Direct naar de inhoud
Logo van Prinsen Makelaars bv Lid NVM

M.A. van Naamen van Eemneslaan 72 a

8382EA Frederiksoord • Drenthe

Verkocht

€ 755.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.950

2% overdrachtsbelasting (€ 15.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 771.950

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

M.A. van Naamen van Eemneslaan 72 a Frederiksoord
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u ervan te wonen in een mooie bosrijke en historische omgeving? Heerlijk tot rust te komen tussen de -met de voor het gebied kenmerkende houtwallen omzoomde- landerijen? In een woning die uiterst comfortabel en geheel voldoet aan de duurzaamheidseisen van nu? Deze landelijk gelegen woning is in 2016 duurzaam gebouwd, geheel volgens de normen die je van hedendaags wooncomfort kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van energielabel A++++, heeft een warmtepomp, 28 zonnepanelen en is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.  Stel je jezelf eens voor. 's Ochtends bij het ochtendgloren, een verse kop koffie in de hand en uitzicht op de met dauw gesluierde landerijen terwijl de eerste zonnestralen zich meester maken van de dag. Wat een magnifieke plek! Deze woning is gelegen in een historische omgeving aan een rustige, door bomen omzoomde laan en is gelegen op 1.275 m² erfpachtgrond (eigendom van de Maatschappij van Weldadigheid). Bovenal gelegen in een omgeving die onlangs op de Wereld Erfgoedlijst van UNESCO is geplaatst! Een extra waarborg voor het behoud van deze prachtige woonomgeving.   De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: ruime entree/hal, trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale living (ca. 45 m²). Wat direct in het oog sprint is de ruimtewerking van de tot in de nok opengewerkte living. De nagenoeg glazen achtergevel biedt een panoramisch schouwspel over de achtergelegen tuin en met uitzicht over de achtergelegen, uitgestrekte landerijen. Een praktische schuifpui biedt vanuit deze ruimte toegang tot het achtergelegen terras en tuin.  Door de grote en vele raampartijen biedt de living veel licht en directe verbinding met de omliggende tuin.  De open keuken is voorzien van de benodigde luxe en moderne inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. Aangrenzend aan de living bevindt zich een tweede woon-/werk-/zit-/speelkamer, eveneens met hetzelfde prachtige uitzicht. Vanuit de centrale hal is de praktische bijkeuken met de opstelling voor het witgoed en de stookruimte te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een extra brede wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet. De master bedroom van ca. 20 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning.   De verschillende ruimtes zijn onder andere voorzien van stijlvolle op maat gemaakte kasten en opbergmogelijkheden en bovenal keurig afgewerkt.  Verdieping: overloop met aan de de voor- en achterzijde een slaapkamer, beiden voorzien van een Velux dakvenster. Ook de slaapkamers hebben praktische opbergmogelijkheden en één van beiden een keurig afgewerkte installatieruimte.  Door de prachtige ligging in een bosrijke omgeving is het hier op en top genieten. Vooral het wakker worden in de ochtend met het geluid van de vogels, de rust en wellicht een paar reeën in de tuin. De tuin rondom de woning geeft rust, een prachtig vergezicht over de landerijen, heeft een groot gazon, is omgeven oud groen een vrij gelegen terras met optimale privacy. De naast de woning gesitueerde houten berging (ca. 20 m²) biedt ruimte voor allerhande attributen, tuingereedschap, fietsen et cetera en heeft 2 praktische overkappingen aan weerszijden voor bijvoorbeeld het stallen van de auto en als lounge-/zithoek met uitzicht op de uitgestrekte natuur.    Resumerend: - ligging in een UNESCO erfgoed gebied; - landelijk, doch niet afgelegen; - in elk jaargetijde een belevenis om hier te wonen; - in 2016 geheel nieuw opgetrokken woning en overige opstallen; - sindsdien een uitstekend onderhouden geheel; - een zeer duurzame en comfortabele woning (toekomstbestendig!); - 28 zonnepanelen en geheel gasloos; - geheel levensloopbestendig en toegankelijk voor minder validen; - royaal perceel van 1.275 m²; - energielabel A++++; - erfpachtcanon pachtgrond is € 7.200,- per jaar (prijspeil 2025) U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dan dit gebied goed wordt onderhouden en dit bijzondere cultuurhistorische erfgoed bewaard blijft voor de toekomst.  De bruto erfpachtcanon bedraagt ca. € 7.200,--. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon die u periodiek betaald is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente.     Regionale historie en voorzieningen: Frederiksoord is een klein dorp in de gemeente Westerveld (Drenthe) met een bijzonder verleden. Dit historie gaat terug naar 1818, het jaar waarin Generaal Johannes van den Bosch en zijn Maatschappij van Weldadigheid paupers uit stedelijke gebieden een nieuwe kans wilde bieden op een beter bestaan en richt daarom de Koloniën van Weldadigheid op. Uit het hele land werden een groot aantal paupers naar Frederiksoord gezonden. Ze kregen een stukje grond om te bewerken voor de landbouw, er werd ze discipline bijgebracht en de kinderen konden naar school. Dit was het begin van een groots maatschappelijk experiment dat nog steeds zichtbaar is in het landschap. In 2021 zijn de Koloniën van Weldadigheid uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed! Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen. De woning is gelegen op ca. 3 kilometer van de gezellige dorpskern van Vledder en op ca. 2,5 km van Noordwolde. Beide dorpen hebben een uitgebreid voorzieningen niveau voor alle dagelijkse behoeften. Steenwijk, met onder andere het NS Intercitystation is op ca. 8 km gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 755.000

Kosten koper (geschat): € 16.950

2% overdrachtsbelasting (€ 15.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 771.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 755.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
1275 m²
Inhoud
646 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
608 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8382

Google Maps

Kaart van Frederiksoord

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Frederiksoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Frederiksoord. In 2025 waren er 295 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 498.000.

Inwoners

295

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 498.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Frederiksoord
Jaar Inwoners
2021 300
2022 295
2023 285
2024 285
2025 295

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Frederiksoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 439.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 498.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 20 15-25: 25 25-45: 35 45-65: 100

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

60

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

245

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 10
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 122
Twee-onder-één-kap woningen 2

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 33
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

50

Label A

33

Label B

13

Label F

9

Label C

7

Label D

7

Label E

5

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Frederiksoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.200
2021 1.730 3.340
2022 1.290 3.190
2023 1.030 2.980
2024 1.030 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.500

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.520

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Frederiksoord (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Frederiksoord
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Frederiksoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Frederiksoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Frederiksoord?

Frederiksoord telt in 2025 ongeveer 295 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frederiksoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frederiksoord is in 2025 circa € 498.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frederiksoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frederiksoord ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frederiksoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frederiksoord?

In Frederiksoord komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer woningen in Frederiksoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.