalerij

Krekelstraat 9 Epen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de kern van Epen aan een rustig straatje, bieden wij aan deze flink uitgebouwde tweekapper met berging, dubbele parkeerplaats en ruim bemeten tuin met groot terras gesitueerd op het Zuidwesten. Welkom in deze modern afgewerkte twee-onder-een kapwoning, een heerlijk licht huis dat sinds 2013 uitgebreid is gerenoveerd en voorzien is van een grote aanbouw. De begane grond heeft een prachtige leefruimte te bieden met woonkamer en open keuken voorzien van kookeiland. Als je thuis komt is het fijn koken aan het kookeiland, terwijl je met je gezin kunt bijpraten die zijn neergestreken aan het bargedeelte van het eiland. Aan de voorzijde is het woongedeelte gesitueerd, het grote raam geeft veel lichtinval en je kijkt mooi hoog weg over de straat. De eetkamer is gelegen aan de tuinkant, de dubbele tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact. Direct aansluitend aan de keuken zit een praktische bijkeuken en aansluitend vinden we ook nog een ruime berging, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen. De eerste verdieping is ook gerenoveerd en heeft drie fijne slaapkamers te bieden. De badkamer is vergroot en helemaal vernieuwd met luxe afwerking. Er is een vaste trap naar de zolder geplaatst en daar vinden we nog een flinke zolderruimte. Heb je behoeft aan een vierde slaapkamer? Dan is dit daar eenvoudig te realiseren waardoor je woonoppervlak nog verder vergroot wordt. De zonovergoten tuin is mooi vlak, heeft een ruime afmeting en beschikt over terras en gazon. Een prima plek om lekker te genieten van het buitenleven, alle ruimte voor een gezellige barbecue, de trampoline van de kinderen of misschien wel een stukje moestuin. Je tuin is bereikbaar op drie manieren, vanuit de woonkamer, bijkeuken of berging. De ligging aan een eenrichtingsstraatje in de kern van Epen is heel aantrekkelijk, in deze fijne woonwijk wonen veel jongen gezinnen. Je woont er mooi rustig maar bent ook direct in de kern van het dorp met al je basisvoorzieningen op loopafstand. Een heel compleet woonhuis, instapklaar voor jouw nieuwe toekomst. Kom je een kijkje nemen? Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1959, uitgebreide renovatie en realisatie aanbouw in 2013 - De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2018 - Zowel het hoofddak als het plat dak zijn voorzien van isolatie - De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen en de verdieping heeft kunststoffen kozijnen, HR++ en dubbele beglazing - HR Combi CV installatie, Nefit proline, installatiejaar 2012, eigendom - De elektrische installatie is vernieuwd in 2012/2013 - De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2012/2013 - De berging is gerealiseerd in 2015 - De dubbele parkeerplaats aan de voorzijde is gerealiseerd in 2016 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Provisiekelder Begane grond Entree, hal met trapopgang, meterkast, plavuizen vloer Toilet voorzien van hangend closet en fontein Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met kookeiland, de volgende apparatuur is ingebouwd: 5 pits gaskookplaat, plafondafzuiging, combi oven, koelkast, vaatwasser Woonkamer met zitgedeelte en eetgedeelte, dubbele deuren geven toegang naar het terras en de tuin De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lamelparketvloer Bijkeuken voorzien van kastenwand met witgoedaansluiting en koelkast, enkele deur naar de tuin Berging met extra brede deur zowel aan de voorzijde als achterzijde, gootsteen Eerste verdieping Overloop met airconditioning, laminaatvloer Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III met frans balkon De slaapkamers zijn voorzien van lamelparketvloer Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam en CV installatie Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6285

Google Maps

Locatie van Epen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Epen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epen. In 2025 waren er 1.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epen
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epen.

Veelgestelde vragen over wonen in Epen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Epen

Bekijk meer woningen in deze plaats.