Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Hoofdstraat 121

7011AD Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 1.794

Fotogalerij

Hoofdstraat 121 Gaanderen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de markante gevel met luiken, glas-in-looddetails en symmetrische ramen gaat een woning schuil die je niet vaak tegenkomt. Dit karakteristieke huis is omgetoverd tot een bijzonder ruime en speels ingedeelde leefomgeving, waarin je volop mogelijkheden vindt om groot te wonen, te werken of hobby’s een plek te geven. De leefruimtes zijn royaal en licht, de keuken is volledig uitgerust en de slaapkamers bieden stuk voor stuk veel comfort. Met 209 m² woonoppervlakte en een bijzondere indeling kun je hier je woonwensen waarmaken, of dat nu een groot gezin, een kantoor aan huis of gewoon genieten van heel veel ruimte is. Dit is zo’n huis waar je nieuwsgierig van wordt en dat je van binnen pas écht begrijpt. Indeling Wanneer je de straat inloopt, springt de gevel direct in het oog: een breed pand met karakteristieke ramen, luiken en een uitnodigende voordeur. Binnen kom je in een ruime entree, waar het licht door het glas-in-lood bovenraampje naar binnen valt. Vanuit hier loop je naar de verschillende kamers op de begane grond. Rechts liggen multifunctionele ruimtes van respectievelijk ca. 16, 12 en 8 m², ideaal als kantoor, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Links bereik je de woonkamer met aangrenzende keuken. Grote raampartijen, een erker en de doorlopende vloer zorgen hier voor een lichte en warme sfeer. Je hebt genoeg plek voor een ruime zithoek én een royale eethoek. Het is een woonkamer die uitnodigt tot lange avonden met vrienden of gewoon ontspannen met het gezin. Aansluitend ligt de keuken in lichte tinten, met een houten werkblad en veel bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, maar liefst 2 combi-ovens en een vaatwasser. Een plek waar je met plezier kookt en tegelijk geniet van het uitzicht naar buiten. Vanuit de keuken loop je door naar praktische kastruimte, handig voor extra opslag. De trap brengt je naar de bovenverdieping, waar drie ruime slaapkamers (ca. 24,5, 22 en 15 m²) en een waskamer (ca. 8 m²) grenzen aan de overloop. De overloop is voorzien van een inbouwkastenwand met schuifdeuren, en van een lichtstraat, die je overigens ook in de grootste slaapkamers treft. De eerste slaapkamer heeft opvallende hoogteverschillen in de vloer, waardoor de ruimte een speelse uitstraling krijgt. De tweede slaapkamer heeft zichtbare houten balken, en de derde slaapkamer is eveneens royaal en praktisch in te richten. De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte, en er zijn meerdere opbergmogelijkheden gecreëerd. De badkamer is eenvoudig maar netjes, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Aan de achterzijde ligt een besloten tuin met terras, berging en een stukje gazon, waar je eenvoudig een sfeervolle buitenplek van maakt. Een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue in de zomer, het kan allemaal. Dankzij de praktische berging heb je altijd voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bovendien is de tuin bereikbaar via een eigen inrit, waardoor je gemakkelijk zou kunnen parkeren op eigen terrein. Hier combineer je comfort, privacy én gemak in één! Aan de voorzijde draagt de gevel met zijn luiken, erker en karakteristieke raampartijen bij aan het fraaie straatbeeld. Parkeren doe je gemakkelijk in de directe omgeving. Locatie Hoofdstraat 121 ligt midden in Gaanderen, een dorp met een gemoedelijke sfeer en een compleet aanbod aan voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand en Doetinchem ligt op slechts enkele minuten rijden. Historisch gezien was de Hoofdstraat dé centrale verbindingsweg van het dorp, wat nog altijd te zien is aan de karakteristieke bebouwing langs deze straat. Bijzonderheden · Karakteristieke jaren ’30 woning · Woonoppervlakte: ca. 209 m² · Speelse indeling met meerdere multifunctionele kamers · Royale woonkamer · Ruime leefkeuken met complete apparatuur · Meerdere slaapkamers, variërend van ca. 15 tot 24,5 m² · Besloten achtertuin met berging · Centrale ligging in Gaanderen, nabij voorzieningen Meer weten over deze woning? Deze woning biedt alles wat je zoekt als je groot, karaktervol en bijzonder wilt wonen. Met zijn royale oppervlak, veelzijdige indeling en centrale ligging heeft Hoofdstraat 121 eindeloos veel mogelijkheden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel woonplezier dit pand jou kan geven.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
742 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.