Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Afwateringskanaal 67

9936AT Farmsum • Groningen

Verkocht

€ 209.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.040

2% overdrachtsbelasting (€ 4.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 215.540

Koopprijs /m²: € 1.922

Fotogalerij

Afwateringskanaal 67 Farmsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en vrijstaande jaren ’20-woning met karakter, moderne verbeteringen en unieke ligging aan het water. Deze karakteristieke woning uit 1925 is gelegen op een ruim perceel van 225 m². Met zicht op de Farmsumer Toren en het water is deze woning ideaal voor wie houdt van rust, ruimte én een bijzondere omgeving. Bovendien is de achtertuin op het zonnige westen gesitueerd. De afgelopen jaren zijn er veel belangrijke verbeteringen doorgevoerd aan de woning: een nieuw dak (2016), een nieuwe keuken (2022), een vernieuwde badkamer (2023) én isolatie. Ook zijn er royale subsidiemogelijkheden beschikbaar (tot €40.000) via de "Nij Begun"-regeling voor verdere verduurzaming. Daarmee is dit niet alleen een woning met sfeer, maar ook een woning met toekomstwaarde. Begane grond Via de hal betreedt u de woning en deze biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet met een houten vloer in een warme kleur en een sfeervolle pelletkachel als centraal middelpunt. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er heerlijk veel daglicht naar binnen en kunt u genieten van het fraaie uitzicht. In de trapkast bevindt zich de waterontharder en extra bergruimte. De moderne dichte keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. De twee slaapkamers samen met de badkamer op de begane grond maken deze woning levensloopbestendig. De vernieuwde badkamer (2023) is compleet ingericht met douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Een van de slaapkamers is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. In de naastgelegen hal met vaste kast is ruimte voor een wasmachine, droger en vriezer, met een directe doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer toegang biedt tot het platte dak boven de erker. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met wastafelmeubel. De cv-ruimte is keurig weggewerkt en herbergt een Remeha Avanta-ketel uit 2012 (eigendom). Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Tuin & omgeving De op het westen gelegen achtertuin is volledig bestraat en biedt volop zon en privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een aangebouwde stenen schuur met kunststof deur, én twee kunststof bergingen, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyprojecten. De tuin is omheind met een nette beton-houtschutting (2020), wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Deze woning ligt op een uitzonderlijke plek voor liefhebbers van water en natuur. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de Farmsumer Toren en het water. Vis- en vaarwater liggen letterlijk aan u voeten, en ook de jachthaven van Farmsum is op loopafstand. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen nabij: het winkelcentrum van Delfzijl met supermarkten, boetieks en horeca ligt op korte afstand, net als scholen, sportvelden, het strand, de zeehaven en het openbaar vervoer. Bijzonderheden * Levensloopbestendig; * Vernieuwde badkamer (2023); * Vernieuwde keuken (2022); * Grotendeels dubbel glas, dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie; * Sfeervolle pelletkachel en waterontharder aanwezig; * Subsidiepotentieel tot €40.000 voor verduurzaming; * Gelegen aan vaar- en viswater met zicht op de Farmsumer Toren.

Hypotheek berekenen

€ 209.500

Kosten koper (geschat): € 6.040

2% overdrachtsbelasting (€ 4.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 215.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 209.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9936

Google Maps

Bekijk Farmsum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Farmsum

Woon- en buurtcijfers in Farmsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Farmsum. In 2025 waren er 1.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 188.114.

Inwoners

1.699

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 188.114

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.169

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

74

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Farmsum
Jaar Inwoners
2021 1.623
2022 1.727
2023 1.679
2024 1.684
2025 1.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Farmsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 127.501
2022 EUR 141.832
2023 EUR 168.045
2024 EUR 173.985
2025 EUR 188.114

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 378 0-15: 246 15-25: 166 25-45: 437 45-65: 464

Opleidingsniveau

Hoger

122

Praktisch

363

Middelbaar

656

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.267

Buiten Europa

300

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 115
Appartementen 157
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 304
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 37
2020 en later 115

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

215

Label A

182

Label C

156

Label F

129

Label D

102

Label E

87

Label B

81

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Farmsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 2.547
2021 1.659 2.576
2022 1.315 2.474
2023 1.131 2.384
2024 1.091 2.429

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 2.077

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.573

Appartement

Gas: 986 • Elektriciteit: 1.719

Tussenwoning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 2.037

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 2.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 2.487

Bedrijvigheid in Farmsum (2025)

Handel en HORECA 64
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 24
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 87
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 359

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Farmsum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Farmsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Farmsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Farmsum?

Farmsum telt in 2025 ongeveer 1.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Farmsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Farmsum is in 2025 circa € 188.114.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Farmsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Farmsum ligt rond € 24.169 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Farmsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 74 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Farmsum?

In Farmsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Farmsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.