Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Veerstraat 40

5469PZ Erp • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veghel

Fotogalerij

Veerstraat 40 Erp
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime woonboerderij met volop mogelijkheden! Een woonhuis met woonkamer, leefkeuken, serre en bijkeuken en op de eerste verdieping een moderne badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De woning is voorzien van een riante inpandige garage met verdieping en een prachtige, vrij gelegen achtertuin met vrijstaande garage. De woning is zorgvuldig onderhouden en biedt alle ruimte om uw wensen hier te realiseren! ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Woonboerderij Locatie: Boerdonk Bouwjaar: 1873 Perceeloppervlakte: 1400 m² Woonoppervlakte: 185 m² Overige inpandige ruimte: 185 m² Inhoud: 1421 m³ Aantal kamers: 7 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: Aanwezig (NEN2580) Energielabel: C BIJZONDERHEDEN: - Riante woonboerderij met veel authentieke details - Vrij gelegen op een perceel van 1400 m² nabij de dorpskern van Boerdonk - Een beroep- of hobby aan huis is uitstekend mogelijk dankzij de inpandige garage - Beneden verdieping voorzien van vloerverwarming - Verdiepingsvloer in 1980 vervangen incl. stalen balk - 10 zonnepanelen in eigendom (2022) - Muren en vloer voorzien van (na-)isolatie Deze prachtige boerderij behoort met haar charme tot één van de oorspronkelijk overgebleven boerderijen van Boerdonk. BEGANE GROND: Aan de linkerzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein op de bestraatte oprit. Vanuit de oprit bereikt u via het looppad in de verzorgde voortuin de voordeur van de woning. Dankzij de poort kunt u ook gebruik maken van een eigen achterom voor grotere voertuigen. ENTREE U komt binnen in de hal waar uw oog direct valt op de glas in lood verwerking in de voordeur en de deur naar de woonkamer. De entree biedt ruimte voor een garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree komt u tevens de woonkamer binnen. WOONKAMER De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 38 m². De kamer is royaal in te delen met een zithoek rondom de houtkachel en een eethoek nabij de erker. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de leefkeuken. LEEFKEUKEN De keuken is gelegen in het middelpunt van de woning en ingedeeld met een keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, dubbele spoelbak, 4 pits gasfornuis en afzuigkap. Bovendien treft u voldoende kastruimte en is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de serre. SERRE De serre is in 1997 uitgebouwd en kijkt prachtig uit op de tuin. De ramen zijn voorzien van zonnescreens rondom. De keuken en serre zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. De serre biedt een zeer aangename extra zitplek en thuiswerk-/hobbyplek aan het bureau. Vanuit de serre heeft u direct verbinding tot de achtertuin middels de openslaande tuindeuren of de achterdeur. Daarnaast staat de serre in verbinding met de bijkeuken en de wasruimte. BIJKEUKEN EN TOILET Toegankelijk vanuit de keuken, serre en de inpandige garage en biedt ruimte voor het bergen van producten en spullen en het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer. Daarnaast treft u hier de toiletruimte die volledig is betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie. WASRUIMTE Toegankelijk vanuit de serre, de bijkeuken en de garage treft u de wasruimte gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime waskamer is voorzien van stalramen en een dakraam voor extra lichtinval. Hier treft u de zeer praktische ruimte voor het plaatsen van uw wasmachine en droger, het uithangen van uw was in de wintermaanden en een keukenblok met spoelbak. Daarnaast treft u hier de c.v.-ketel van het merk Atag (2010, in eigendom). INPANDIGE GARAGE: Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale, inpandige garage met een oppervlakte op begane grond van circa 100 m². Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Of u nu een werkplaats, hobbyruimte, atelier of parkeerplaats voor uw tractor zoekt: dit is een ruimte die uitnodigt tot talloze invullingen. De ruimte is voorzien van een betonvloer, stalramen, authentieke houten balken en een extra verdieping die bereikbaar is middels een vaste trap. INPANDIGE GARAGE VERDIEPING: Boven de garage bevindt zich bovendien een volwaardige bergzolder van ca. 75 m² waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor opslag of aanvullende werkruimte. De kapconstructie is hier zichtbaar en de ruimte rijkt dan ook tot de nok van het huis. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen en een authentiek gevelraam. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De vaste trap in de entree brengt u op de eerste verdieping van het woonhuis. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een bergruimte, de badkamer en een separaat toilet. Via de vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer, een televisie aansluiting en vliegenhor. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is centraal op de overloop gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vliegenhor. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 22,5 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers, hier is ook eenvoudig weer een splitsing te maken zodat u een vierde slaapkamer heeft op deze verdieping indien gewenst. BADKAMER De complete badkamer is volledig betegeld en is voorzien alle gemakken. De badkamer heeft een ligbad, een aparte doucheruimte, een wasmeubel met dubbele wastafel, praktische spiegelkast, extra kastruimte en mechanische ventilatie. TOILET De toiletruimte treft u los van de badkamer op de eerste verdieping. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een standaard toilet, natuurlijke ventilatie en een fonteintje. ZOLDER: Bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder met veel bergruimte. EXTERIEUR: ACHTERTUIN De prachtig verzorgde achtertuin geeft u het gevoel van vrijheid. U geniet hier in alle rust en privacy van het buitenleven. Grenzend aan de woning is het bestraatte terras gesitueerd waarbij het prieel voor de gewenste beschutting zorgt. Vanuit het terras heeft u een prachtig zicht over de met zorg onderhouden tuin, welke is voorzien van een gazon, diverse volwassen beplantingen, een grondpomp en aansluitingen voor beregening. Halfweg is een extra zitgelegenheid gecreëerd, waar u beschut geniet van de heerlijke zomeravonden in de zitkuil. Achter in de tuin treft u een houten tuinhuis, regenton, een kas en een kippenren. De tuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar middels de achterom en poort vanuit de oprit, alsook vanuit een dubbele poort aan de rechterzijde van de woning. Deze poort biedt toegang om met grotere voertuigen achter in de tuin te komen. Daarnaast is de tuin toegankelijk vanuit de serre en de inpandige- en de vrijstaande garage. De tuin is volledig omheind. GARAGE Aan de linkerzijde van het perceel treft u een vrijstaande garage, grenzend aan de oprit. Deze garage is ideaal voor het parkeren van uw auto of fietsen. Achter de garage treft u een overkapping, die de mogelijkheid biedt om een caravan of camper te stallen. LOCATIE: Boerdonk is een charmant Brabants kerkdorp waar rust, ruimte en verbondenheid centraal staan. De vriendelijke dorpsgemeenschap, het groene landschap en de korte lijnen naar Erp, Gemert, Helmond en Beek en Donk maken het een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met voorzieningen rondom. Boerdonk heeft een zeer actieve dorpsraad en organiseert diverse festiviteiten uitmuntend zoals de Buffelrun en Trekkertrek waar mensen vanuit de wijde omgeving naartoe komen. Boerdonk biedt een fijne woonomgeving met basisschool, sportverenigingen en volop natuur om van te genieten. In Boerdonk staan mensen voor elkaar klaar en biedt dan ook een perfecte plek voor jong en oud die op zoek zijn naar een warme woonplek.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
1400 m²
Inhoud
1421 m³
Overige inpandige ruimte
185 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG E325C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.