Direct naar de inhoud
Logo van De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Rusken 8

9249NJ Frieschepalen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Surhuisterveen

Fotogalerij

De Rusken 8 Frieschepalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige hoeklocatie in een rustige, groene woonwijk staat deze keurig onderhouden, zeer energiezuinige en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning te koop. De Rusken 8 in Frieschepalen is de ideale gezinswoning voor starters, startende gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar veel mogelijkheden in een instapklaar huis. Deze halfvrijstaande woning uit 1972 is door de jaren heen grondig gerenoveerd en voelt daarmee bijna als nieuw. Royale ruimte De indeling is ideaal voor een gezin. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping is de kans groot dat je geen ruzie hoeft te maken wie een eigen slaapkamer mag gebruiken. Een bijkomend voordeel, de gevels zijn recht opgetrokken; de ruimtes voelen dus extra groot, want je heb geen verlies aan ruimte. Daarnaast is er een ruime bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap) die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra kamers, perfect als je toch nog ruimte te kort komt. Alles in huis is praktisch ingedeeld: zo is er een kelder voor al je voorraden, een handige bijkeuken met entree aan de achterzijde en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Dankzij de hoekligging geniet je in de woonkamer van extra veel lichtinval en heb je rondom de woning een vrij uitzicht. Parkeren is geen enkel probleem, want je beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. A-energielabel, keurig onderhouden & vernieuwd Daarnaast woon je hier ook nog eens heerlijk duurzaam. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met 15 zonnepanelen (op zowel de voor- als achterzijde van het dak), waardoor je de hele dag door profiteert van zonne-energie en flink bespaart op de energierekening. Ook is er een moderne warmtepomp-airco geplaatst die het huis in de winter verwarmt en in de zomer voor koelte zorgt. Dankzij deze voorzieningen geniet je van lage energielasten en profiteer je als koper zelfs van extra leencapaciteit en een lagere rente vanwege het uitstekende energielabel. De afgelopen jaren zijn bovendien veel verbeteringen doorgevoerd, waaronder nieuwe kunststof kozijnen, extra vloer- en muurisolatie, en vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en hoef je de komende jaren nergens meer naar om te kijken. Wat allemaal onder andere nog onlangs gedaan is: -2019 15 zonnepanelen in -2021 Nieuwe mechanische ventilatie -2022-2023 renovatie inbouwapparatuur keuken (vaatwasser, combimagnetron, koelkast en afzuigkap) -2023 Nieuwe warmtepompairco -2023 Aanpak buitenom met nieuwe kunststof kozijnen en deuren, boeidelen van het huis -2023 Dakraam zolder nieuw -2023 Bodemisolatie woonkamer -2023 Spouwmuurisolatie -2023 Nieuw dakleer (bitumen) op de bijkeuken -2024 renovatie toilet Buiten Ook buiten krijg je alle ruimte. Het huis staat op een royaal perceel van 327 m² en dat merk je vooral aan de enorme tuin. De achtertuin is met ca. 200 m² uitzonderlijk groot en keurig aangelegd. Dankzij de hoekligging heb je een tuin rondom het huis en de hele dag zon. Hier kunnen de kinderen onbezorgd spelen terwijl jij ontspant op het terras met vrij uitzicht op het omliggende groen. De tuin biedt veel privacy en voelt als je eigen oase. Bovendien is er ruimte genoeg om desgewenst uit te bouwen of een garage/overkapping te realiseren, de eigen oprit ligt er namelijk al! Zo kun je deze woning in de toekomst nog verder vergroten, geheel naar eigen wens. Frieschepalen, omgeving en ligging Frieschepalen is een gemoedelijk, kindvriendelijk dorp met een actieve gemeenschap. Er zijn basisscholen, een multifunctioneel centrum en diverse sportverenigingen, waardoor het ook voor (kleine) kinderen een fijne plek is om op te groeien en te spelen. Het dorpsleven is veelzijdig en er worden regelmatig activiteiten en evenementen georganiseerd die jong en oud samenbrengen. Naast de prettige dorpse sfeer ligt de natuur hier om de hoek. Op korte afstand vind je prachtige gebieden zoals landgoed De Slotplaats bij Bakkeveen en het Mandefjild (Bakkeveense Duinen). Hier kun je eindeloos wandelen door bos en heide, de kinderen kunnen spelen in de speelbossen en je ontdekt er vennetjes en zandverstuivingen. Ook voor een picknick of een fietstocht zijn deze natuurgebieden ideaal. Tot slot is de ligging van Frieschepalen ook erg gunstig. Frieschepalen ligt in Friesland, maar is nabij de 3 provinciën grens. Je woont hier landelijk en rustig, maar toch centraal ten opzichte van de stad. Drachten bereik je al in ongeveer 10 autominuten en via de nabijgelegen snelweg A7 ben je in circa een halfuur in Groningen. Ook de N381 richting Oosterwolde en Emmen is vlakbij, zodat plaatsen in Zuidoost-Friesland en Drenthe eveneens goed bereikbaar zijn. Zo geniet je van het dorpse wonen met uitstekende verbindingen naar de stad en de rest van de 3 provincies. Ruim, energiezuinig en instapklaar wonen op een prachtplek? Deze woning aan De Rusken 8 in Frieschepalen staat te koop bij onze flexibele makelaars!

Hypotheek berekenen

€ 337.500

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 346.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 337.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-09-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9249

Google Maps

Locatie van Frieschepalen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Frieschepalen

Woon- en buurtcijfers in Frieschepalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Frieschepalen. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Frieschepalen
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Frieschepalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Frieschepalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Frieschepalen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Frieschepalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Frieschepalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Frieschepalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.