Direct naar de inhoud
Logo van Den Hollander Vastgoed Wonen

Kollenberg 33

5296LC Esch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.472

Fotogalerij

Kollenberg 33 Esch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een rustig gelegen, vrijstaande woning met een geweldig uitzicht? Dan heb je die met deze villa gevonden. Aan een rustige woonstraat in Esch ligt deze vrijstaande villa op een zonnig perceel met een grote tuin, een prachtig uitzicht én vlakbij de Essche Stroom. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en in 2004/2005 grondig gerenoveerd. Het resultaat? Een heerlijk licht en ruim familiehuis met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale tuingerichte woonkamer, een woonkeuken, een multifunctionele kantoor-/speelruimte én een geweldige veranda achter in de tuin. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die op zoek zijn naar comfort en volop leefruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de fantastische ligging. Aan de voorzijde een rustige woonwijk met gevarieerde bebouwing, aan de achterzijde niets dan stilte, vogels en een groen wijds landschap. En dat alles op loopafstand van de Essche Stroom en vlak bij het uitgestrekte natuurgebied De Kampina. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten ben je in Boxtel of Vught, en ook steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Hier woon je niet alleen, hier lééf je. Een geweldige kans. Een heerlijk huis. Een buitengewone locatie. Binnen: licht, sfeer en ruimte Via een overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Meteen valt de vide op, die zorgt voor een mooie lichtinval en een uitnodigende ruimtelijkheid. De hal is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, glad gestucte wanden en een strak plafond met inbouwspots. Hier vind je de open trap naar boven, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de bijkeuken, woonkamer en de multifunctionele kamer aan de voorzijde – perfect als kantoor of speelkamer. De tuingerichte L-vormige woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een warme houten vloer, strak stucwerk, schuurplafond en een fijne gas-openhaard. Twee grote schuifpuien bieden niet alleen directe toegang tot het terras en de tuin, maar ook een prachtig vrij uitzicht over het diepe gazon en het achterliggende natuurgebied. Bij de zithoek is een modern infrarood verwarmingspaneel (2023 - ter overname) aan het plafond geplaatst – ideaal voor gerichte, duurzame verwarming. Extra licht komt binnen via de ramen in de zijgevel en via een schuifdeur bereik je bovendien de aangrenzende multifunctionele kamer aan de voorzijde. De woonkeuken ligt eveneens aan de achterzijde en is net als de woonkamer gericht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren uitkomend op het tweede terras en de grote ramen kan je hier geweldig genieten van het uitzicht. De ruimte is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming (ook in hal, bijkeuken en een deel van de woonkamer), strak gestucte wanden en een plafond met speelse hoogteverschillen en inbouwspots. Het L-vormige keukeninterieur (2004) is uitgerust met een diversiteit aan boven- en onderkastjes, laden, een granieten blad waarin een 1 ½ spoelbak en als (inbouw)apparatuur een elektrische oven, magnetron, vaatwasser, koelkast/vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en close in boiler. Vanuit het raam boven het aanrecht kijk je heerlijk weg over de achtertuin en de natuur daarachter. De bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel hal als keuken, biedt extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de garage. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafond. De garage heeft dubbele deuren naar de oprit, een loopdeur naar de tuin, een uitstortgootsteen, en een vliering waar zich de cv-installatie (Atag, 2022), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de 15 zonnepanelen bevinden. Dankzij hun royale afmetingen bieden de bijkeuken en garage volop mogelijkheden – van het opbergen van voorraad en gereedschap tot het inrichten van een hobby- of werkruimte. Boven: comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet én volop opbergruimte. De overloop, welke strak is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond, is opvallend licht dankzij de grote raampartij in de vide, een raam in de zijgevel en een Velux dakraam. Er zijn meerdere vaste kasten aanwezig, waaronder een diepe bergkast – ideaal voor linnengoed, koffers of seizoensspullen. Twee van de vier slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken over grote raampartijen met openslaande deuren naar het balkon. Hier word je elke ochtend wakker met een uitzicht dat nooit verveelt: tuin, bomen en het achterliggende natuurgebied. Beide kamers zijn sfeervol afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk. Eén met vaste kledingkast, de ander met een vast bureautje – perfect als rustige werkplek of studiehoek. Aan de voorzijde ligt een charmante slaapkamer met praktische bergruimte onder het knieschot. Dankzij twee Velux dakramen en zijramen is dit een verrassend lichte kamer, tevens geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De vierde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, beschikt over een dakkapel en vaste kast, en biedt volop mogelijkheden qua inrichting. De grootste badkamer is comfortabel en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, een groot Velux dakraam en een zijraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer biedt eveneens alles wat je nodig hebt, met een inloopdouche, wastafel en radiator. Beide badkamers zijn modern en tijdloos betegeld, met lichte wandtegels en donkere vloertegels voor een luxe uitstraling. