Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Terschelling

Koksbosweg 4 9

8894KK Formerum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Midsland

Fotogalerij

Koksbosweg 4 9 Formerum
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Vrijstaande 7- tot 10-persoons recreatieboerderij ‘Kaapsdune’ gebouwd in Terschellinger boerderijstijl, nabij de bossen en duinen van Formerum. ‘Kaapsdune’ is een sfeervolle recreatieboerderij in karakteristieke Terschellinger boerderijstijl, gelegen op 444 m² eigen grond aan de noordoostelijke buitenrand van Vakantiepark Haantjes. Deze comfortabele woning biedt alles voor een ontspannen verblijf op Terschelling. Of u nu kiest voor verhuur of liever exclusief zelf geniet van deze fijne plek, de keuze is geheel aan u, verhuur is niet verplicht. ‘Kaapsdune’ beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, die naadloos overloopt in de open keuken voorzien van alle moderne gemakken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een knusse eethoek om heerlijk te tafelen. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet. De trap in de woonkamer biedt toegang tot zowel het souterrain als de knusse slaapzolder met berging. Het royale souterrain uitgerust met vloerverwarming beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer met douche, wastafel, toilet en jacuzzi. Zowel aan de zuidwestzijde als aan de zuidoostzijde heeft de woning een entree, waarbij de zuidoostzijde is voorzien van een beschut aangelegd terras. Zowel van binnen als van buiten ademt ‘Kaapsdune’ de karakteristieke Terschellinger sfeer, met onder andere een robuuste houten vloer en een fraai zichtbare sporenkap. De woning biedt volop ruimte, is door de jaren heen keurig onderhouden en beschikt over energielabel E. Vakantiepark Haantjes, waar ''Kaapsdune'' zich aan de noordoostelijke rand bevindt, biedt een breed scala aan faciliteiten voor een comfortabel verblijf voor zowel u als uw gasten. Gasten kunnen terecht bij de receptie voor in- en uitchecken en tips over de omgeving. Het park beschikt over WiFi, gratis parkeergelegenheid en honden zijn welkom. Voor kinderen zijn er speelweiden, speeltuinen en de mogelijkheid om kindermeubilair te huren. Daarnaast zijn er sportvelden voor verschillende activiteiten en Fietsverhuur bij de receptie. Extra services zoals een wasserette, linnenverhuur en schoonmaakservice maken het verblijf nog makkelijker. Al met al is Vakantiepark Haantjes ideaal voor gezinnen en gasten die op zoek zijn naar zowel ontspanning als avontuur. Indeling Middels de entree aan de zuidzijde betreedt u de woning in de woonkamer. De woonkamer loopt over in een open keuken met eethoek en beschikt over de trapopgang naar de verdiepingen. Gelegen naast de eethoek bevindt zich een hal met een tweede entree en een separat toilet. Woonkamer, afmeting ca. 3.55 x 3.75 m Open keuken, afmeting ca. 2.70 x 4.95 m Eethoek, afmeting ca. 2.65 x 3.50 m Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.80 m Hal, afmeting ca. 1.65 x 2.00 m Eerste verdieping Middels de trapopgang in de woonkamer bereikt u een slaapzolder met afgesloten berging. Slaapzolder, afmeting ca. 1.15* x 2.65/3.45 m Berging, afmeting ca. 1.15* x 0.00 m *maatvoering gemeten op 1.50 m hoogte. Overige verdiepingen Middels de trap in de woonkamer bereikt u het souterain in de gang. De gang biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.40 x 3.75 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.65 x 3.50 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.65 x 3.50 m Slaapkamer (4), afmeting ca. 1.65 x 2.30 m Badkamer, afmeting ca. 2.65 x 2.40/3.30 m Gang, afmeting ca. 0.85/1.90 x 3.30 m Tuin De woning beschikt over een tuin rondom de woning met aan aangelegd en beschut terras op het zuidoosten en beschikt daarbij over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden * Parkbijdrage is € 1.420,52 per jaar (2025); * Verhuur & beheer mogelijk via Vakantiepark Haantjes; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Geen verhuur verplichting; * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
444 m²
Inhoud
335 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8894

Google Maps

Bekijk Formerum op de kaart

Verken Formerum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Formerum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Formerum. In 2025 waren er 288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 552.472.

Inwoners

288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 552.472

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.180

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Formerum
Jaar Inwoners
2021 279
2022 283
2023 297
2024 297
2025 288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Formerum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 440.942
2022 EUR 484.400
2023 EUR 532.943
2024 EUR 535.742
2025 EUR 552.472

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 28 15-25: 34 25-45: 67 45-65: 95

Opleidingsniveau

Hoger

66

Praktisch

73

Middelbaar

76

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11

Nederland

254

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 9

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 30
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 8
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

54

Label C

34

Label A

32

Label A+++

29

Label B

20

Label D

16

Label A++

12

Label F

8

Label E

7

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Formerum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.898 3.478
2021 2.118 3.442
2022 1.730 3.289
2023 1.417 3.079
2024 1.372 2.940

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.460

Koopwoning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 2.988

Appartement

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 3.146

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 854 • Elektriciteit: 1.375

Bedrijvigheid in Formerum (2025)

Handel en HORECA 37
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 19
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Formerum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Formerum.

Veelgestelde vragen over wonen in Formerum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Formerum?

Formerum telt in 2025 ongeveer 288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Formerum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Formerum is in 2025 circa € 552.472.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Formerum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Formerum ligt rond € 34.180 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Formerum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Formerum?

In Formerum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer woningen in Formerum

Bekijk meer woningen in deze plaats.