Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 187

7011CL Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.060

Fotogalerij

Kerkstraat 187 Gaanderen
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woonfunctionaliteiten op een minstens zo’n bijzondere woonlocatie | Geweldige ligging: ‘met je neus in het dorp en met je bips in het buitengebied’ | Dé mogelijkheid om gelijkvloers wonen te combineren met een kantoor/praktijk aan huis Prachtig landelijk gelegen mogen wij deze verrassend groots uitgebouwde, verduurzaamde en goed onderhouden vrijstaande woning met 28 zonnepanelen, oprit voor meerdere auto’s, carport, houten berging en overkapt terras aanbieden. In 1955 is de oorspronkelijke woning gebouwd op een fors perceel van 1.240 m². Om de woning geheel te kunnen laten voldoen aan de huidige woon- en gebruikswensen is de woning in 2006 uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning naast een grote L-woonkamer nu ook over een riante woonkeuken, een speelkamer, een slaapkamer met badkamer, een praktische wasruimte en een schitterend kantoor. En dit alles op de begane grond! Enkel de begane grond beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 142 m². En dan zijn er op de verdieping ook nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Dit maakt dat er een totale woonoppervlakte is van 182 m². Naast een geweldige woonbeleving in dit woonhuis, is ook het buiten zijn hier een feest. Het gevoel van vrijheid dat de ca. 50 meter diepe tuin je geeft -en de landelijke setting die je achter de tuin aantreft- zullen ook jou aangenaam verrassen. Daarnaast is de tuin als geheel ook keurig verzorgd aangelegd en onderhouden. Uiteraard is er de beschikking over een eigen waterbron en een beregeningsinstallatie met een negental pop-up sproeiers en tappunten in zowel de voor- als achtertuin. Vanaf de straat zie je naast de oorspronkelijke woning ook direct de fraaie wijze waarop deze woning is aangepast. De sierlijke dakoverstekken, de erkerpartij, de carport en daaronder het zicht in het kantoor geven het een mooie robuuste maar zeker ook warm huiselijke uitstraling. En goed om te weten: de verzorgde uitstraling van de woning wordt versterkt door het in 2024 uitgevoerde buitenschilderwerk en het recent gerenoveerde dak van de woning (nieuwe isolatie en dakpannen). BIJZONDERHEDEN IN DE WONING Uiteraard geven de plattegronden, de woningvideo en de foto’s het beste beeld van de binnenzijde. Maar sommige onderdelen zie je daarop niet (direct), onderstaand een aantal bijzonderheden: • de comfortabele vloerverwarming in de aanbouw (gehele begane grond met uitzondering van de woonkamer en de hal met toilet); • de begane grond is vrijwel geheel voorzien van een PVC vloerafwerking; • de woonkeuken, de speelkamer en de slaapkamer op de begane grond kijken allen uit richting het buitengebied; • werk je niet aan huis maar zoek je wel veel slaapkamers: in dat geval beschikt de woning over 6 mogelijke slaapkamers; • dat de keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een combioven, koelkast, een vriezer en uiteraard een vaatwasmachine; • en biedt de riante keuken toch niet voldoende ruimte voor jouw keukenapparatuur en proviand? Deze woning beschikt over een zeer praktische kelder; • boven de oorspronkelijke woning en boven het kantoor zijn riante bergzolders aanwezig (beiden onder een geïsoleerde kap). Op de zolder van de woning zijn de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst; • de woning beschikt in de aanbouw over vloer-, muur- en dakisolatie. In de oorspronkelijke woning is de vloer niet geïsoleerd, wel zijn de gevels en het dak geïsoleerd. Verder beschikt het geheel over isolerende beglazing (HR++/HR/dubbel glas) met uitzondering van 1 origineel glas-in-lood raam op de overloop. Alles bij elkaar: een mooi energielabel A! Aanwezige extra comfortverhogers: • de woning is voorzien van o.a. meerdere uitneembare maatwerk horren in de slaapkamers en een dubbel plissé hor voor de tuindeuren in de keuken; • er zijn een tweetal airco's (in de keuken en op de overloop) aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen; • de Ring voordeurbel en de camera's aan houten berging zijn bij de verkoop inbegrepen. BUITEN DE WONING Naast de geweldige achtertuin zijn de voor- en zijtuin ook een absolute toevoeging aan het unieke totaal plaatje. De aanleg is keurig met bijvoorbeeld gebakken klinkersen via de zijtuin loop je ruim om de woning heen -in die zone is ook de houten berging geplaatst- en op de oprit kunnen met gemak 4-5 auto’s worden geparkeerd. In Gaanderen woon je in de dorpse gemoedelijkheid, maar wel op korte afstand van de stad Doetinchem. Dit maakt dat je naast de vele aanwezige voorzieningen in het dorp, zoals een behoorlijk winkelaanbod, basisonderwijs, een treinstation en een divers (sport)verenigingsleven altijd de stedelijke voorzieningen van Doetinchem binnen 10 minuten rijden kunt benutten. Ben jij het buitenmens met de woonwensen die uitstekend door deze prachtwoning kunnen worden ingevuld? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij. Wij laten je met veel plezier deze woning en locatie zien!

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
1240 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
750 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.