Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Zanddijk 40

5364PX Escharen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Zanddijk 40 Escharen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis om meteen verliefd op te worden. Een plek waar luxe, comfort en sfeer naadloos samensmelten, in een rustige omgeving. In de afgelopen 5 jaar is deze woning met oog voor detail en hoogwaardige materialen getransformeerd tot een eigentijdse leefomgeving waar je zó kunt intrekken. Denk aan een stijlvolle keuken en badkamer, visgraatvloeren, maatwerkkasten en een perfect afgewerkte wand- en plafondafwerking: alles straalt warmte én kwaliteit uit. De achtertuin is een absolute verrassing: meer dan 400 m² prachtig aangelegde buitenruimte met terrassen, een tuinpaviljoen, een vijverpartij, moestuin en volop privacy. Onder de royale overkapping geniet je in alle rust van lange avonden buiten. De ruime oprit en de grote garage met vliering en smeerput bieden volop parkeergelegenheid en extra hobby- of opslagruimte. In het kerkdorp Escharen is het goed wonen, met een actief verenigingsleven, een gezellig dorpshuis met leuke activiteiten en een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar de supermarkt in de wijk Estersveld, en het gezellige centrum van Grave bereik je binnen 5 minuten met de auto of eenvoudig met de fiets. INDELING Begane grond Via de prachtige messing schuifdeur met bronsglas loop je de sfeervolle woonkamer in met gashaard en schuifpui naar het terras. De luxe open keuken in de aanbouw (2020) is een ware eyecatcher: voorzien van een kookeiland met barkrukken en topapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw koffieapparaat. De houten visgraatvloer met vloerverwarming en de airconditioning (koelen én verwarmen) zorgen voor optimaal comfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met maatwerk-inbouwkasten, een werkblad met gootsteen, warmwaterboiler, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook bevindt zich hier het ruime en moderne toilet. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Overloop met airco. Twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als luxe kleedkamer met maatwerkkasten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het platte dak van de bijkeuken, waar je – indien gewenst – met houtskeletbouw extra woonruimte kunt creëren. De indrukwekkende badkamer is een juweel op zich: stijlvol en luxe uitgevoerd met sunshower, stort- en handdouche, een meubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Zolder Via de vlizotrap bereik je de nette bergzolder met dakraam, opberglades onder de schuine wanden en de CV-installatie (Remeha Calenta Ace 40C CCS, 2023). Buiten De achtertuin op het oosten biedt veel privacy en is prachtig vormgegeven met terrassen, vijverpartij, moestuin en een tuinhuis. De hoogteverschillen in de tuin creëren een unieke, gezellig en beschutte sfeer. Dankzij een puls en pomp kun je de tuin eenvoudig besproeien. De vrijstaande garage met vliering en smeerput is royaal en multifunctioneel. Op de brede oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden/overig: De trap naar de verdieping is door Upstairs gerenoveerd. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met HR++-glas (behalve kelderkast en voordeur: enkel glas). De buitenmuren en het dak zijn nageisoleerd. Rondom zijn diverse rolluiken en screens aangebracht. Bij de achterdeur en schuifpui zijn horren geplaatst. Het buitenschilderwerk is van 2023. ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
758 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
435 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C CCS (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5364

Google Maps

Escharen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Escharen

Woon- en buurtcijfers in Escharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Escharen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Escharen
Jaar Inwoners
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Escharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

87

Label B

77

Label D

60

Label G

53

Label F

40

Label E

12

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Escharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Escharen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Escharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Escharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Escharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.