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt. Buitenleven De tuin vormt een prachtig verlengstuk van het huis. Aan de voorzijde zorgt een nette voortuin met gevarieerde beplanting voor een groen en vriendelijk aanzicht. Twee opritten bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij de oprit aan de rechterzijde via een houten poort toegang geeft tot de achtertuin. Erg praktisch is de wateraansluiting nabij de voordeur. Achter de woning ligt een diepe, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag door kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy dankzij een houten schutting aan de ene zijde en een dichte coniferenhaag aan de andere kant. Aan de achterzijde daarentegen géén omheining – en juist dát maakt deze plek zo bijzonder. De tuin gaat hier moeiteloos over in het achterliggende landschap en biedt een heerlijk weids uitzicht over het groen. Een zeldzame combinatie van geborgenheid en vrijheid, waarbij je volop geniet van de natuur. Meerdere terrassen, aangelegd met sfeervolle bestrating van oude waalklinkers, zorgen voor variatie in zon en schaduw. Een groot gazon, volwassen bomen en diverse borders met bloeiende beplanting geven de tuin karakter en kleur. Zo staat er onder meer een meidoorn aan de linkerzijde, een leipeer tegen de keukengevel, een druif bij het terras en een prachtige schaduwgevende notenboom bij het terras achter de keuken. Achter de garage bevindt zich een met sierhekwerk omheinde plaats. Achter in de tuin staat de sfeervol houten veranda, deels met kunststof ramen afgesloten en voorzien van elektra en verwarming – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verder uitgerust met buitenverlichting, een buitenkraan en een beregeningssysteem (voor- en achtertuin) op een eigen bron met grondwaterpomp. Duurzaam en comfortabel - 15 zonnepanelen voor lage energiekosten en duurzaamheid. - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, deels in de woonkamer en hal voor extra comfort. - Glasvezelverbinding voor snelle internetverbindingen. - Infrarood verwarmingspaneel (2023 - ter overname) in de woonkamer voor gerichte, energiezuinige verwarming. - Nieuwe CV-ketel (Atag, 2022) voor efficiënte verwarming. - Dubbel glas / HR++ beglazing (2005) voor optimale isolatie. - Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp (met ontheffing) voor een groene tuin zonder hoge waterkosten. De woning in het kort…. - Ruime en lichte woning: Vier slaapkamers, twee badkamers, en multifunctionele ruimte zoals een kantoor- of chillruimte. De woning heeft een royale woonkamer met een gas openhaard en een woonkeuken, beiden met een fijn uitzicht op de tuin en natuur. - Prachtige ligging: Rustig gelegen met natuurgebieden zoals de Essche Stroom op loopafstand en De Kampina dichtbij. Uitzicht op een uitgestrekt groen landschap aan de achterzijde. - Duurzaam en comfortabel: Vloerverwarming, 15 zonnepanelen, infrarood verwarming, een nieuwe cv-ketel (2022), en HR++ beglazing voor lage energiekosten en optimaal comfort. - Prachtige tuin: Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, met meerdere terrassen, volwassen bomen, en een sfeervol houten prieel veranda. Ultieme privacy. - Perfect voor gezinnen en thuiswerkers: Ruime opzet met veel werk- en ontspanningsmogelijkheden, zowel binnen als buiten. - Centrale ligging; Boxtel, Vught, ’s-Hertogenbosch, Tilburg, en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Kortom… Deze woning is een buitenkans voor wie ruim, vrij en comfortabel wil wonen. Geen standaard huis, maar een villa met een prettige indeling en een ligging die zeldzaam te noemen is; perfect voor gezinnen, thuiswerkers en/of levensgenieters. Kom kijken, voel de sfeer – en laat je verleiden door dit bijzondere plekje in Esch.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
1077 m²
Inhoud
927 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
609 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
05-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5296

Google Maps

Kaart van Esch

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Esch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Esch. In 2025 waren er 2.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.631.

Inwoners

2.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.631

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.157

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Esch
Jaar Inwoners
2021 2.145
2022 2.145
2023 2.150
2024 2.205
2025 2.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Esch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.483
2022 EUR 372.304
2023 EUR 431.948
2024 EUR 438.031
2025 EUR 458.631

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 275 15-25: 260 25-45: 415 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

360

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

2.040

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 102
Appartementen 101
Tussenwoningen 158
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 325

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 61
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

216

Label B

186

Label D

117

Label A

116

Label G

97

Label F

65

Label E

47

Label A+++

28

Label A+

22

Label A++

5

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Esch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.414 3.376
2021 1.702 3.522
2022 1.327 3.254
2023 1.039 3.152
2024 1.011 3.294

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 669 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.447

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 2.101

Tussenwoning

Gas: 704 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Esch (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Esch
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Esch.

Veelgestelde vragen over wonen in Esch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Esch?

Esch telt in 2025 ongeveer 2.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Esch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Esch is in 2025 circa € 458.631.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Esch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Esch ligt rond € 35.157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Esch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Esch?

In Esch komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer woningen in Esch

Bekijk meer woningen in deze plaats.