Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Nachtegaalstraat 4

7011DP Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.859

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 4 Gaanderen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jong, zeer comfortabel, smaakvol en gelegen in een fijne buurt | Volledig geïsoleerde helft van dubbele woning met kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen, een oprit, garage en mooie achtertuin met omloop | Wonen nabij de stad Doetinchem met de gemakken en de rust van een dorp; op korte afstand is het brede aanbod aan voorzieningen te benutten! Voor wie wil wonen zonder concessies is deze woning meer dan interessant! Want met een bouw in 2017 is deze woning volledig geïsoleerd, de afwerking aan de binnenzijde jong, stijlvol en modern en de locatie is voor zowel mensen met als zonder kinderen heerlijk. Verder zorgt het woonoppervlak van 149 m² voor meer dan voldoende leefruimte en zijn de eigen oprit voor 2 auto’s en de garage natuurlijk gewenste must-haves. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde direct uitgebouwd en is er een inpandige doorloop naar de geïsoleerde garage gecreëerd. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen. Het beschikt over een gunstig energielabel A! IN DE WONING Op de plattegronden is uiteraard exact te zien hoe de indeling en de maatvoering van deze woning zijn. Wat je op de plattegronden niet ziet is: • de comfortabele vloerverwarming onder de grote vloertegels op de begane grond; • het onderhoudsarme karakter dankzij de volledige kunststof uitvoering van de kozijnen en draaiende delen; • de gezellige bar aan het spoeleiland en de complete inrichting van de keuken met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine; • de stijlvolle stalen schuifdeur naar de woonkamer en de aanwezige chique paneeldeuren; • de smaakvolle afwerking van de badkamer welke voorziet in zowel een bad als inloopdouche, een tweepersoonswastafel en een tweede wandcloset; • op de overloop is in 2021 een airco geplaatst. Ideaal om te koelen tijdens warme zomers en heerlijk om mee te verwarmen in de winter; • de extra mogelijkheden die de zolder je biedt. Hier maak je, mede door de aanwezige dakramen, eenvoudig een 4e slaapkamer of een thuiskantoor zonder dat je de praktische invulling als was- en strijkruimte verliest. BUITEN DE WONING De achtertuin is oostelijk gelegen met een vrije zon inval vanaf het zuiden. Dat wordt genieten! De tuin is aangelegd met een vlonderterras en heeft een goede privacy. Via het pad om de garage heen loop je direct naar de oprit. In de straat is het best rustig, er is ruimte voor kinderen om te spelen en voor bezoek om de auto te parkeren. Het winkelcentrum, het treinstation, de sportverenigingen en de basisscholen zijn allen op fietsafstand gelegen. En wil je even een wandeling maken? Natuurgebied Akkermansbeek is te voet binnen een paar minuutjes te bereiken. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN-VANAF prijsstelling. TIP: kijk op NACHTEGAALSTRAAT4GAANDEREN.NL voor meer woninginformatie en om een brochure te downloaden. Wil jij de nieuwe eigenaar worden van deze woonkans? Dan laten we je graag nader kennismaken met de Nachtegaalstraat 4 tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.