Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Spaarenbergstraat 4

7011EM Gaanderen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

Spaarenbergstraat 4 Gaanderen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, instapklare, vrijstaande jaren ’30-woning vol karakter en comfort. Wij mogen u aanbieden, deze sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30-woning, gelegen aan de rand van het gezellige Gaanderen. Een huis dat met zorg is opgeknapt, waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. Een heerlijke plek met karakter en stijl! Indeling Kelder: Via entree te bereiken praktische provisiekelder van circa 8 m². Begane grond: Via de voordeur betreedt u de hal met authentieke granitovloer en prachtige glas-in-loodramen. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met meterkast, het moderne gastentoilet, en een handige bergkast met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas-in-loodramen, luxe plafondlijsten en inbouwspots. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken in een strakke uitvoering, voorzien van een ingebouwde vaatwasser en praktische korflades. De losse 6-pits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee kamers en de badkamer bereikbaar. De royale kamer aan de voorzijde is ingericht als slaapkamer en voorzien van praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die nu is opgedeeld in een inloopkast en een werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Hier is een extra kamer gecreëerd, geschikt als logeerplek of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Algemeen Deze woning biedt een bijzondere combinatie van sfeer, karakter en hedendaags comfort. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een recent vernieuwde cv-ketel en een gemoderniseerd gastentoilet. Ook de tuin is met zorg aangelegd, met oog voor detail en gezelligheid. Authentieke jaren ’30 elementen zoals glas-in-loodramen en originele bouwdetails zijn prachtig behouden gebleven, wat de woning een warme en unieke uitstraling geeft. Qua locatie ligt u hier ook gunstig: binnen één minuut wandelt u het natuurgebied in voor een heerlijke wandeling, en supermarkten en andere voorzieningen liggen op korte afstand. Het perceel De woning staat op een perceel van 186 m². De achtertuin gelegen op het westen is smaakvol aangelegd en volledig omheind — een fijne, beschutte plek om te ontspannen. De gezellige veranda is een extra leefruimte in het voorjaar en de zomer. Tevens vindt u er een praktische berging, ook bereikbaar via de oprit. De oprit biedt plaats aan het stallen van één auto. Een sfeervol huis met karakter, comfort en een fijne ligging — kom het zelf ervaren! Gaanderen Gaanderen, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een dorp met diverse basisvoorzieningen. Het centrum biedt lokale winkels, waaronder een supermarkt, waarmee inwoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden die bijdragen aan de lokale sfeer. Het dorp heeft een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende plaatsen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Gaanderen gunstig nabij uitvalswegen zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is. Gaanderen biedt basisscholen zoals de Wingerd en ligt dichtbij middelbare scholen in Doetinchem. Voor sportliefhebbers zijn er lokale clubs, zoals voetbalclub VV Gaanderen en Tennisvereniging Gaanderen. In de nabije omgeving kunnen bewoners genieten van wandel- en fietspaden. Gaanderen deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Doetinchem en Terborg. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Gaanderen wordt gekenmerkt door een mix van bebouwde en groene gebieden, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor bewoners die een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen waarderen.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.