Direct naar de inhoud
Logo van ADVICE Makelaardij

Luit 23

6644DS Ewijk • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.799

Fotogalerij

Luit 23 Ewijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer unieke locatie in het gemoedelijke dorp Ewijk ligt deze speelse, vrijstaande woning met inpandige garage op een royaal perceel van 710 m2, heerlijk rustig aan het water. Het huis heeft veel ruimte en is met maar liefst 5 slaapkamers een ideale woning voor grotere gezinnen. Dankzij de diepe achtertuin aan het water met steiger is er een vakantiegevoel aan eigen huis. Luit 23 ligt in een rustige woonwijk op korte afstand van enkele buurtwinkels. Ewijk heeft naast enkele buurtwinkels, sportvelden en een basisschool. Meerdere winkels en dergelijke zijn te vinden in het naast gelegen kerndorp Beuningen. Diverse uitvalswegen liggen nabij. Ook heeft Ewijk een goede busverbinding naar Nijmegen en Druten. Bovendien kan hier worden genoten van een mooi dijklandschap met fraaie, lommerrijke slingerweggetjes. Deze omgeving wordt graag bezocht door wandelaars en fietsers. Het prachtige Slot Doddendael is een echte blikvanger in dit landschap. Indeling: Begane grond: Entree in gang met garderobe, alarmsysteem en de meterkast. Door naar de royale woonkamer met veel glasoppervlak waardoor heerlijk rijk aan daglicht. Een schuifpui biedt toegang tot de grote achtertuin aan het water. Het uitzicht hierop vanuit de woonkamer geeft een ruimtelijk, vrij gevoel. In deze woonkamer is een handige trapkast en is er een airconditioning te gebruiken. Ook is er een open haard voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. De open keuken is eenvoudig opgesteld en heeft een keramische kookplaat met afzuigkap, magnetron, koelkast en afwasmachine. Zowel in de woonkamer alsook in de keuken ligt een lichte vloer van plavuizen waaronder aangename vloerverwarming. In een zogenaamde tussenhal zijn de toegang tot de toiletruimte met wc en fontein en de trapopgang te vinden. Ook is er vanuit de woonkamer een deur naar een voorportaal die toegang verschaft tot de inpandige garage. Deze garage is van buitenaf bereikbaar via een stalen ophaaldeur en faciliteert de cv-ketel (Remeha). Eerste etage: Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan één over een wastafel beschikt. De zogenaamde ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft airconditioning. De aparte wasruimte is voor de opstelling van de wasmachine en dergelijke. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede etage: De vaste trap komt uit op de grote voorzolder met bergruimte. Deze voorzolder kan tevens worden gebruikt als bijvoorbeeld een werkkamer. Verder naar de 5e slaapkamer met veel lichtinval dankzij de vele ramen. Het schuine dak zorgt hier voor een speels karakter. Tuin: De voortuin is aangelegd met straatwerk en grenst aan een doodlopend woonhofje. De garage is hier toegankelijk via de stalen ophaaldeur. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van het huis. Feitelijk loopt de voortuin via de zijtuin over naar de achtertuin. Deze achtertuin bestaat grotendeels uit gras met aan de achtergevel een lekker zonneterras en een open haard. Hier aan de achtergevel is ook een zonnescherm te gebruiken. Vanuit het terras gaat een straatwerk pad naar het water. Hier ligt een vlonder met een aanlegsteiger en zwemtrapje. Het geheel is verzorgd aangelegd en onderhouden. Kortom een prachtige kans voor diegene die op zoek is naar vrijstaand wonen in een licht, speels huis met veel ruimte binnen en buiten. De tuin aan het water is de kers op de taart. Een mooie sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op Luit23.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Luit23.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6644

Google Maps

Locatie van Ewijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ewijk

Woon- en buurtcijfers in Ewijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ewijk. In 2025 waren er 4.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

4.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ewijk
Jaar Inwoners
2021 4.140
2022 4.160
2023 4.215
2024 4.515
2025 4.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ewijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 870 0-15: 875 15-25: 420 25-45: 1.255 45-65: 1.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

720

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

3.980

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 339
Appartementen 146
Tussenwoningen 582
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 427
1980 tot 1990 301
1990 tot 2000 327
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 231
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

511

Label B

384

Label D

113

Label G

102

Label A+++

94

Label F

65

Label A++++

54

Label E

37

Label A+

13

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ewijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.270
2021 1.490 3.350
2022 1.120 3.210
2023 920 3.050
2024 860 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Ewijk (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 585

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ewijk
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 6
jul 2025 26
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ewijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ewijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ewijk?

Ewijk telt in 2025 ongeveer 4.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ewijk?

In Ewijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Ewijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.